事實(shí)上，北京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)比往年更吸引了投資者，特別是外國(guó)投資者的注意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度北京的投資周轉(zhuǎn)率超過(guò)40%，第三季度高達(dá)70%。其中最具代表性的是今年年初GIC以80億元收購(gòu)北京LG雙子大廈，以及AEW和GIC在第三季度投資的越秀市房地產(chǎn)改造項(xiàng)目，顯示了外國(guó)投資者對(duì)北京市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

　　盡管今年市場(chǎng)面臨壓力，但國(guó)內(nèi)外投資者的樂觀預(yù)期有力地提振了市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)前三季度北京投資市場(chǎng)的穩(wěn)定表現(xiàn)也將持續(xù)到年底，"張說(shuō)。北京今年首次進(jìn)入全球房地產(chǎn)‘透明’市場(chǎng)，這也意味著北京的商業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，投資者更容易獲得真實(shí)的市場(chǎng)信息。北京正日益成為國(guó)內(nèi)外投資者的重要投資目的地。

　　科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇

　　北京市場(chǎng)的良好基本面得益于穩(wěn)定的租賃需求來(lái)源，尤其是新興產(chǎn)業(yè)，即使在疫情流行期間，北京仍能保持需求的穩(wěn)定推動(dòng)力，"一份關(guān)于后流行病時(shí)代"引航"的白皮書稱："9月份發(fā)布的"解構(gòu)北京寫字樓市場(chǎng)"白皮書稱。未來(lái)，需求力量將更多地依賴科技行業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭，推動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)再次進(jìn)入上行軌道，同時(shí)帶來(lái)更多投資交易。

　　中梁銀行華北研究部主任密陽(yáng)："中國(guó)半數(shù)以上的獨(dú)角獸已經(jīng)在北京扎根。自2018年以來(lái)，科技行業(yè)已取代金融業(yè)，成為北京寫字樓租金需求的最重要來(lái)源，一些迅速擴(kuò)張的互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛投資于自己的寫字樓，為北京投資市場(chǎng)增添了大量資金。他說(shuō)："包括5G、在線游戲和直播視頻在內(nèi)的科技公司的快速增長(zhǎng)，將為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇增添更大的動(dòng)力。

　　Uplink預(yù)計(jì)將打開投資窗口

　　隨著疫情和經(jīng)濟(jì)放緩的影響消退，報(bào)告預(yù)計(jì)在北京寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整后，租金將在2023年回升。然而，目前的租金下跌趨勢(shì)將使北京投資市場(chǎng)的交易價(jià)格松動(dòng)，帶來(lái)投資窗口期，使一些高質(zhì)量資產(chǎn)的價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為投資者提供了更大的討價(jià)還價(jià)空間。

　　與此同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的環(huán)境下，越來(lái)越多的公司正在考慮出售非核心業(yè)務(wù)，包括北京的商業(yè)地產(chǎn)，以專注于主營(yíng)業(yè)務(wù)，這也為大宗交易投資者帶來(lái)了更多選擇。

　　張穎補(bǔ)充道："雖然北京市場(chǎng)仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整，但絕大多數(shù)投資者不會(huì)擔(dān)心甚至不會(huì)改變?cè)瓉?lái)的投資計(jì)劃，因?yàn)轭A(yù)期的市場(chǎng)復(fù)蘇會(huì)增強(qiáng)他們對(duì)中長(zhǎng)期投資回報(bào)的信心。"北京需求的穩(wěn)定增強(qiáng)了整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的彈性，幫助投資者在相對(duì)困難的時(shí)期規(guī)避重大風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資產(chǎn)價(jià)值，這無(wú)疑給了投資者一些力量。

　　吸引國(guó)內(nèi)外投資的有利環(huán)境

　　現(xiàn)在，全球低利率時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，各國(guó)普遍實(shí)行更加積極的財(cái)政政策，流動(dòng)性充裕，融資成本降低，對(duì)國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)說(shuō)，金融環(huán)境更加寬松和有利。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)疫情的改善也導(dǎo)致了今年上半年一些投資交易的延續(xù)，增加了資產(chǎn)的流動(dòng)性，使外國(guó)投資者更容易進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中國(guó)投資量的顯著回升也吸引了更多國(guó)內(nèi)外投資者的關(guān)注，使中國(guó)內(nèi)地成為世界上最受歡迎的投資目的地之一，也是今年第三季度亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資活動(dòng)復(fù)蘇的第一引擎之一。