新菲兒生物科技園

浦東新菲兒生物科技園，位于上海浦東新區(qū)，是一處全球生命科學(xué)研發(fā)中心聚集地。

該園區(qū)內(nèi)設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美、擁有一流的生物技術(shù)儀器、設(shè)備和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。其租售模式從單個(gè)實(shí)驗(yàn)室、獨(dú)立中試車間至40畝化工園區(qū)均有涵蓋，它為企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)搭建起了一個(gè)完整、高效的生態(tài)系統(tǒng)。

浦東新菲兒生物科技園租售的價(jià)格如何？

隨著制藥、生物醫(yī)藥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，生物科技園逐漸成為了大型公司選擇辦公場(chǎng)所的重要選項(xiàng)。浦東新區(qū)作為上海的主要區(qū)域之一，具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)得到了許多創(chuàng)新型公司的親睞，其中浦東新菲兒生物科技園更是越來越受到關(guān)注。那么，浦東新菲兒生物科技園租售的價(jià)格如何呢？下面將對(duì)此展開詳細(xì)解析。

1. 浦東新菲兒生物科技園的位置及介紹

位于浦東新區(qū)金科路1301號(hào)的新菲兒生物科技園（以下簡(jiǎn)稱“新菲兒園區(qū)”），建筑面積占地60畝，總建筑面積近10萬平方米。園區(qū)內(nèi)功能齊全，配套設(shè)施完善，涵蓋了辦公、實(shí)驗(yàn)、會(huì)議、休閑、餐飲等多個(gè)功能區(qū)域。作為浦東新區(qū)的連鎖園區(qū)，新菲兒園區(qū)被譽(yù)為上海生物醫(yī)藥行業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化的重要基地之一。而這里的租售價(jià)格也成為了市場(chǎng)熱議的話題。

2. 新菲兒生物科技園的租售均價(jià)

據(jù)悉，新菲兒園區(qū)一手房出售均價(jià)大概在4萬-6萬/㎡之間，而二手房的價(jià)格則差不多在3萬-5萬/㎡左右，大致與周邊區(qū)域持平。而租售差異也很大，一般來說，新菲兒園區(qū)的租售價(jià)格一般會(huì)隨著樓宇品質(zhì)、樓層高度等因素的不同而異。但總體來看，新菲兒園區(qū)在市場(chǎng)上的租售價(jià)格并不算太高。

3. 新菲兒生物科技園的優(yōu)勢(shì)和缺陷

新菲兒園區(qū)作為浦東新區(qū)的標(biāo)志性地標(biāo)，有其吸引租戶和購(gòu)買者的優(yōu)勢(shì)。首先是園區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施齊全，從公共交通到員工生活服務(wù)等，都非常完善。再者是基礎(chǔ)設(shè)施和建筑質(zhì)量的保障，讓企業(yè)在此辦公能夠享受到較好的環(huán)境和設(shè)施保障。但新菲兒園區(qū)的位置不是很理想，距離市中心有一定的距離；周邊同類科技園較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，這也給中小型企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來了一定壓力。

4. 浦東生物科技園區(qū)的未來前景

當(dāng)前，上海市正在推動(dòng)科技創(chuàng)新和發(fā)展生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)，為此出臺(tái)了一系列政策扶持措施，其中對(duì)生物醫(yī)療行業(yè)的扶持力度尤為明顯。據(jù)估算，未來2-3年上海浦東地區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)年增長(zhǎng)率將超過25%。這個(gè)數(shù)據(jù)也為浦東生物科技園區(qū)的發(fā)展帶來一定的推動(dòng)?？梢灶A(yù)見，未來園區(qū)的投資和規(guī)劃將更加開放，且商業(yè)氛圍將會(huì)越來越濃厚。

浦東新菲兒生物科技園租售的面積怎么樣？

隨著生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)選擇在浦東新菲兒生物科技園落戶。而對(duì)于這些企業(yè)來說，一個(gè)重要的問題就是如何獲取到適合自己的場(chǎng)所。那么，在浦東新菲兒生物科技園，關(guān)于租售的面積都有哪些情況呢？讓我們一起來了解一下。

一、園區(qū)租售面積概況

浦東新菲兒生物科技園總占地面積約180畝，建筑面積超過30萬平方米。園區(qū)樓宇采用高度集成化研究和生產(chǎn)的設(shè)計(jì)理念，整合先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)和系統(tǒng)，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的注重保護(hù)環(huán)境和節(jié)能減排。

對(duì)于租售的面積，園區(qū)提供的相應(yīng)房源也較多，滿足了企業(yè)在選址方面的需求。其中，標(biāo)準(zhǔn)化廠房112間，總建筑面積120000平方米，規(guī)劃生產(chǎn)車間30個(gè)，各種規(guī)格的獨(dú)立廠房、商業(yè)配套辦公室等物業(yè)服務(wù)也多樣化，可滿足不同企業(yè)的需求。在用地、限高、綠地率和建筑密度等方面進(jìn)行了明確，避免了后續(xù)加裝設(shè)施所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，提供了整潔優(yōu)美的辦公和生產(chǎn)環(huán)境。

二、租售面積的價(jià)格

對(duì)于一家企業(yè)來說，除了場(chǎng)地大小、位置等因素外，租金或是購(gòu)買價(jià)格也是必須要考慮的問題之一。在浦東新菲兒生物科技園中，租售面積的價(jià)格比較合理。目前，標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金為每平方米10元/天起，而獨(dú)立廠房和商業(yè)配套辦公室則需要根據(jù)面積和位置的不同進(jìn)行相應(yīng)的定價(jià)。

當(dāng)然，作為浦東新菲兒生物科技園，其優(yōu)勢(shì)和位置的顯著性也在一定程度上影響了價(jià)格。但是與同類園區(qū)相比，浦東新菲兒生物科技園的定價(jià)依然在可接受的范圍內(nèi)，并提供了更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

三、租售面積的優(yōu)勢(shì)

浦東新菲兒生物科技園作為一個(gè)集高科技、孵化創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資等多種功能于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)于入駐企業(yè)來說其優(yōu)勢(shì)也是不少的。

其一，在政策領(lǐng)域上，浦東新菲兒生物科技園也提供了很多優(yōu)惠。例如，免收房產(chǎn)稅和所得稅、減免企業(yè)所得稅等，同時(shí)更加注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和推廣。

其二，在基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)上，浦東新菲兒生物科技園也讓入駐企業(yè)擁有了更便捷的操作方式，例如，光纖接入、樓層專線及其他通信線路，并配有冷卻裝置、電力供應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。園區(qū)還提供包括安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理等方面的全方位的服務(wù)。

浦東新菲兒生物科技園租售的配套設(shè)施有哪些？

隨著生物科技產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)選擇在浦東新區(qū)進(jìn)行投資和發(fā)展。而浦東新菲兒生物科技園通過不斷提高服務(wù)水平，逐漸成為了眾多生物科技企業(yè)的首選。那么，作為科技園區(qū)，新菲兒生物科技園的租售配套設(shè)施都有哪些呢？下文將進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

1.生物醫(yī)藥研究中心

新菲兒生物科技園內(nèi)擁有完善的生物醫(yī)藥研究中心，包括生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、藥物分子設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室、臨床試驗(yàn)中心等，為企業(yè)提供專業(yè)的技術(shù)支持和科研服務(wù)，助力企業(yè)不斷創(chuàng)新和發(fā)展。

生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室內(nèi)設(shè)有光學(xué)顯微鏡、細(xì)胞培養(yǎng)系統(tǒng)、PCR儀器等，能夠滿足生物醫(yī)藥研究的各個(gè)環(huán)節(jié)所需的實(shí)驗(yàn)條件。藥物分子設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室配備了分子模擬軟件、高通量篩選平臺(tái)等，幫助企業(yè)開發(fā)出更加有效的藥物分子。而臨床試驗(yàn)中心則提供專業(yè)的臨床指導(dǎo)和數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)研發(fā)高質(zhì)量、高效率、高安全性的新藥提供堅(jiān)實(shí)的科技保障。

2.技術(shù)服務(wù)中心

技術(shù)服務(wù)中心是新菲兒生物科技園為企業(yè)提供的又一項(xiàng)重要服務(wù)。中心內(nèi)設(shè)有合成實(shí)驗(yàn)室、質(zhì)譜分析中心、核磁共振實(shí)驗(yàn)室等，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供從前期研究到后期開發(fā)所需的各種技術(shù)服務(wù)。

例如，合成實(shí)驗(yàn)室可以為企業(yè)提供各類有機(jī)化學(xué)合成及催化反應(yīng)服，質(zhì)譜分析中心能夠?qū)Ω鞣N藥物分子、化合物等進(jìn)行飛行時(shí)間質(zhì)譜、液相色譜-質(zhì)譜檢測(cè)等多種檢測(cè)分析服務(wù)，核磁共振實(shí)驗(yàn)室提供各種核磁共振（NMR）服務(wù)等。

3.生物制藥產(chǎn)業(yè)園

生物制藥產(chǎn)業(yè)園是新菲兒生物科技園的又一大特色。這里有各類生物制藥企業(yè)，包括從事中藥提取、生物制劑生產(chǎn)、藥品包裝等環(huán)節(jié)的企業(yè)，以及各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如醫(yī)學(xué)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室等。

通過租售這里的配套設(shè)施，企業(yè)可以在最快時(shí)間內(nèi)聚集各種產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的優(yōu)秀企業(yè)資源，避免盲目建立團(tuán)隊(duì)，降低企業(yè)的運(yùn)行成本和風(fēng)險(xiǎn)。

4.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心

新菲兒生物科技園內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心是一個(gè)面積龐大、設(shè)施完善的空間。這里不但提供舒適的辦公環(huán)境，還為企業(yè)提供電子商務(wù)、設(shè)計(jì)制作、公共關(guān)系、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷等多種創(chuàng)意資源服務(wù)。

由于該中心坐落于生物科技園區(qū)內(nèi)，以此相輔相成，更加凸顯了生物科技產(chǎn)業(yè)的特殊性和前瞻性。企業(yè)可以充分利用該中心的資源，開展創(chuàng)意業(yè)務(wù)，不斷推動(dòng)科技創(chuàng)新和市場(chǎng)化應(yīng)用。

浦東新菲兒生物科技園位置得天獨(dú)厚，租售生物科技設(shè)施的需求越來越旺盛。辦公之家作為行業(yè)領(lǐng)軍者，為客戶提供全面服務(wù)也是順理成章的事。站在新崛起的新技術(shù)和生物科技花園的風(fēng)口浪尖上，營(yíng)造良好的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，辦公之家將繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)的物流、衛(wèi)生和安全服務(wù)，保障合作伙伴們的擴(kuò)展業(yè)務(wù)和企業(yè)發(fā)展！
為客戶的全部業(yè)務(wù)以及資產(chǎn)安排提供完善的解決方案, 辦公之家已成為新市場(chǎng)剛進(jìn)入浦東新區(qū)的所有企業(yè)和投資者的首要選擇。通過強(qiáng)大的專輯團(tuán)隊(duì)幫助客戶以實(shí)現(xiàn)他們挑戰(zhàn)并實(shí)現(xiàn)成功的中長(zhǎng)期目標(biāo)；和對(duì)浦東新菲兒生物科技園提供完備的方案，建立起了長(zhǎng)期的企業(yè)橋梁和商業(yè)關(guān)系。