金創(chuàng)大廈

上海金創(chuàng)大廈，位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)內(nèi)，是一座17層的現(xiàn)代化寫字樓。該建筑由多家國外&國內(nèi)著名建筑設(shè)計公司聯(lián)合設(shè)計，于2018年底竣工。其外觀造型現(xiàn)代簡約，內(nèi)部結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，擁有專業(yè)而完善的物業(yè)管理服務(wù)。

上海金創(chuàng)大廈租賃具有地理位置優(yōu)越、交通便捷等優(yōu)點(diǎn)。建筑周邊毗鄰科技園區(qū)和高端商務(wù)區(qū)，高層辦公空間廣闊，室內(nèi)采用卓越的設(shè)計和材質(zhì)，為租戶提供舒適的工作環(huán)境。上海金創(chuàng)大廈配套有高標(biāo)準(zhǔn)的會議中心、健身房、餐廳等功能設(shè)施，可為企業(yè)提供全托管式的辦公體驗。服務(wù)至上，讓您的營商之旅更加優(yōu)質(zhì)。

上海金創(chuàng)大廈租金

作為浦東金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)的高檔商務(wù)樓宇，上海金創(chuàng)大廈是國內(nèi)外知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)爭相入駐的理想之地。但對于想要在大廈內(nèi)租房的個人或小型企業(yè)來說，租金卻是一個繞不開的問題。本文將深入探究上海金創(chuàng)大廈租金的現(xiàn)狀、趨勢和影響因素，幫助讀者更好地了解這個復(fù)雜的局面。

1. 上海金創(chuàng)大廈租金的背景

上海金創(chuàng)大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，是一座43層的高檔商務(wù)樓宇。大廈建成于2000年，總建筑面積19.2萬平方米，擁有4個地下停車場和配套設(shè)施完善的商業(yè)中心。目前，入駐大廈的企業(yè)主要集中在金融、IT、法律等行業(yè)，包括中信證券、德勤會計師事務(wù)所、博世電器等知名企業(yè)。

隨著上海金融貿(mào)易區(qū)的不斷發(fā)展壯大，越來越多的企業(yè)和個人希望能夠在這里擁有一個辦公場所。高昂的租金成為他們進(jìn)入金創(chuàng)大廈的最大障礙之一。

2. 上海金創(chuàng)大廈租金的現(xiàn)狀

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前上海金創(chuàng)大廈的租金約為每平方米每月20元至30元不等。其中，大約有一半的房源出租給了金融和法律行業(yè)的企業(yè)，另一半則主要是IT企業(yè)和小型服務(wù)業(yè)企業(yè)。

由于上海金創(chuàng)大廈所在的地理位置和建筑條件，其租金水平高于周邊的商務(wù)樓宇。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，與附近的其他商務(wù)樓宇相比，金創(chuàng)大廈的租金高出20%至50%不等。

3. 影響上海金創(chuàng)大廈租金的因素

上海金創(chuàng)大廈租金的高昂并非沒有原因，以下是影響其租金的一些主要因素：

  1）地理位置：金創(chuàng)大廈距離陸家嘴金融區(qū)核心區(qū)域，交通和商業(yè)環(huán)境均十分便利，這也決定了其租金的高水平。

  2）建筑條件：上海金創(chuàng)大廈采用了高檔、環(huán)保、智能化的設(shè)計理念，為入駐企業(yè)提供了高品質(zhì)的工作環(huán)境。這些條件也為其租金的高昂提供了客觀的支撐。

  3）市場需求：雖然租金高，但上海金創(chuàng)大廈的房源一直供不應(yīng)求，很多企業(yè)和個人都愿意為了這個優(yōu)越的辦公環(huán)境買單。

4. 上海金創(chuàng)大廈租金的趨勢

整體來看，上海金創(chuàng)大廈的租金還在不斷上漲。隨著中國金融業(yè)和服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，金創(chuàng)大廈的租金有望繼續(xù)上揚(yáng)。

但上海金創(chuàng)大廈也在不斷尋求適宜的市場定位和調(diào)整方向，以更好地適應(yīng)市場的需求和變化。在租金方面，金創(chuàng)大廈也有可能采取減免政策或優(yōu)惠政策，吸引更多的企業(yè)和個人入駐。

上海金創(chuàng)大廈租賃周期

隨著越來越多的公司進(jìn)駐上海，找到一個合適的辦公場所變得越來越重要。上海金創(chuàng)大廈作為一棟知名寫字樓，備受企業(yè)追捧。在租賃金創(chuàng)大廈之前，了解其租賃周期是非常重要的，以便做出正確的決策。

一、租賃周期概述

上海金創(chuàng)大廈租賃周期主要是指租賃合同的簽訂期限。典型的租賃周期為1-3年。但實際上，周期的長度取決于租戶和大廈業(yè)主之間的談判結(jié)果。一些租戶可能需要一個更長的租賃周期，以適應(yīng)其業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃，而其他租戶可能只需要一個短期租賃周期，以適應(yīng)其業(yè)務(wù)策略的快速變化。

需要注意的一點(diǎn)是，在周期結(jié)束后，租戶可以選擇是否續(xù)約。在某些情況下，業(yè)主也可以選擇將期限延長或縮短，前提是租戶與業(yè)主都同意并簽署新的合同。這意味著租戶需要對租賃周期和續(xù)約政策進(jìn)行詳細(xì)的研究，以避免未來可能發(fā)生的不必要的麻煩。

二、與周期有關(guān)的費(fèi)用

租賃周期除了時間長度之外，還涉及到一些額外的費(fèi)用。公司不僅需要支付每月的租金，還需要支付開支用于維護(hù)和管理大樓，例如水電費(fèi)、停車費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)等等。因此，在選擇租賃周期時，公司需要確定它們的預(yù)算，并考慮各種附加費(fèi)用。

租賃周期結(jié)束時可能會產(chǎn)生其他費(fèi)用。例如，上海金創(chuàng)大廈租賃合同中可能包括提前解約條款，這意味著租戶需要支付額外的費(fèi)用來解除現(xiàn)有合同。如果在租賃合同到期前沒有達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則可能需要支付額外的財務(wù)懲罰。

三、周期的影響因素

租賃周期的長度取決于許多因素。例如，公司的擴(kuò)張計劃、預(yù)算范圍、行業(yè)的穩(wěn)定性等，都會直接影響周期的長短。在考慮租賃周期的因素中，還有一些其他的因素需要考慮：

1. 金融因素

當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況是否能夠支持租賃合同所需的費(fèi)用和周期？公司需要做出長期的財務(wù)計劃，以確?？梢猿袚?dān)下所有費(fèi)用。

2. 公司戰(zhàn)略

公司需要考慮其未來發(fā)展方向和長期目標(biāo)，以確定自己需要多長時間才能達(dá)成這些目標(biāo)。租賃周期要與公司的戰(zhàn)略目標(biāo)相一致。如果公司的發(fā)展計劃是短期的，則可以考慮短期租賃周期。

3. 上市計劃

如果公司有上市計劃，那么需要考慮在退出市場前所需的時間，以便在此基礎(chǔ)上確定租賃周期。

四、周期的靈活性

租賃周期越長，具有影響因素的變化的可能性就越大。公司需要根據(jù)他們的具體情況權(quán)衡風(fēng)險和機(jī)會。如果租賃周期過長，可能導(dǎo)致在政策或市場變化的情況下，出現(xiàn)無法適應(yīng)的情況。因此，在簽署合一定要謹(jǐn)慎思考，在周期結(jié)束前是否可以根據(jù)場景變化采取靈活措施。

上海金創(chuàng)大廈租賃面積

隨著上海商業(yè)地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大發(fā)展，大量入駐國內(nèi)外知名企業(yè)的需要，上海金創(chuàng)大廈成為了一個備受矚目的辦公樓宇。那么， 上海金創(chuàng)大廈的租賃面積是多少呢？下面來詳細(xì)了解。

一、上海金創(chuàng)大廈的整體情況

上海金創(chuàng)大廈位于上海市長寧區(qū)虹橋路777號，是一座23層的集寫字樓、商場、餐飲和住宅于一體的綜合性商務(wù)大廈?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，其中地上建筑面積約為7.5萬平方米，地下建筑面積約為3.5萬平方米。

作為上海的核心商業(yè)地段，上海金創(chuàng)大廈毗鄰地鐵2號線、3號線、4號線及10號線的虹橋路站，交通便利，周邊設(shè)施完善。

二、上海金創(chuàng)大廈的寫字樓租賃面積

上海金創(chuàng)大廈的寫字樓租賃面積集中在第3層至第23層。據(jù)不完全統(tǒng)計，上海金創(chuàng)大廈寫字樓可供出租的面積達(dá)到了近5萬平方米。

上海金創(chuàng)大廈吸引諸多企業(yè)入駐，例如：奔馳、聯(lián)邦快遞、思科、安永、百度、騰訊、美團(tuán)等。這些知名企業(yè)的不斷進(jìn)駐，也證明了上海金創(chuàng)大廈越來越受到市場的認(rèn)可和重視。

三、上海金創(chuàng)大廈商場的租賃面積

上海金創(chuàng)大廈商場位于整個建筑的地下二層和一層，總樓面面積9200平方米，是上海市CBD區(qū)域最大的地下商場之一。上海金創(chuàng)大廈商場的租賃面積約為6000平方米左右，內(nèi)部匯聚了許多國際品牌的店鋪，并配有一些特色餐飲。

上海金創(chuàng)大廈商場的采光十分明亮，整體裝修設(shè)計獨(dú)特，吸引了諸多曾經(jīng)到訪過這里的游客和購主。當(dāng)前，上海金創(chuàng)大廈商場正處于快速發(fā)展的階段，也成為了上海市重要的商業(yè)地產(chǎn)。

四、上海金創(chuàng)大廈的住宅區(qū)租賃面積

上海金創(chuàng)大廈也提供了一定的住宅區(qū)，該部分住宅集中在金創(chuàng)大廈最上層，可以享受到優(yōu)美的江南園林景觀、獨(dú)立大露臺和超大面積戶外私家花園等，讓人流連忘返。上海金創(chuàng)大廈的住宅區(qū)包括單身公寓、雙人房、三人房、四人房等不同戶型，總共約占了11層，住宅面積約1500平方米左右。

五、上海金創(chuàng)大廈對商業(yè)辦公租賃的定位

目前來看，上海金創(chuàng)大廈的定位是商業(yè)辦公為主導(dǎo)的綜合性建筑，主力產(chǎn)品是高品質(zhì)的寫字樓及整樓租賃，并將積極拓展多元化業(yè)務(wù)，將商場、住宅等板塊作為補(bǔ)充和服務(wù)模式，具有良好的綜合競爭力。

辦公之家在上海金創(chuàng)大廈租賃市場上的優(yōu)勢明顯，具有良好的口碑和巨大的影響力，特別是在服務(wù)方面更加突出，為企業(yè)提供了各種所需，滿足企業(yè)租戶的獨(dú)特需求。在拓展辦公之家在上海其他區(qū)域的業(yè)務(wù)方面也擁有較強(qiáng)的實力和策略，今后的市場空間不可估量。

總體來說，選擇辦公之家在上海金創(chuàng)大廈租賃辦公空間是一個無比明智的決策，因為它以精細(xì)管理、高質(zhì)量服務(wù)，為每一個企業(yè)造就了一個職業(yè)平臺的機(jī)遇，并推動更多企業(yè)在租賃上海符合自身經(jīng)營需求的辦公空間。