盛大天地源創(chuàng)谷

位于上海浦東新區(qū)的盛大天地源創(chuàng)谷是中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的重要基地之一。作為全球首批加入聯(lián)合國全球緊急預(yù)備聯(lián)合國的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)之一，該區(qū)域引領(lǐng)著中國的數(shù)字化轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展。浦東盛大天地源創(chuàng)谷出租是在這一蓬勃發(fā)展的生態(tài)環(huán)境中脫穎而出的一種資源載體。它為初創(chuàng)企業(yè)提供了同界一流的、集軟硬件實力為一體的創(chuàng)新園區(qū)并且提供創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)支持，幫助他們從原型到市場推出最終產(chǎn)品和替代物

浦東盛大天地源創(chuàng)谷出租面積如何計算？

隨著人們對于創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的不斷關(guān)注，共享辦公成為當(dāng)下十分熱門的業(yè)態(tài)之一。其中，位于上海浦東的盛大天地源創(chuàng)谷，是一個集辦公、科技孵化、休閑娛樂多功能為一體的共享辦公空間。那么，在盛大天地源創(chuàng)谷里面，出租面積如何計算呢？下面，我們將從幾個重點方面詳細(xì)講解。

1.什么是使用面積？

使用面積，也可以理解為凈面積或者凈使用面積。它是指租賃商業(yè)空間的實際使用面積，不包括公共區(qū)域、走道、樓梯等。換言之，使用面積是扣除公攤面積后剩余的實際租賃面積。

在盛大天地源創(chuàng)谷里，使用面積是指可供用戶實際使用的AF、BF、CF、DF、EF五類房間與C區(qū)、D區(qū)創(chuàng)客空間的總和，使用面積是根據(jù)租戶租用房間類型、房間面積而定。

2.什么是公攤面積？

公攤面積指商業(yè)地產(chǎn)中的公共用途面積，包括走廊、樓梯間、電梯間、門廳、管道井等未租賃出去的面積。簡單來說，就是房子所在樓層上的一些區(qū)域，由于不能售賣或出租，所以需要分?jǐn)偟狡渌墒褂玫淖赓U面積上。

阿里云深創(chuàng)中心就位于盛大天地源創(chuàng)谷內(nèi)，它的公攤面積占整個園區(qū)總面積的62%，也將按比例分?jǐn)偟剿庥玫姆块g面積之上。

3.如何計算使用面積？

盛大天地源創(chuàng)谷的出租面積實際是按照扣減公攤之后的凈面積進(jìn)行計算的。計算公式為：凈面積 = 總面積 × 分?jǐn)傁禂?shù)。其中，內(nèi)墻面積如果大于12%時，需要額外計算，具體計算方式為：內(nèi)墻面積 = 建筑面積 × 對應(yīng)的扣減系數(shù)。在一個房間的內(nèi)部，墻體的承重部位不扣減，其他墻體均按100%扣減。

4.如何理解分?jǐn)傁禂?shù)？

分?jǐn)傁禂?shù)是企業(yè)使用面積和公攤面積之間的關(guān)系系數(shù)，是用來計算凈面積的系數(shù)。在盛大天地源創(chuàng)谷中，分?jǐn)傁禂?shù)除了根據(jù)建筑行業(yè)各類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算調(diào)整之外，還要考慮園內(nèi)配套和服務(wù)的別樣性，比如，園區(qū)開放率、綠化率、樓層位置、房間形式、陽臺面積、店鋪門面寬度、樓層高度等等。使用面積和總面積也是通過相關(guān)系數(shù)換算計算而得。

浦東盛大天地源創(chuàng)谷出租價格如何？

作為上海浦東新區(qū)最具規(guī)模和發(fā)展?jié)摿Φ膱@區(qū)之一，源創(chuàng)谷以其成熟的科技生態(tài)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，吸引了越來越多的初創(chuàng)企業(yè)和科技企業(yè)入駐。毫不夸張地說，源創(chuàng)谷已經(jīng)成為了全球最大的“創(chuàng)業(yè)聚集地”，因此，源創(chuàng)谷的辦公租金價格也是滿足不同企業(yè)需求的。那么，浦東盛大天地源創(chuàng)谷的出租價格到底如何呢？接下來將對此進(jìn)行詳細(xì)解析。

一、什么是浦東盛大天地源創(chuàng)谷？

源創(chuàng)谷位于上海浦東新區(qū)，緊鄰地鐵7號線上海中醫(yī)藥大學(xué)站和16號線巨峰路站，總占地面積32萬平方米，集眾創(chuàng)空間、孵化器、投資機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)資源等于一體，是中國最大的科技創(chuàng)新公共服務(wù)綜合體，被譽(yù)為“頂尖的國際化科技孵化器”、“全球最大的創(chuàng)業(yè)聚集地”。

源創(chuàng)谷是由浦東新區(qū)政府和華為、景馳、中電、中信等多家知名企業(yè)投資建設(shè)，旨在打造一個具有全球影響力的科技生態(tài)圈。

二、浦東盛大天地源創(chuàng)谷租金價格如何？

浦東盛大天地源創(chuàng)谷的租金價格分為兩種形式：孵化器和眾創(chuàng)空間。

孵化器是初創(chuàng)企業(yè)的“搖籃”，源創(chuàng)谷孵化器分為三期，每期總面積大約20萬平方米，由中信、華為、景馳、中電、順豐等多個知名機(jī)構(gòu)入駐。截至2021年4月，孵化器空間的價格是300元/平米*月起，其中做得好、錢多的租金高達(dá)600元/平米。孵化器內(nèi)提供的服務(wù)包括免費(fèi)的氣勢場、團(tuán)隊身份認(rèn)證、金融服務(wù)站、產(chǎn)品進(jìn)化中心、天使基金、金融風(fēng)險管理等。

眾創(chuàng)空間是中小企業(yè)和獨立開發(fā)人員的選擇，可以選擇獨立的辦公室或共享工位。眾創(chuàng)空間的價格也較為靈活，基本在150元，最高價為450元每月一個工位。在眾創(chuàng)空間內(nèi)，租戶也可以享受到源創(chuàng)谷大量優(yōu)秀資源，包括科技人才、金融風(fēng)控、項目孵化、畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)、稅收優(yōu)惠等。

三、租賃浦東盛大天地源創(chuàng)谷的好處

租賃浦東盛大天地源創(chuàng)谷具有以下好處:

1. 得到成熟和繁榮的科技生態(tài)圈和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍；
2. 與頂尖的科技企業(yè)有更多機(jī)會進(jìn)行合作；
3. 獲得豐富的商業(yè) Ecology 以吸引更多投資者，比如說領(lǐng)先的研究和專家資源；
4. 免費(fèi)或優(yōu)惠的服務(wù)——源創(chuàng)谷提供的自營、自己設(shè)施設(shè)備以及孵化器和生產(chǎn)中心沒有額外費(fèi)用。

浦東盛大天地源創(chuàng)谷出租提供了優(yōu)質(zhì)的辦公空間和服務(wù)，讓企業(yè)更加便捷高效地實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

在“辦公之家”這個品牌下，浦東盛大天地源創(chuàng)谷出租成為了辦公場所的首選。在辦公環(huán)境、辦公硬件設(shè)施、辦公服務(wù)及價格等方面都秉持著專業(yè)、價值、創(chuàng)新、用心四個核心價值觀。

我們相信，在浦東盛大天地源創(chuàng)谷出租的“辦公之家”，您一定能找到您需要的高品質(zhì)的辦公空間，讓您的企業(yè)更快更穩(wěn)健地發(fā)展！