寫字樓租金

上海作為國內(nèi)最大的經(jīng)濟中心之一，其寫字樓租金一直備受關(guān)注。眾所周知，上海是國內(nèi)最為繁華的城市之一，資源儲備也非常豐富。對于各類企業(yè)而言，選擇上海作為發(fā)展的起點具有不可替代的優(yōu)勢。因此，在這座城市里，寫字樓的租金幾乎成為各類企業(yè)發(fā)展和落戶的門檻之一。

根據(jù)市場調(diào)研顯示，上海的寫字樓租金因大量的市場需求和資源占用等因素而較高。在虹橋商圈、世紀商圈、陸家嘴地區(qū)，甚至有部分高檔寫字樓租金遠高于市場平均水平，并且還呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。不過，在城區(qū)一些比較偏遠的寫字樓區(qū)域，租金普遍較為平實，甚至還存在空置樓房出租，但這些寫字樓普遍不那么受歡迎。越靠近城中心的寫字樓，其租金水平也越高。

上海寫字樓租金水平如何？

上海作為中國的經(jīng)濟中心城市，擁有眾多的國際企業(yè)和機構(gòu)進駐，因此寫字樓租金一直處于較高的狀態(tài)。近年來，隨著城市規(guī)劃更新改造和商業(yè)區(qū)域的擴張，上海寫字樓的租金水平也在不斷變化。那么，上?，F(xiàn)在的寫字樓租金水平如何呢？本文將從幾個角度進行詳細闡述。

一、上海市區(qū)寫字樓租金水平

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上海市區(qū)各區(qū)域的寫字樓租金價格仍然呈現(xiàn)升值的趨勢。其中黃浦區(qū)將近20萬平米最新物業(yè)日價格突破百元大關(guān)，達到111.63元/平米/天。徐匯區(qū)緊接其后，均價124.71元/平米/天。其他各區(qū)域如普陀區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)等均保持較高的租金水平。

當前，在上海市區(qū)內(nèi)寫字樓資源嚴重不足的情況下，各大企業(yè)無法滿足需求。除了高大上的辦公樓，一些老舊的廠房、倉庫也被改造為寫字樓，以滿足迫切的需求，因此，這些老舊的建筑物的租金相對較低，但是，由于設(shè)施陳舊和運營趨勢落后，寫字樓生存空間有較大收縮趨勢。

二、新興商業(yè)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚?/p>

在滬全面振興乃至“長江三角洲城市群統(tǒng)籌”發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動下，上海由北向南、由城市中心向郊區(qū)不斷擴張。這也帶動了新興的商業(yè)區(qū)域的快速崛起。其中，位于浦東新區(qū)的中信泰富國際廣場、陸家嘴世紀金融廣場、新天地、上海東路步行街等區(qū)域，寫字樓租金顯著高于其他區(qū)域。其中，中信泰富國際廣場一站式商務(wù)會所服務(wù)項目的推出更是備受青睞。

深受大型互聯(lián)網(wǎng)公司和廣告公司的青睞，位于長寧區(qū)的同樂坊和靜安區(qū)的新會展中心寫字樓資源日漸緊張，價格也逼近中心城區(qū)寫字樓旺盛的租賃市場。雄居新會展三大名樓：嘉里不夜城、恒隆廣場和SOHO復(fù)興中心的租金更是達到了每月約100元/平方米—150元/平方米。

三、寫字樓地段與外在環(huán)境因素的影響

一般情況下，位于繁華商業(yè)地區(qū)，擁有交通便利、周邊配套設(shè)施完善的大型高檔寫字樓辦公室，租金水平較高。而位于城市郊區(qū)或偏遠地帶，機場周邊及其他不便利交通的地點相對租金則比較低。寫字樓的規(guī)模和樓層也是影響租金的重要因素，大則租金大，樓層越高則租金越便宜。

上海不同區(qū)域的寫字樓租金有何差異？

以現(xiàn)代化都市而著稱的上海有著極高的房地產(chǎn)開發(fā)程度，寫字樓作為商業(yè)中心的重要組成部分亦蓬勃發(fā)展。上海城區(qū)面積較小，不同區(qū)域間人流資源差異極大，這導(dǎo)致了不同區(qū)域的寫字樓租金水平差異明顯。本文將從五個方面來介紹上海不同區(qū)域的寫字樓租金水平產(chǎn)生的原因和影響。

第一方面：具體位置

對于寫字樓而言，較繁華的地段租金必然高于偏僻之處。對于上海而言，上海路、陸家嘴等地的寫字樓租金是最昂貴的。因為這些地方交通便利，人流量大，機會更多，自然也就吸引了更多的企業(yè)入駐，形成競爭。

那么在這些繁華地段，每個寫字樓亦是根據(jù)自身屬性和設(shè)施而有所區(qū)別的。例如能源金融大廈正對上海東路步行街，公眾形象良好，其租金自然也和普通一點的寫字樓不同。質(zhì)量和位置的綜合作用使這些寫字樓自然而然地成為了區(qū)域內(nèi)寫字樓租金的主力軍。

第二方面：物業(yè)優(yōu)劣

除了位置因素外，物業(yè)服務(wù)對一幢寫字樓的租金水平亦有非常大的影響。在商業(yè)競爭中，與具備好物業(yè)公司代表的樓宇相比，沒有經(jīng)驗的物業(yè)管理公司很難對高檔寫字樓進行有效的管理和服務(wù)，所以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司必然會吸引更多租戶，從而提高租金。

在寫字樓硬件上的投入也能完全改變租金水平。例如高大上的人行天橋，豪華的電梯，安保措施等。這些投資可保證整棟寫字樓的優(yōu)越性，使得租金必然高于普通寫字樓。

第三方面：配套設(shè)施

在上海的商務(wù)寫字樓中，豐富貼心的配套設(shè)施是很重要的。像健身房、餐廳、娛樂中心、停車場，這些周邊設(shè)施對業(yè)內(nèi)人士和前來開會的客戶都很重要。因此，擁有配套設(shè)施齊全的樓宇，其租金自然不會偏低。

配套設(shè)施的齊全性也是企業(yè)選擇寫字樓的一個重要因素。在面試過程中，老總、客戶和員工都會把寫字樓外形、裝修、防火、雨傘、停車等等因素考慮在內(nèi)。因此，擁有更多配套設(shè)施的寫字樓亦會受到企業(yè)特別好評，從而提高租金水平。

第四方面：競爭情況

在同一區(qū)域內(nèi)，寫字樓之間的競爭是會影響租金水平的。當?shù)啬硞€地段，如果一棟寫字樓的租金太高，那么租戶就會另尋他處。而競爭因素主要體現(xiàn)在物業(yè)管理、設(shè)施及硬件投入上，而這些，對于一棟充滿活力的寫字樓來說都是必要的。如果有多個寫字樓位于同樣繁華的街道附近，那么價格就自然而然地變得更為均衡了。

在上海寫字樓租金市場競爭激烈的今天，辦公之家憑借著自身的多年經(jīng)驗和專業(yè)能力，無論是在租金策略還是經(jīng)營方式上，都具有很強的競爭力和優(yōu)勢。

評估上海市區(qū)的租金市場來看，辦公之家的房源具備不同級別、不同類型、不同優(yōu)勢的角色，比如交通、配套、距離商圈等方面的優(yōu)越性，可以供租戶進行更加精準的評估比較。因為擁有一站式的服務(wù)，資深持證的修建督察，絕對讓您簽訂和合起來即將來臨的創(chuàng)業(yè)節(jié)奏。