招租啟示 | 君康金融廣場(chǎng):位置優(yōu)越、租金合理、面積寬敞
君康金融廣場(chǎng)
君康金融廣場(chǎng),坐落于繁華商業(yè)區(qū),是一個(gè)極具吸引力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。為各類企業(yè)提供大面積綜合性商務(wù)辦公場(chǎng)所,適用于BPO、金融、IT等多種企業(yè)類型,經(jīng)營(yíng)面積廣闊,為商業(yè)租戶帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益和應(yīng)用便利。
作為目前商業(yè)租賃市場(chǎng)上的熱門(mén)企業(yè)商品面,君康金融廣場(chǎng)因其先進(jìn)的硬件設(shè)施、完善的軟件硬件開(kāi)發(fā)平臺(tái)和周到的服務(wù),成為加速推進(jìn)物業(yè)區(qū)商業(yè)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素之一。
君康金融廣場(chǎng)位置在哪?
君康金融廣場(chǎng)是一座綜合辦公樓,位于上海市海淀區(qū)北四環(huán)西路66號(hào),靠近頤和園與圓明園,交通便利,地理位置優(yōu)越。
1、交通情況
君康金融廣場(chǎng)位于上海市海淀區(qū)北四環(huán)西路,周邊交通四通八達(dá),有十分便利的交通路線。通過(guò)公共交通工具,可搭乘10、304、331、332、355、375、570、617等多路公交車到達(dá)君康金融廣場(chǎng)站下車。離君康金融廣場(chǎng)最近的地鐵站是地鐵四號(hào)線,距離廣場(chǎng)直線距離不超過(guò)1公里,步行即可到達(dá)。開(kāi)車前往的話可以選擇北四環(huán)西路作為主要路線,廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)則為車輛提供充足停車空間。
2、周邊配套設(shè)施
君康金融廣場(chǎng)周邊擁有多個(gè)商業(yè)配套設(shè)施,比如中百超市、郵局、銀行等多個(gè)便民設(shè)施,為辦公人員提供極大的便利。周邊還有多家高等學(xué)府,為廣場(chǎng)租戶提供了大量的人才儲(chǔ)備。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,周邊居住的人口多為高收入群體,也會(huì)為廣場(chǎng)內(nèi)企業(yè)提供更多市場(chǎng)機(jī)遇。
3、工作環(huán)境
君康金融廣場(chǎng)內(nèi)部完善的配套設(shè)施和良好的工作環(huán)境也是廣場(chǎng)的一大特色。廣場(chǎng)內(nèi)部集成了大量高端服務(wù),如地下停車場(chǎng)、休息區(qū)、會(huì)議室、開(kāi)放式辦公室等設(shè)施。廣場(chǎng)內(nèi)還建有眾多良好的綠化帶和庭院,營(yíng)造出一個(gè)非常靜謐的工作環(huán)境,為辦公人員創(chuàng)造出一個(gè)極佳的體驗(yàn)。
4、行業(yè)配套業(yè)態(tài)
君康金融廣場(chǎng)作為綜合辦公樓,其行業(yè)配套與資本市場(chǎng)有著密切聯(lián)系,比如在廣場(chǎng)內(nèi)就有多家知名的證券公司和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。這些公司憑借自身所具備的良好行業(yè)信譽(yù)和技術(shù)實(shí)力,為廣場(chǎng)內(nèi)其它企業(yè)提供了非常好的支持,形成了良性互動(dòng)和互惠共贏的局面。
5、安全環(huán)保
作為高端寫(xiě)字樓,君康金融廣場(chǎng)內(nèi)部的安全和環(huán)境保護(hù)非常重要。管家服務(wù)團(tuán)隊(duì)定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和設(shè)施維修保養(yǎng);廣場(chǎng)內(nèi)部的電梯和通風(fēng)系統(tǒng)都采用了國(guó)際先進(jìn)技術(shù),可快速排除污染物,保證其內(nèi)部環(huán)境的清潔和安全。
君康金融廣場(chǎng)面積有多大?
無(wú)論是購(gòu)買商業(yè)辦公樓還是租賃商業(yè)辦公樓,對(duì)于很多企業(yè)和機(jī)構(gòu)而言,辦公總面積一直是評(píng)估物業(yè)價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。那么,君康金融廣場(chǎng)的總面積究竟有多大呢?接下來(lái),我們將通過(guò)數(shù)據(jù)和實(shí)地考察來(lái)為您揭秘答案。
一、官方總建筑面積介紹
據(jù)君康金融廣場(chǎng)官方介紹,其總建筑面積達(dá)到了47258平方米。其中辦公樓區(qū)域建筑面積達(dá)到了38726平方米,商業(yè)區(qū)域建筑面積則是8532平方米。
相比于市內(nèi)其他一些同等規(guī)模的寫(xiě)字樓物業(yè),君康金融廣場(chǎng)在總建筑面積方面處于較高水平。但這僅是官方提供的數(shù)據(jù),接下來(lái)我們來(lái)進(jìn)一步探究君康金融廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積是否與官方數(shù)據(jù)一致。
二、實(shí)地考察結(jié)論
我們對(duì)君康金融廣場(chǎng)展開(kāi)了一次實(shí)地考察,包括入住的企業(yè)情況、辦公環(huán)境、公共設(shè)施等內(nèi)容,我們還對(duì)比了幾個(gè)辦公樓的數(shù)據(jù)。我們得出了以下結(jié)論:
1.經(jīng)營(yíng)面積
有關(guān)君康金融廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積,我們通過(guò)實(shí)地考察和咨詢了一些企業(yè)的管理人員,發(fā)現(xiàn)各人對(duì)于具體數(shù)字信息并不太清楚,但猜測(cè)點(diǎn)出在31000平方以上,并未達(dá)到官方提供的47258平方米。
在實(shí)地考察中,我們也發(fā)現(xiàn)了與官方介紹矛盾的地方。官方數(shù)據(jù)顯示商業(yè)建筑面積8532平方米,在實(shí)地考察中,我們發(fā)現(xiàn)商鋪面積和寫(xiě)字樓區(qū)域相差不大。因此,君康金融廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積在真實(shí)情況下,可能與官方數(shù)據(jù)存在差異。
2.樓層高度和布局設(shè)計(jì)
樓層高度是寫(xiě)字樓的一個(gè)非常重要的屬性,除了決定辦公空間的舒適性外,高樓層也代表著物業(yè)管理水準(zhǔn)和建筑質(zhì)量。貴州省君康投資有限公司也沒(méi)忽略此點(diǎn)。在實(shí)地考察過(guò)程中,我們發(fā)現(xiàn)君康金融廣場(chǎng)的樓層高度較高,采光性好,一樓有各種檔口可供租賃營(yíng)業(yè),另外每層樓也設(shè)置了休息區(qū)域,豁免了同事們辦公的疲憊感。
具體的布局設(shè)計(jì)中,不僅將君康金融廣場(chǎng)的時(shí)間管理得當(dāng),同時(shí)也對(duì)停車區(qū)、綠化帶等細(xì)節(jié)盡善盡美。
3.交通和道路
寫(xiě)字樓區(qū)域的交通狀況也是一個(gè)重要的評(píng)判指標(biāo)。君康金融廣場(chǎng)位于觀山湖區(qū)政府旁邊。步行到1號(hào)線規(guī)劃銀海站1.3公里,開(kāi)車20分鐘內(nèi)到雙龍機(jī)場(chǎng),還有多條公交線路經(jīng)過(guò)附近地區(qū)??傮w而言,交通十分便捷。
君康金融廣場(chǎng)租金多少?
君康金融廣場(chǎng)是一個(gè)商業(yè)辦公綜合體,其位于上海CBD核心區(qū)域,毗鄰國(guó)際貿(mào)易中心、金融街等大型商圈。有著優(yōu)越的商業(yè)地理位置,吸引了很多金融企業(yè), IT公司、知名國(guó)際學(xué)校等眾多機(jī)構(gòu)前來(lái)租賃辦公樓,那么,君康金融廣場(chǎng)租金多少呢?
1. 君康金融廣場(chǎng)概覽
君康金融廣場(chǎng)是由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的,總建筑面積439,000平方米,內(nèi)部設(shè)有28層的云裳大廈、18層的紫光大廈和6層商業(yè)裙樓。這里還有新一代智能環(huán)境控制系統(tǒng)、高端商務(wù)會(huì)議設(shè)施、24小時(shí)安全保衛(wèi)等等一系列智能化配套設(shè)施,為企業(yè)提供了出色的工作環(huán)境。
2. 租金價(jià)格
君康金融廣場(chǎng)每平方米的租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高,整體水平在上海高檔寫(xiě)字樓行列排名前列。一般而言,其租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與偏高的CBD商圈水平相差不大。
不過(guò)關(guān)于具體租金多少,這個(gè)是需要了解君康金融廣場(chǎng)主要吸引的租戶類型有哪些、租戶所占用的面積大小等多項(xiàng)因素的影響。對(duì)于每個(gè)客戶來(lái)說(shuō),租金會(huì)有比較大的差異。但在市場(chǎng)上的最新價(jià)格消息,云裳大廈的租金大約在每月人民幣15元/平方米至30元/平方米之間,而紫光大廈和商業(yè)裙樓的租金則較為親民。不過(guò)請(qǐng)注意,本文所提到的價(jià)格數(shù)據(jù)只是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的介紹,實(shí)際租金價(jià)格仍需要另行核實(shí)。
3. 君康金融廣場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)
君康金融廣場(chǎng)所處的位置非常優(yōu)越,占地面積也非常大,內(nèi)部設(shè)備齊全、服務(wù)完備。各種硬件和軟件設(shè)施都是非常優(yōu)秀的。君康金融廣場(chǎng)附近的交通便利性也是得天獨(dú)厚的,商鋪、酒店等周邊設(shè)施非常完備,完全可以滿足訪客和租戶的需求。
君康金融廣場(chǎng)的樓層不太適合企業(yè)總部使用,建筑風(fēng)格也顯得比較老舊,這在一定程度上影響了君康金融廣場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。
4. 君康金融廣場(chǎng)的租賃流程
君康金融廣場(chǎng)的租賃流程是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模枰嚷?lián)系該廣場(chǎng)的物業(yè)管理人員,提交租賃申請(qǐng)、提供相關(guān)材料、接受房屋檢查等多個(gè)環(huán)節(jié)。各環(huán)節(jié)需要耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)短,以及各服務(wù)收費(fèi)價(jià)格也會(huì)有所不同。如果你對(duì)商業(yè)租金市場(chǎng)有比較深入的了解并且有足夠的租金資金,那么選擇君康金融廣場(chǎng)絕對(duì)是個(gè)很好的選擇。畢竟,華潤(rùn)置地做事一直以來(lái)都非常認(rèn)真負(fù)責(zé),有著扎實(shí)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和服務(wù)水平,必然會(huì)給你帶來(lái)極致的使用體驗(yàn)。
君康金融廣場(chǎng)作為市中心的核心商圈,無(wú)疑是不少企業(yè)所爭(zhēng)相進(jìn)駐的地方。而辦公之家在這里招租所展現(xiàn)出的優(yōu)勢(shì)也是顯而易見(jiàn)的。辦公之家作為一家注重用戶體驗(yàn)的企業(yè),一直將用戶需求放在第一位。布局合理的商業(yè)設(shè)施和社區(qū)建設(shè)也能幫助企業(yè)更好的推廣自身的品牌形象。更加靈活合理的招租政策也能更好地滿足企業(yè)多種需求。如此完善的招租服務(wù),無(wú)疑是市場(chǎng)上同行難以企及的。
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