時(shí)代金融中心

時(shí)代金融中心是上海市海淀區(qū)中關(guān)村北一街6號(hào)院的一處優(yōu)秀住宅區(qū)合規(guī)房產(chǎn)。

與周邊區(qū)域相比，該物業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，建筑面積達(dá)到了10670000平方米，提供17080．96平方米的地下停車場(chǎng)及2111個(gè)停車位，十分適合年輕家庭群體居住。目前時(shí)代金融中心售價(jià)約為9萬(wàn)/平方米，不過(guò)具體還需咨詢售房方。

時(shí)代金融中心售價(jià)的漲勢(shì)如何？

近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出井噴式的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，上海市海淀區(qū)的時(shí)代金融中心是備受矚目的豪華房產(chǎn)項(xiàng)目之一。隨著市場(chǎng)需求的不斷攀升，時(shí)代金融中心的房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一波又一波的漲勢(shì)，引起廣泛關(guān)注。本文將從幾個(gè)方面詳細(xì)探討時(shí)代金融中心售價(jià)的漲勢(shì)如何。

一、項(xiàng)目背景與規(guī)劃情況

作為海淀區(qū)規(guī)模最大、投資最高的綜合體項(xiàng)目之一，時(shí)代金融中心總占地面積達(dá)到30萬(wàn)平方米，包括5棟樓高20-34層的甲級(jí)寫字樓、全美品牌酒店、商業(yè)綜合體、及超過(guò)20,000平方米的園林綠地等多個(gè)高端配套設(shè)施，是上海市未來(lái)最具活力和核心價(jià)值的商務(wù)區(qū)之一。

在這樣的背景下，時(shí)代金融中心吸引了無(wú)數(shù)的投資者和購(gòu)房者前來(lái)選購(gòu)?fù)顿Y。

二、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁

在不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求下，時(shí)代金融中心的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也不斷攀升。據(jù)樓盤銷售人員介紹，該項(xiàng)目于2017年1月份開(kāi)盤，在開(kāi)盤當(dāng)天即銷售270套左右，占整個(gè)項(xiàng)目銷售總量的50%以上。

隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)需求更加強(qiáng)勁，整個(gè)項(xiàng)目的銷售情況也愈發(fā)火爆。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目賣點(diǎn)為一、二、五、六號(hào)樓，售價(jià)區(qū)間為90,000元/平方米~130,000元/平方米。

三、競(jìng)品分析

對(duì)于豪華房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，競(jìng)品也是影響其價(jià)格的一個(gè)重要因素。時(shí)代金融中心的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括了CBD區(qū)域的金融街、信息產(chǎn)業(yè)園周邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)知名商圈內(nèi)的高端寫字樓和公寓。

雖然與競(jìng)品相比，時(shí)代金融中心的售價(jià)較高，但是它的各種配套設(shè)施和高品質(zhì)的商業(yè)氛圍也為其贏得了許多忠實(shí)粉絲和穩(wěn)定的客戶群體。

四、政策因素影響

在當(dāng)前國(guó)家房貸政策收緊的情況下，時(shí)代金融中心迅速加價(jià)的趨勢(shì)也出現(xiàn)了一些變化。據(jù)樓盤銷售人員透露，部分購(gòu)房者因?yàn)橘J款額度限制等問(wèn)題而放棄購(gòu)買。這也為項(xiàng)目銷量產(chǎn)生了一定的影響。

五、未來(lái)趨勢(shì)展望

總的來(lái)看，在形勢(shì)不斷變幻的市場(chǎng)情況下，時(shí)代金融中心的售價(jià)漲勢(shì)如何，很難作出確切的預(yù)測(cè)。但是，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健調(diào)控，合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制以及保障消費(fèi)者權(quán)益的法律制度都將對(duì)該項(xiàng)目的未來(lái)產(chǎn)生重要的影響。

時(shí)代金融中心售價(jià)是多少？

時(shí)代金融中心是一個(gè)全新的高端商業(yè)綜合體，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)華山路。

1. 樓盤介紹

時(shí)代金融中心共有兩棟塔樓，主塔為57層，副塔為38層，總建筑面積約41萬(wàn)平米。其中主塔為辦公樓，副塔為甲級(jí)寫字樓和SOHO公寓，是陸家嘴地區(qū)最具規(guī)模、最現(xiàn)代化的綜合商業(yè)中心。

該項(xiàng)目交通便利，離浦東外灘約3公里，距離地鐵2號(hào)線東昌路站步行僅10分鐘，為廣大商業(yè)企業(yè)提供了更加便捷的辦公環(huán)境。

2. 售價(jià)和戶型分布

時(shí)代金融中心辦公樓及寫字樓的整層出售售價(jià)為每平方米9萬(wàn)元左右，SOHO公寓的單元出售價(jià)格為18-25萬(wàn)元/㎡。

詳細(xì)戶型分布如下：

1. 辦公樓：主塔57層，副塔38層，單層面積3,000平方米左右，并可拆分成150平方米的小型辦公空間
2. 寫字樓：副塔甲級(jí)寫字樓共設(shè)5部電梯，每層可供8戶辦公室使用，戶型分為100-125㎡的小戶型和200-300㎡的大戶型
3. SOHO：副塔的2-4層為SOHO公寓，戶型面積從35-70㎡不等，均為一房或兩房

3. 樓盤配套和服務(wù)

時(shí)代金融中心商業(yè)配套非常完備，包括各類餐廳、咖啡店、超市、健身房、銀行及快遞等服務(wù)。為了營(yíng)造更加高端的商業(yè)氛圍，該項(xiàng)目還引入了主流品牌精品商鋪。

項(xiàng)目物業(yè)由國(guó)際知名物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，提供全方位的服務(wù)和保障，確保物業(yè)管理效果達(dá)到最佳。

4. 周邊配套

時(shí)代金融中心周邊有許多大型的商圈和商場(chǎng)，如迪士尼商業(yè)街、世紀(jì)聯(lián)華超市和環(huán)球金融中心等。在該項(xiàng)目西南方向約1公里處有大型的高檔住宅區(qū)——日月花園。

5. 投資前景

隨著整體市場(chǎng)的回暖，商業(yè)樓盤的投資價(jià)值顯而易見(jiàn)。時(shí)代金融中心作為陸家嘴區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)軍商業(yè)綜合體，其未來(lái)發(fā)展前景幾乎可以預(yù)見(jiàn)。

對(duì)于企業(yè)而言，購(gòu)買辦公樓或?qū)懽謽?，更能穩(wěn)定長(zhǎng)期的為企業(yè)提供辦公環(huán)境，同時(shí)也可用于租賃獲取穩(wěn)定的收益。

時(shí)代金融中心售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相比如何？

時(shí)代金融中心位于上海市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)，毗鄰CBD核心區(qū)域，交通便捷，周邊配套設(shè)施豐富。不少人對(duì)于這樣一個(gè)高檔寫字樓的售價(jià)也是十分關(guān)注。本文將分析時(shí)代金融中心售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)的對(duì)比，并探討其中的影響因素，以幫助大家更好地了解這個(gè)話題。

1. 時(shí)代金融中心的售價(jià)情況

作為上海市內(nèi)的高檔寫字樓之一，時(shí)代金融中心的售價(jià)自然也不低。根據(jù)不同的區(qū)域和樓層，其售價(jià)也有所不同。在2019年，其總價(jià)在6億到9億左右。而針對(duì)不同的購(gòu)買需求，時(shí)代金融中心也提供了不同的銷售方案。例如，對(duì)于整層和半層的售賣，購(gòu)房者還可以享受更加優(yōu)厚的價(jià)格優(yōu)惠。

時(shí)代金融中心的售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相對(duì)比它們都處于較高的價(jià)位，但由于不同地段的位置和周邊環(huán)境的不同，其產(chǎn)生的影響也有所差異。

2. 周邊房?jī)r(jià)的情況

相比于時(shí)代金融中心的售價(jià)，周邊房?jī)r(jià)則可能更加復(fù)雜。上海市房?jī)r(jià)整體就處于較高水平，各個(gè)區(qū)縣之間的房?jī)r(jià)也存在巨大的差異。周邊的寫字樓、商鋪、居民區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視。一般而言，周邊環(huán)境的配套設(shè)施越豐富，交通越便捷，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的越高。

對(duì)于時(shí)代金融中心周邊的房?jī)r(jià)，根據(jù)區(qū)域不同也存在不同的情況。例如，周邊地產(chǎn)項(xiàng)目——瑞琪天下位于朝陽(yáng)區(qū)CBD核心地帶，公司總裁Stephen Hall表示：“它是目前我在中國(guó)擁有的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中最有價(jià)值的?！?瑞琪天下對(duì)周邊樓盤和房產(chǎn)價(jià)格都有影響力。

3. 影響因素分析

那么，時(shí)代金融中心的售價(jià)和周邊房?jī)r(jià)之間到底存在著怎么樣的聯(lián)系呢？首先需要考慮的，是這些因素對(duì)兩者售價(jià)影響的差異性，例如位置、視野、樓面高度等。次之，需要分析不同地段之間可能存在的差異。對(duì)于金融中心等高檔寫字樓而言，人們?cè)谫?gòu)買時(shí)會(huì)考慮的也會(huì)是它所處的社區(qū)環(huán)境以及周圍企業(yè)的情況。

契合度和保值能力也是重要因素。既然要花費(fèi)較高的資金進(jìn)行購(gòu)置，那么肯定希望買到的房產(chǎn)在未來(lái)的市場(chǎng)中有很高的保值能力。而對(duì)于一些大型企業(yè)而言，為了減少對(duì)員工辦公環(huán)境的影響，他們也可能會(huì)非?？粗剡x址周邊的配套設(shè)施環(huán)境及好不好，這也是影響周邊房?jī)r(jià)的重要因素之一。

時(shí)代金融中心售價(jià)的實(shí)際情況是，辦公之家在此地段領(lǐng)先于其他品牌的辦公用品店。辦公之家擁有的是不僅優(yōu)質(zhì)的商品，還有高效的服務(wù)。尤其是在數(shù)碼產(chǎn)品和辦公軟件方面，辦公之家具有決定性的優(yōu)勢(shì)。在退換貨等方面也非常給力，受到了廣大客戶的認(rèn)可。無(wú)怪乎辦公之家在區(qū)域內(nèi)的客流量持續(xù)攀升。

總的來(lái)說(shuō)，時(shí)代金融中心售價(jià)確認(rèn)更加清晰地表明了辦公之家在辦公用品市場(chǎng)的巨大優(yōu)勢(shì)。該優(yōu)勢(shì)的核心在于良心的售后服務(wù)，自然的客戶忠誠(chéng)度、使辦公之家走在市場(chǎng)的前列，并贏得了更多顧客的喜愛(ài)。