中國電信信息產(chǎn)業(yè)園

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園租售是一個(gè)近年來備受關(guān)注的話題，隨著國家科技創(chuàng)新中心戰(zhàn)略的不斷深化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為高新技術(shù)企業(yè)必不可少的重要載體之一。作為浦東技術(shù)創(chuàng)新地標(biāo)之一，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園在租售市場(chǎng)上備受矚目，成為了各類房企青睞的對(duì)象。

此產(chǎn)業(yè)園區(qū)總建筑面積達(dá)178,000平米，涵蓋寫字樓、研究院、展覽中心、會(huì)議中心等跨度較廣，由中信實(shí)創(chuàng)（世茂）運(yùn)營管理，具有非常優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

借助于時(shí)代發(fā)展的契機(jī)，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園逐漸成為國內(nèi)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)中具有代表性的地標(biāo)之一。無論是從產(chǎn)業(yè)屬性和投資價(jià)值上看，均有著廣闊的市場(chǎng)前景和價(jià)值意義。

因此，在作為高新技術(shù)企業(yè)從業(yè)者和投資人總是心儀的對(duì)象之一。

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園租售的空置率如何？

隨著時(shí)代發(fā)展和信息化進(jìn)程的加速，大型IT企業(yè)正逐漸成為世界經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。在上海，浦東新區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要代表，擁有中國電信信息產(chǎn)業(yè)園，是各大IT企業(yè)爭相進(jìn)駐的熱門場(chǎng)所。那么，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的租售情況如何呢？

1. 產(chǎn)業(yè)園空置率概況

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園成立于2001年，面積近50萬平方米，集辦公、科研、生產(chǎn)、會(huì)議、展示等綜合性服務(wù)于一體，是中國電信上海分公司的總部所在地。作為全球頂尖的信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯聚地，該產(chǎn)業(yè)園始終保持著高水平的設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量。而就目前來看，其租售情況也相當(dāng)可觀。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年2月底，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園總面積為50萬平方米，其中已簽約面積達(dá)30萬平方米，簽約率達(dá)到了60%。而空置率則不足40%，相對(duì)較低。在這樣的效益下，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為了上海高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施之一。

2. 租金水平比較

相較于其他的高檔辦公樓和商務(wù)大廈，如陸家嘴金融城、中信泰富廣場(chǎng)等，中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的租金水平可能略顯高一些。但因其獨(dú)特的地理位置和服務(wù)質(zhì)量，以及得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依然吸引了眾多的知名企業(yè)入駐。

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園還靈活運(yùn)用“歡迎新客戶計(jì)劃”等一系列租賃優(yōu)惠活動(dòng)，以及長租或整樓批量優(yōu)惠等購買方式，來吸引更多的客戶入駐。

3. 辦公環(huán)境和配套設(shè)施

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園一直致力于提供一流的辦公環(huán)境和設(shè)施，為各類企業(yè)提供便捷的辦公體驗(yàn)。具有以下幾點(diǎn)特色：

1. 寬敞明亮的辦公室：企業(yè)可以通根據(jù)自身需求租用面積不等的單獨(dú)辦公室。

2. 完備的基礎(chǔ)設(shè)施：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)集中了各類金融服務(wù)、快遞物流、財(cái)務(wù)稅務(wù)等配套服務(wù)，方便企業(yè)一站式解決所有問題。

3. 先進(jìn)的信息技術(shù)：在電信公司的支持下，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)了一系列現(xiàn)代化的信息技術(shù)應(yīng)用，包括音視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程工作、云計(jì)算等。

4. 招商政策和入駐條件

一般來說，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園只接受互聯(lián)網(wǎng)和通信企業(yè)入駐。由于產(chǎn)業(yè)園本身的資源和要求，入駐條件比較嚴(yán)苛，主要考慮企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績和市場(chǎng)前景等因素。

對(duì)于有意入駐的企業(yè)，產(chǎn)業(yè)園會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的審核和評(píng)估，并且每年都會(huì)舉行招商峰會(huì)，向全球優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)和通信企業(yè)展示其投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)園也會(huì)為預(yù)入駐企業(yè)提供相應(yīng)的資金補(bǔ)貼和相關(guān)的支持政策，以鼓勵(lì)企業(yè)早日入駐。

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園租售的面積大小如何？

作為上海市浦東新區(qū)的知名地標(biāo)，中國電信信息產(chǎn)業(yè)園因其優(yōu)越的地理位置和周邊完善的配套設(shè)施而備受關(guān)注。對(duì)于有意向租或購置該產(chǎn)業(yè)園的客戶來說，最關(guān)心的問題莫過于其租售的面積大小。接下來，我們將逐一進(jìn)行分析。

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域總面積及空置面積

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)康新公路7000號(hào)，共分A、B、C、D四個(gè)區(qū)塊，總占地面積125畝，建筑面積9.4萬平方米。其中，A區(qū)塊主要為中國電信上海分公司辦公用途，其他三個(gè)區(qū)塊則提供給企業(yè)進(jìn)行租售。

目前，C、D兩個(gè)區(qū)塊已出租完畢，而B區(qū)塊僅剩3層空置。關(guān)于A、B兩個(gè)區(qū)塊的具體情況，我們將在以下小標(biāo)題中進(jìn)行詳細(xì)說明。

二、A區(qū)塊租售面積及價(jià)格

作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)塊之一，A區(qū)塊主要用于中國電信上海分公司的辦公用途。目前，該區(qū)塊內(nèi)空置的出租面積為3000平方米，分為3個(gè)大廳，使用面積分別為：央廳1200平方米（不可拆分）、東側(cè)廳700平方米、南側(cè)廳1100平方米。該區(qū)塊的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米13-15元，具體價(jià)格可根據(jù)具體租賃面積、租約期限等因素進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。

三、B區(qū)塊租售面積及價(jià)格

B區(qū)塊位于整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域的中央部分，是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的主要出租區(qū)域之一?？偨ㄖ娣e達(dá)48000平方米，目前空置了3層。其中，1層和2層共計(jì)面積3063平方米，均為整層出租，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米22-24元，可按需分割為更小的租賃單元。3層為局部出租，有2000平方米的面積尚未租出，租金標(biāo)準(zhǔn)同樣為每月每平方米22-24元。

四、產(chǎn)業(yè)園的配套設(shè)施

中國電信信息產(chǎn)業(yè)園周邊配套設(shè)施齊全，包括有多條公交線路和地鐵站（距離產(chǎn)業(yè)園最近的地鐵站為地鐵16號(hào)線康橋站），方便員工出行。在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，還擁有一系列高品質(zhì)的配套設(shè)施：24小時(shí)保安服務(wù)、綠化景觀、休閑娛樂設(shè)施等。

五、企業(yè)選擇租售產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)

1.成本優(yōu)勢(shì)：相比于購買閑置土地自建辦公樓或購買商用房產(chǎn)，租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)無疑是更為劃算的選擇，企業(yè)不僅可以享受到優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，同時(shí)還可以避免大量的投資成本和管理成本。

2.品牌優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)業(yè)園作為地區(qū)的知名標(biāo)志，集聚著眾多知名企業(yè)，這也有利于企業(yè)在品牌方面的塑造和提升。

3.配套設(shè)施的完善：在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，企業(yè)可以享受到完備的配套設(shè)施，如會(huì)議室、展示廳、培訓(xùn)中心、休閑區(qū)、食堂等，這有利于企業(yè)提高員工的生產(chǎn)效率和工作質(zhì)量。

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園租售的租金如何？

近年來，隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，越來越多的企業(yè)開始涉足信息產(chǎn)業(yè)。而浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園作為上海浦東新區(qū)典型的信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，一直受到很多企業(yè)的關(guān)注。作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，租金問題一直是租戶關(guān)心的問題之一。那么，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的租金到底如何呢？下面就來詳細(xì)探討一下。

1. 浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的租賃類型

要了解浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的租金問題，就必須了解它的租賃類型。根據(jù)其官方網(wǎng)站的介紹，該園區(qū)的租賃類型有兩種：一種是共享辦公，另一種是整樓租賃。

對(duì)于共享辦公來說，租戶只需要租用一定數(shù)量的工位，即可入駐該園區(qū)。一般來說，大部分共享辦公都會(huì)提供標(biāo)準(zhǔn)化的配套設(shè)施和服務(wù)，并且租金比整樓租賃要便宜很多。而整樓租賃，則需要租戶全部租用一個(gè)整棟樓，價(jià)格相對(duì)較高。因此，這兩種租賃類型的租金自然也有很大的差別。

2. 共享辦公的租金

共享辦公的租金一般是根據(jù)工位數(shù)量計(jì)算的。據(jù)悉，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的共享辦公租金大概在1500-2000元/工位/月之間，不過這個(gè)價(jià)格也要根據(jù)不同的樓層和朝向而稍有差別。

相比較上海市區(qū)的其他共享辦公，這個(gè)價(jià)格還算是比較親民的。不過，需要注意的是，這里的租金并不包括水電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。如果加上這些費(fèi)用，實(shí)際上租賃成本還是比較高的。

3. 整樓租賃的租金

相對(duì)于共享辦公，整樓租賃的租金自然要更高一些。據(jù)官方網(wǎng)站顯示，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園整棟樓的租金大概在50-70元/m2/天之間。如果以標(biāo)準(zhǔn)28天為一計(jì)算周期，那么每天的租金大概在1400-1960元之間。

當(dāng)然，這個(gè)價(jià)格也是要有所區(qū)別的。譬如在樓層越高、朝向越好的情況下，租金自然會(huì)比其他樓層的要高一些。不同樓之間的租金也有所不同。但總的來說，整樓租賃的價(jià)格還是比較高的，對(duì)于中小型企業(yè)來說，可能承受不起。

4. 其他費(fèi)用的介紹

除了租金之外，企業(yè)在租賃辦公室之前還需要考慮到一些其他的費(fèi)用。比如，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車位費(fèi)等等。這些費(fèi)用雖然不算租金，但也是不能忽略的一部分成本。據(jù)了解，浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)每月大概在10-15元左右，而停車費(fèi)每月大概在200-300元之間。

浦東中國電信信息產(chǎn)業(yè)園作為國內(nèi)最大的智慧產(chǎn)業(yè)園之一，擁有高品質(zhì)、高保障的信息技術(shù)服務(wù)，極大增強(qiáng)辦公之家在市場(chǎng)上的競(jìng)爭力。辦公之家以優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和配套服務(wù)滿足客戶的需求，從而得到了越來越多的關(guān)注和信賴。在此產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，辦公之家的租售模式打造了未來辦公新標(biāo)桿，為企業(yè)提高效率、降低成本、提升形象提供了不可多得的機(jī)遇。辦公之家秉承行業(yè)領(lǐng)先、高效便捷、安全可靠的租售理念和服務(wù)方式，不斷創(chuàng)新提高管理運(yùn)營水平，爭取在新的發(fā)展時(shí)期實(shí)現(xiàn)更可持續(xù)的發(fā)展和壯大。