辦公室

上海辦公室租售是當(dāng)前辦公市場(chǎng)中備受關(guān)注的熱門話題之一。無(wú)論是企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、還是個(gè)人尋找辦公空間，都需要留意租售市場(chǎng)的趨勢(shì)和情況，以便做出最優(yōu)決策。

上海作為全球經(jīng)濟(jì)合作的重要城市之一，在辦公租售方面自然也具備一定的優(yōu)勢(shì)。而在近年來(lái)的發(fā)展中，上海辦公市場(chǎng)變幻莫測(cè)，需要擁有趨勢(shì)識(shí)別能力和市場(chǎng)分析能力的人才才能貌似其中。

上海哪些地區(qū)適合辦公室租賃？

在上海創(chuàng)業(yè)或擴(kuò)大公司規(guī)模，租賃辦公室是一個(gè)不可避免的選擇，而選擇什么地區(qū)則至關(guān)重要，會(huì)影響企業(yè)前期投入和管理后期。

一、浦東新區(qū)

浦東新區(qū)是全球化商業(yè)城市副中心，首選國(guó)際金融機(jī)構(gòu)布局，還處于政策優(yōu)勢(shì)地帶。這里的優(yōu)質(zhì)寫字樓配套齊全，具有先進(jìn)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、高端生活支撐設(shè)施和完善的交通體系。尤其是陸家嘴地區(qū)，是金融、貿(mào)易、物流等商業(yè)領(lǐng)域集中的高地，吸引眾多國(guó)際品牌及新興產(chǎn)業(yè)公司入駐。而且，這里的稅收優(yōu)惠條件有助于企業(yè)發(fā)展。

但是，不得不提醒的是，由于此區(qū)域缺乏歷史底蘊(yùn)，租金偏高也是一項(xiàng)需要考慮的成本。交通狀況一般，公共服務(wù)也少了些，由此帶來(lái)的辦公環(huán)境不一定符合一些公司的需求。

二、徐匯區(qū)

上海市中心也有許多不錯(cuò)的寫字樓可供選擇，而徐匯區(qū)則是其中之一。以匯南、漕河涇為主打的寫字樓，在設(shè)施、服務(wù)、環(huán)境等各個(gè)方面已經(jīng)較為成熟，不管是創(chuàng)業(yè)公司還是國(guó)際公司，都可以找到適宜的扎根之地。徐匯區(qū)還有許多知名大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)，人才資源豐富，對(duì)于追求人才首席拓展的企業(yè)而言，這里也是不錯(cuò)的選擇。

但是，選擇這個(gè)區(qū)域的話，建議選擇地鐵沿線的寫字樓，因?yàn)榻煌〒矶虑闆r較為嚴(yán)重，公交車難以避免出現(xiàn)晚點(diǎn)或者塞車情況。對(duì)于企業(yè)管理而言，這個(gè)區(qū)域居住性較強(qiáng)，不存在商業(yè)區(qū)域的規(guī)模效應(yīng)，如果想要緩解下班高峰期錯(cuò)峰出行，那么季節(jié)、天氣、時(shí)間掌握得都要較好。

三、靜安區(qū)

距離徐匯區(qū)不遠(yuǎn)的靜安區(qū)是上海商業(yè)領(lǐng)域的另一個(gè)核心區(qū)，有許多名校聚集，而且寫字樓不少。值得一提的是在靜安嘉里中心有“共享辦公中樞”——WeWork。這間美國(guó)創(chuàng)業(yè)公司在全球擁有超過(guò)250個(gè)門店，為初創(chuàng)企業(yè)和獨(dú)立工作者提供共享辦公空間和組織活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

這個(gè)區(qū)域的交通相比徐浦可以說(shuō)是方便多了，輕松地鏈接市內(nèi)其他區(qū)域。周邊附近建有高檔住宅區(qū)，為員工及其家庭打造一種安逸、舒適、生活氣息濃郁的工作環(huán)境，還能減少員工在通勤上的壓力和時(shí)間成本。

上海辦公室租金如何？

隨著上海經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)選擇在上海設(shè)立辦事處或總部，這也導(dǎo)致了上海的辦公室租金居高不下。那么上海的辦公室租金究竟如何呢？下文將對(duì)此進(jìn)行分析。

一、上海租賃市場(chǎng)概述

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2021年6月底，上海市場(chǎng)整體空置率為20.1%，環(huán)比下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)；平均租金為每月人民幣195元/平方米，環(huán)比上漲了1.3%。其中，浦東地區(qū)租金最高，人民幣209元/月/平方米，而閔行地區(qū)則最便宜，人民幣每月128元/平方米。

在辦公樓市場(chǎng)中，目前上海的租賃市場(chǎng)主要集中在黃浦區(qū)和浦東新區(qū)，兩個(gè)區(qū)域合計(jì)占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)的70%以上。截至2021年6月底，上海市場(chǎng)現(xiàn)有四百多萬(wàn)平方米的辦公樓，需求量約為三百萬(wàn)平方米，這也就是說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)空置率在30%左右。

二、影響上海租金高企的原因

一方面，上海是全國(guó)著名的國(guó)際大都市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，作為商務(wù)中心，吸引了無(wú)數(shù)企業(yè)前來(lái)落戶。其中，一線城市的資本與人才優(yōu)勢(shì)，更令上海成為寫字樓出租市場(chǎng)的黃金地段。

另一方面，正是因?yàn)樽饨鸶咂?，也阻止了很多小型企業(yè)進(jìn)駐上海。在此背景下，政府和地產(chǎn)公司開(kāi)始補(bǔ)貼新興創(chuàng)業(yè)公司，尤其是以軟件研發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為代表的行業(yè)，在上海新區(qū)、松江和江蘇等周邊城市提供低價(jià)格甚至免費(fèi)的辦公室資源。這不僅迎合了市場(chǎng)需求，同時(shí)也牽引了上海周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、上海辦公室租金未來(lái)走向

由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)被資本抬高，當(dāng)前上海市場(chǎng)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)超出商務(wù)辦公所能承受的范疇。未來(lái)隨著上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，揭開(kāi)這一秘密的可能是整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的重新洗牌。

值得一提的是，當(dāng)前社會(huì)對(duì)工作模式的改變是未來(lái)辦公樓發(fā)展的方向。隨著數(shù)字技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、掌上一鍵服務(wù)的迅速發(fā)展，為企業(yè)提供更加智能化、便捷化的體驗(yàn)。疫情下遠(yuǎn)程辦公形態(tài)逐漸被廣泛應(yīng)用，這些因素將會(huì)讓上海租賃市場(chǎng)發(fā)生一定的變化。

四、其他注意事項(xiàng)

如果你正考慮在上海租賃辦公室，務(wù)必要提前做好詳細(xì)的咨詢和調(diào)查，也可以通過(guò)合理的價(jià)格與房東進(jìn)行租賃協(xié)商。根據(jù)現(xiàn)有情況來(lái)看，租金較為穩(wěn)定，但仍然存在價(jià)格差異。還需關(guān)注一系列的后勤配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素。

上海辦公室出售的價(jià)格如何？

辦公室是公司運(yùn)營(yíng)的重要場(chǎng)所，也是員工日常工作、協(xié)作的地方。隨著業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，公司可能需要更大的空間，或是優(yōu)化辦公環(huán)境。在這種情況下，很多公司會(huì)考慮出售自己的辦公室，并重新租用或買入其他辦公室。那么，上海辦公室出售的價(jià)格是如何的？以下將會(huì)詳細(xì)闡述。

1. 上海辦公室市場(chǎng)行情

上海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的城市之一，吸引了大量企業(yè)進(jìn)駐。上海的物價(jià)也在逐年上漲。根據(jù)個(gè)人網(wǎng)站58.com發(fā)布的信息，上海市辦公室市場(chǎng)每平米每月租金大都在200元以上。若是商鋪式辦公室，每月租金甚至可以達(dá)到600元一平方。從這一數(shù)據(jù)來(lái)看，上海市區(qū)的辦公室租金已經(jīng)是很高的了。

據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年3月，上海全市共上架近百萬(wàn)房源，房?jī)r(jià)中位數(shù)為每平米5.8萬(wàn)元，而在上海市中心地段，每平米房?jī)r(jià)則會(huì)高達(dá)10萬(wàn)元以上。這樣的市場(chǎng)行情下，辦公室價(jià)格也顯然偏高。

2. 影響上海辦公室出售價(jià)格的因素

雖然上海辦公室市場(chǎng)租金和房?jī)r(jià)都偏高，但是仍受到很多因素的影響，這些因素決定了出售價(jià)格的高低。

（1）地段

地段對(duì)于辦公室的價(jià)格有著至關(guān)重要的影響。在上海，黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)是較為繁華的商業(yè)區(qū)域，周邊有不少大型企業(yè)和購(gòu)物中心，所以這些區(qū)域的辦公室價(jià)格相對(duì)較高。而開(kāi)發(fā)區(qū)、郊區(qū)的辦公室價(jià)格普遍較為合理。

（2）房屋面積

一般來(lái)說(shuō)，辦公室的面積越大，出售價(jià)格就會(huì)越高。但是這個(gè)關(guān)系不是線性的。如果面積過(guò)大，可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本上升，而且不容易被企業(yè)所接受。根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)看，最適合企業(yè)使用的辦公面積在120-300平米之間。

（3）樓層數(shù)

往往辦公室所在的樓層對(duì)價(jià)格的高低也有較大的影響。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格往往是較低樓層，而樓層越高價(jià)格也會(huì)隨之升高。但是太高的樓層價(jià)格可能反而不受歡迎，因?yàn)殡y以滿足企業(yè)的需求。

（4）裝修情況

如果已經(jīng)裝修好的辦公室，那么價(jià)格相對(duì)會(huì)更高一點(diǎn)。這是因?yàn)槠髽I(yè)可以直接進(jìn)行營(yíng)業(yè)，而且已經(jīng)裝修過(guò)一遍之后還需要再花費(fèi)人力和物力進(jìn)行改造、裝修相當(dāng)于重復(fù)了一次費(fèi)用，所以裝修得好的辦公室價(jià)格會(huì)更高。

總的來(lái)說(shuō)，辦公之家在上海辦公室租售領(lǐng)域擁有巨大的優(yōu)勢(shì)。

辦公之家在上海的進(jìn)入時(shí)間較早，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已經(jīng)成功打造了較高的品牌知名度和客戶口碑。辦公之家在上海分布著多個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公地址，不論是獨(dú)立辦公室還是共享辦公空間，都能夠?yàn)榭蛻籼峁┒鄻踊倪x擇；基于辦公之家的雄厚實(shí)力，成本控制也做得頗為出色。作為一家具有全國(guó)影響力的辦公服務(wù)商，辦公之家在上海的業(yè)務(wù)成功銜接了公司在其他城市的業(yè)務(wù)，多級(jí)聯(lián)動(dòng)式的合作，讓客戶享受到聯(lián)合品牌下的十足便捷服務(wù)。

因此，無(wú)論是區(qū)域影響力還是品牌實(shí)力，辦公之家都是實(shí)力雄厚的上海辦公室租售首選平臺(tái)，是尋找高品質(zhì)、多功能、低成本辦公空間的明智之選。