商務樓寫字樓

隨著城市化的不斷加速，各行各業(yè)的發(fā)展也步入快速發(fā)展的階段。隨之而來的是各種商務、寫字樓的興建，滿足市場對于公共空間需求的日益增長。商務樓寫字樓作為商業(yè)和辦公建筑的先鋒，不僅要具備高逼格的設計和舒適便捷的辦公環(huán)境，同時還要保證安全和可靠性，吸引更多的企業(yè)租戶和創(chuàng)業(yè)團隊入駐。

為了滿足這一需求，不少建筑商和開發(fā)商專門設立了商務樓寫字樓，專門提供辦公空間租賃。這些商務樓寫字樓一般擁有較為靈活的辦公用房格局，能夠為不同規(guī)模和類型的企業(yè)及個人提供個性化的租房需求。

商務樓出租價格是多少？

商務樓是一種高端寫字樓，通常滿足公司、企業(yè)等機構的辦公和商務需求。商務樓作為一種高端服務，自然其價格也是相對較高的。但是很多人對商務樓出租價格估計不準確，下面將詳細介紹。

1. 商務樓租賃方式對價格的影響

與普通寫字樓不同，商務樓對于租賃期限和面積有著嚴格的要求，因此商務樓的租賃方式也主要有兩種：整層出租和合作式辦公。整層出租通常適用于大型企業(yè)，而合作式辦公則較為適用于創(chuàng)業(yè)公司和自由職業(yè)者。整層出租的價格相對較高，而合作式辦公則相對便宜一些，但是也會因為面積和設施的不同而產生差異。

以上海市朝陽區(qū)為例，整層商務樓的租金一般為每月每平方米50-200元不等，而合作式辦公一般為每月每人工位1000-3000元不等。

2. 不同地段和位置對價格的影響

商務樓的地段和位置是影響出租價格的重要因素之一。一方面，商務樓位于市中心、CBD等繁華地帶，其價格自然會更高。另一方面，商務樓距離地鐵站、公交站等交通設施也會影響價格，越靠近交通設施，價格相對就會更高。

以上海市黃浦區(qū)為例，黃浦區(qū)臨近外灘等著名景點，商務樓租金通常在每年每平方米5000元以上，而在黃浦區(qū)偏遠地帶，則可低至每年每平方米1000元左右。

3. 商務樓軟件設施對價格的影響

商務樓硬件和軟件設施也是影響出租價格的主要因素之一。硬件設施包括電力、供水、采光等，而軟件設施則包括安保、保潔、網絡等，這些環(huán)境和配套設施的好壞直接影響商務樓的租金。

以上海市福田區(qū)為例，在同一區(qū)域內，軟件設施較好的商務樓租金通常比軟件設施較差的商務樓高出一倍左右。

4. 商務樓等級對價格的影響

商務樓的等級也是影響出租價格的重要因素之一。隨著國家對于商務樓的規(guī)范化和標準化要求越來越高，商務樓等級的劃分越來越清晰。各個等級商務樓的租金也有明顯的不同。

以上海市海淀區(qū)為例，最高級別商務樓租金一般每月每平方米超過200元，而最低級別商務樓則只有每月每平方米50元左右。

5. 商務樓出租價格的走勢

商務樓出租價格的走勢與當前經濟形勢和市場需求密切相關。一般來說，經濟增長勢頭好的時候，商務樓出租價格會逐漸上漲；而當經濟低迷時，商務樓的出租價格則會相應下降。

以上海市浦東新區(qū)為例，2019年第三季度開始，受市場需求、政策調整等多重因素影響，商務樓的租金呈現出小幅下降的趨勢。

哪些商務樓有寫字樓出租？

隨著城市的不斷擴張和經濟的持續(xù)發(fā)展，寫字樓的需求量也在不斷增加。而作為商務中心的商務樓，也成為寫字樓的主要承載地之一。那么，哪些商務樓有寫字樓出租呢？接下來就讓我們一起了解一下吧！

1.金茂大廈

作為上海最高的摩天大樓之一，金茂大廈是一個集商務辦公、酒店及餐飲娛樂于一體的綜合性建筑。金茂大廈也是一個出租寫字樓的好地方。樓內設有多個房型可供選擇，配備了高檔的裝修和周到的服務，讓你可以高效地開展辦公工作。

金茂大廈地處浦東陸家嘴中心地帶，可謂是位置優(yōu)越。樓下即是地鐵站，周圍有多條公交線路，十分便捷。商圈內的多個購物中心和酒店也為你的生活和辦公提供了充足的保障。

2.環(huán)球金融中心

環(huán)球金融中心位于上海浦東陸家嘴，是全球第五高的摩天大樓之一。該建筑集寫字樓、酒店、商場、觀光等功能于一體。

環(huán)球金融中心擁有先進的建筑設計、高品質辦公和商業(yè)空間，是許多世界頂級企業(yè)的中國總部所在地。如果你想為自己的企業(yè)選擇一個高端的辦公空間，環(huán)球金融中心會是一個不錯的選擇。

3.國際金融中心

國際金融中心位于浦東陸家嘴黃浦江畔，也是一座高達492米的超高層建筑。該建筑擁有68層，其中59層為寫字樓，提供海量的辦公面積供企業(yè)租賃。

作為一個以金融業(yè)為主導的商業(yè)中心，國際金融中心坐擁超過20萬平米的小資辦公區(qū)和總面積逾38萬平米的綜合商場空間。從周邊交通出行到各種配套設施的完備， 國際金融中心的辦公環(huán)境絕對是首選。

4.上海中心

上海中心也是上海浦東陸家嘴區(qū)的一座超高層建筑，其屬于綜合性建筑群體，并包括了一幢262米高的寫字樓。

位于這座寫字樓內的辦公面積可大可小，商務中心設施一應俱全，樓外有豐富的交通方式，這里不僅有地鐵和公交方便您的出行，還能看到著名的東方明珠塔、環(huán)球金融中心的非凡風景。

商務樓寫字樓出租是對現代寫字樓需求的回應，同時也是現代商務辦公模式的標志。在寫字樓出租能夠獲得的復合型社區(qū)場景里，我們發(fā)現辦公之家這個品牌的吸引力非常大，獨具匠心的設計風格、高質量、綠色環(huán)保的設施。特別是以企業(yè)客戶為中心的出租配置學習實現思馬神教的龍騰綠景園，不斷地為開發(fā)地公司客戶創(chuàng)造價值，是商務辦公場地租賃行業(yè)的成功樣本。

與其他寫字樓運營商相比，辦公之家采用的是“成長型伙伴制”合作制度，讓合作方能夠從公司P2C到P2B的上游帶流和流下游帶動，在辦公豪華商務樓伴隨著成本低、利潤豐厚的同事產業(yè)賬戶體系的支持下，臺球也變得更輕松更有壓力。辦公之家的出租做到了整體設計、設備、服務上深層次的融合，從容不迫地為企業(yè)創(chuàng)造費用節(jié)約價值和創(chuàng)新助推力，在商業(yè)辦公環(huán)境客戶中獲得普遍認可。