租寫字樓

上海，是中國著名的城市之一，也是我國最重要的經(jīng)濟(jì)中心之一。今天，我們要為大家介紹的是上海租寫字樓。

隨著城市的不斷發(fā)展壯大，越來越多的企業(yè)涌入上海，而寫字樓則成為這些企業(yè)必不可少的選擇。上海作為中國金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技中心，自然有著大量的高端寫字樓供應(yīng)，商務(wù)人士可以通過租賃寫字樓開展自己的業(yè)務(wù)，并享受優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境和配套服務(wù)。

上海租寫字樓的價(jià)格如何?

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的上海，寫字樓的租金一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)，除了考慮交通便利、配套設(shè)施完善等因素外，還要考慮租金因素，畢竟辦公成本是企業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)支出之一。那么，上海租寫字樓的價(jià)格到底如何呢？下面就讓我們一起來探討一下吧。

1. 上海寫字樓租金區(qū)域分布

上海的寫字樓租金可以說是“以核心區(qū)為中心逐步向外遞減”，即越靠近市中心的地段租金越高，越靠近郊區(qū)的地段租金越低。例如，靜安區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)等市中心區(qū)域的寫字樓租金居高不下，而金山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)等遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)則租金較為便宜。由于城市規(guī)劃的因素，一些市中心附近的新興區(qū)域（如閔行區(qū)、長寧區(qū)等）也開始吸引越來越多的寫字樓投資。

總的來說，上海市中心的辦公場(chǎng)所租金是比較高的，若是創(chuàng)業(yè)公司或財(cái)務(wù)狀況不太樂觀的中小型企業(yè)來說，還是盡量避開中心地帶為好。而隨著城市的發(fā)展和交通的便利，一些新興區(qū)域的寫字樓也成為了不錯(cuò)的選擇。

2. 上海寫字樓租金的類型

在上海租寫字樓時(shí)，除了地段因素，還需要考慮租金類型方面。一般而言，寫字樓的租金有兩種形式：按時(shí)間租金和按面積租金。按時(shí)間租金比較適合于臨時(shí)性的項(xiàng)目或短期租賃，而按面積租金則更適合長期穩(wěn)定的辦公需求。

在按面積租金方面，通常有三種方式：

① 完全出租：整個(gè)寫字樓的面積全部租給一家公司，公司負(fù)責(zé)將空余的面積進(jìn)行內(nèi)部分割、租賃。

② 分層出租：有些單位可能只需要占用一個(gè)樓層左右的面積，此時(shí)房東可以將寫字樓最多拆分成數(shù)段，每層按面積進(jìn)行獨(dú)立出租。

③ 分間出租：即將每一間隔間單獨(dú)作為一個(gè)獨(dú)立的單位出租。適合于企業(yè)規(guī)模較小，需要節(jié)約成本的企業(yè)。

3. 上海寫字樓租金的具體價(jià)格

由于受到樓盤位置、建筑類型、時(shí)價(jià)利率等多重因素的影響，上海寫字樓的租金具體價(jià)格是會(huì)有一定的波動(dòng)和差距的。以下是近期（2021年）一些市中心區(qū)域內(nèi)寫字樓的租金情況：

① 靜安區(qū)：上海之星、嘉里中心等商住混用的寫字樓月租也在200元/㎡左右。

② 浦東新區(qū)：瑞虹國際、環(huán)球金融中心等標(biāo)志性的集成高層寫字樓，租金普遍在200-300元/㎡之間。

③ 徐匯區(qū)：八佰伴、港匯廣場(chǎng)等地段均價(jià)格較貴，租金在200-400元/㎡之間。

④ 楊浦區(qū)：五角場(chǎng)、大學(xué)路等地區(qū)的寫字樓價(jià)格相對(duì)較低，約在100-200元/㎡。

上海租寫字樓需要注意哪些事項(xiàng)?

在上海這樣的大城市，寫字樓是人們辦公的重要場(chǎng)所之一。對(duì)于企業(yè)而言，選擇一處合適的寫字樓意義重大。但是，當(dāng)你準(zhǔn)備租賃寫字樓時(shí)，一定要注意一些事項(xiàng)，以免在簽訂合同后出現(xiàn)問題。以下是上海租賃寫字樓需要注意的事項(xiàng)。

第一：領(lǐng)悟行情，預(yù)估租金

在租賃上海寫字樓之前，最先需要做出的是預(yù)算。通過網(wǎng)站或者中介了解當(dāng)前寫字樓租賃市場(chǎng)的行情，選擇一個(gè)合適的地段并大致計(jì)算出租金范圍。因?yàn)檫x擇錯(cuò)誤或者超出預(yù)算的租金，會(huì)給公司帶來商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)壓力。

在尋找租金信息時(shí)，需要注意中介的誠信度和委托的主體，避免簽訂黑合同或者經(jīng)紀(jì)人欺騙，造成不必要的損失。

第二：仔細(xì)審查合同條款

租賃合同是租賃關(guān)系的約定書，必須小心謹(jǐn)慎地審查合同條款。雙方在簽署合同時(shí)需明確書面記錄下監(jiān)管和責(zé)任，避免出現(xiàn)口頭協(xié)議或者一些匹配不當(dāng)?shù)臈l款。

比如，租金應(yīng)該包含哪些服務(wù)或項(xiàng)目；是否可以在搬遷前隨意進(jìn)行裝修和改動(dòng)；租賃期限的具體時(shí)間和每期租金的繳費(fèi)方法；是否可以轉(zhuǎn)租或者取消合同等。租賃合同到期后，如何完成結(jié)算和歸還房屋鑰匙等方面的細(xì)節(jié)都要在合同中明確規(guī)定。

第三：考慮大樓的整體形象

公司的形象是與其所在的寫字樓形象緊密相連的，而寫字樓整體的形象能夠?yàn)楣沮A得許多好評(píng)。因此，在選擇寫字樓時(shí)，需要關(guān)注大樓的外觀、公共設(shè)施和環(huán)境。小心謹(jǐn)慎地觀察電梯、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)、餐廳等配套設(shè)施。如果這些基本設(shè)施不能完美地滿足員工的需求，那么員工的工作效率將受到影響。

第四：調(diào)查周圍的交通狀況

交通狀況對(duì)于選擇寫字樓的人要求都很高?，F(xiàn)代城市的交通擁堵問題普遍存在，員工需要進(jìn)出公司辦公地點(diǎn)。因此，在簽署租賃合同之前，應(yīng)該對(duì)周圍的交通狀況進(jìn)行透徹調(diào)查。需要考慮到員工的上下班時(shí)間、所在的交通樞紐、公共交通的全面程度，以及停車場(chǎng)和小汽車流量等相關(guān)因素。

第五：了解居民區(qū)政策和配套設(shè)施情況

有些寫字樓位于住宅區(qū)附近或者鬧市區(qū)，容易受到居民區(qū)政策的約束。比如，居委會(huì)/物業(yè)公司管理層能夠強(qiáng)制規(guī)定周末或晚上完成裝修工程、限制顏色和標(biāo)志的選擇、限制工人在白天施工等等。因此，通過了解周圍居民區(qū)政策和配套設(shè)施情況，做到事先了解和準(zhǔn)備，有益于公司未來避免潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

上海有哪些適合租寫字樓的區(qū)域?

隨著上海金融產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，越來越多的企業(yè)紛紛進(jìn)駐上海。而在辦公場(chǎng)地選擇上，如何選一個(gè)適合自己的寫字樓居所，成為企業(yè)期待實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)之一。

第一、浦東新區(qū)

浦東新區(qū)一向是上海寫字樓的熱門區(qū)域之一。浦東新區(qū)作為發(fā)展最快、現(xiàn)代化的區(qū)域之一，不僅有自貿(mào)區(qū)，而且海量的現(xiàn)代化寫字樓，為眾多公司提供空間。除此之外，該區(qū)的交通也十分便利，從上海浦東國際機(jī)場(chǎng)到整個(gè)浦東新區(qū)，無論是公路、軌道交通、出租車等，都非常便捷。因此，不僅有不少外企進(jìn)駐，更得到廣大創(chuàng)業(yè)公司、大型國企的青睞。

第二、徐匯區(qū)

作為上海的傳統(tǒng)商業(yè)中心，徐匯區(qū)擁有許多知名企業(yè)和大型購物會(huì)所。寫字樓建設(shè)也非常成熟。如今，許多高檔寫字樓聚集在該區(qū)，為客戶提供最理想的思路。位于徐匯區(qū)的合生匯、南豐城等大型寫字樓購物中心等，都極受消費(fèi)者歡迎。

第三、靜安區(qū)

隨著上海的城區(qū)不斷擴(kuò)大、靜安區(qū)也迅速崛起。該區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)是通勤便捷，周邊配套設(shè)施齊全。這些因素讓靜安區(qū)成為眾多中小企業(yè)的首選之地，眾多年輕創(chuàng)業(yè)者、IT公司、時(shí)裝品牌公司喜歡將它們的總部設(shè)在這里。除了便捷的交通以外，靜安區(qū)的寫字樓還擁有最優(yōu)越的環(huán)境、完備的設(shè)施以及優(yōu)秀的商圈，許多企業(yè)在這里設(shè)立再好不過了。

第四、長寧區(qū)

同樣位于老城區(qū)的長寧區(qū)，煥發(fā)出商業(yè)派頭與人文氣息。該區(qū)有不少的商圈和購物中心，有極佳的選址條件。這里有國家大劇院、上海劇院等文藝場(chǎng)所、自然博物館等，還有到上海復(fù)旦大學(xué)附屬華東醫(yī)院、五角場(chǎng)和徐家匯商圈等的小區(qū)，給眾多需要辦公場(chǎng)地的企業(yè)提供極佳的商務(wù)支持。

第五、虹口區(qū)

虹口區(qū)是東亞國際區(qū)塊中心，也是大型工業(yè)區(qū)之一。在該區(qū)選擇寫字樓不僅便宜，交通便利，并且周邊有很多大型購物商圈。其中，和平公園商圈、文化廣場(chǎng)、海寧路步行街和國際客運(yùn)中心商圈等都是十分繁華的街區(qū)，非常適合公司展示以及發(fā)展業(yè)務(wù)等。

經(jīng)過了深入的了解與研究，我們認(rèn)為辦公之家在上海租寫字樓領(lǐng)域中擁有著諸多的優(yōu)勢(shì)，其中最為突出的便是其完善的服務(wù)體系和競(jìng)爭力十足的價(jià)格政策。無論是對(duì)于入駐企業(yè)、還是簡單的租賃用戶而言，辦公之家都能夠提供個(gè)性化、周到的服務(wù)，讓每一位租戶在這里都能夠得到充分的關(guān)懷和支持。辦公之家還經(jīng)常推出各種租客福利活動(dòng)，讓租戶可以享受更多的優(yōu)惠以及增值服務(wù)，無疑提高了租戶的綜合體驗(yàn)。
辦公之家始終秉承著“以人為本， services 先行”的理念，盡其所能，為每一位客戶著想。相信未來的日子里，辦公之家必將成為上海租寫字樓領(lǐng)域中的標(biāo)桿，為租戶創(chuàng)造更加美好的工作環(huán)境，帶來全新的工作體驗(yàn)。