新天國際大廈

上海新天國際大廈是一座高檔豪華的商住綜合樓盤，位于浦東新區(qū)陸家嘴核心位置，毗鄰海昌路和張楊路，交通十分便利。

該大廈由60層高的商業(yè)樓和1380戶住宅樓兩個部分組成，其中商業(yè)樓擁有20層供租，是企業(yè)辦公、商鋪運營的理想選擇，而居住樓則是家庭、個人買賣房產(chǎn)的首選。樓盤內(nèi)部設(shè)施完備，安保措施到位，為居住和辦公提供了舒適安心的生活/工作環(huán)境。

上海新天國際大廈售價？

上海一直是中國的經(jīng)濟中心，這座城市的房地產(chǎn)市場也一直備受關(guān)注。作為一個充滿機遇和挑戰(zhàn)的城市，上海的樓市一直都比較火熱。其中，上海新天國際大廈位于浦東新區(qū)，是一個備受關(guān)注的不動產(chǎn)項目。本文將詳細解讀該項目的售價情況。

1. 上海新天國際大廈的概況

上海新天國際大廈是一座12層的綜合性商務(wù)大廈，總建筑面積達到81800平方米。該大廈集商業(yè)、寫字樓、酒店、餐飲于一體，一直備受市場關(guān)注。新天國際大廈的地理位置便利，交通便捷，周邊設(shè)施齊全，屬于黃浦江畔高端商務(wù)圈的中心地帶。

新天國際大廈商業(yè)空間采用分層設(shè)計，在不同層高上配置了屬于各自的服務(wù)要求及特殊功能，有效地綜合了建筑內(nèi)不同種類的功能和商務(wù)需求。該建筑擁有高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)氛圍，具備非常優(yōu)秀的品質(zhì)，是一個不可多得的投資機會。

2. 上海新天國際大廈的售價情況

目前，上海新天國際大廈的售價是按照每平米來計算的。該大廈的銷售方案分為兩個部分：商務(wù)樓和酒店。商務(wù)樓的售價是在50000元/㎡左右，而酒店的售價是在60000元/㎡左右。相比于周邊的寫字樓和酒店來說，價格偏高，但因為該樓的品質(zhì)和地理位置的絕佳，所以依舊有很多人心動了。

對于商務(wù)樓和酒店部分，由于建筑面積不同而售價也會有所不同。一層的售價比較高，頂層的售價也比較高，主要因為它們的采光和景觀較好。購房者還可以根據(jù)自己的需求選擇不同的樓層和面積，價格從而有差異。

3. 上海新天國際大廈的投資前景

隨著上海經(jīng)濟不斷發(fā)展，該城市的房地產(chǎn)市場也不斷升溫。預(yù)計未來五年內(nèi)，上海的房價將會繼續(xù)穩(wěn)步上漲。投資者可以借助這個機會，考慮將錢投資在房地產(chǎn)市場上。而在上海房地產(chǎn)市場中，上海新天國際大廈無疑是一個很有潛力的項目。該項目具有非常良好的投資前景和發(fā)展前景，因此，有越來越多的投資客關(guān)注這個不動產(chǎn)項目。

新天國際大廈也因為其綜合性商業(yè)模式而備受推崇。特別是在寫字樓和商務(wù)空間的部分，得到了很多中介機構(gòu)及客戶的青睞。因此，即使是在當(dāng)前的宏觀環(huán)境下，該項目也有著比較強的投資安全性。

上海新天國際大廈租金？

近幾年，隨著上海市的快速發(fā)展，越來越多的外資企業(yè)逐漸進入上海市場。因此，租金的額度也成為了企業(yè)在考慮進駐上海或擴大規(guī)模時需要考慮的重要因素之一。而上海新天國際大廈作為黃浦區(qū)內(nèi)最優(yōu)秀的寫字樓之一，被許多企業(yè)視為優(yōu)選的落腳地。那么大家都關(guān)心的問題是，上海新天國際大廈租金到底是多少？本文將從幾個方面進行分析和解答。

1、樓宇總體情況

上海新天國際大廈位于上海東路和四川南路的交匯處，毗鄰人民廣場和外灘。該建筑共有59層，總高度為270米，為業(yè)內(nèi)居高不下的大廈之一，由上汽集團股份有限公司和新華人壽保險股份有限公司投資興建。該建筑也是黃浦區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，以其前衛(wèi)的設(shè)計和優(yōu)越的地理位置而深受青睞。

在配套設(shè)施上，該建筑擁有高檔的商業(yè)區(qū)、地下停車場、物業(yè)管理等完善的配套服務(wù)。物業(yè)服務(wù)由萬科物業(yè)公司提供，主要負(fù)責(zé)維護管理樓宇內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、保安、維修等工作。

2、租金情況

以2019年為例，上海新天國際大廈的辦公室租金約為每平方米每月15-18元左右，而且隨著面積的不同會有所變化，如20層以上樓層租金更高。此價格雖然并不算低，但是比起虹橋路、徐家匯等商圈相對便宜一些。而如果想選擇該建筑的頂層進行辦公，頂層租金則約為每平方米每月22元左右。

需要特別注意的是，由于該建筑地理位置優(yōu)越以及設(shè)施高檔，其租金自入市以來就一直處于較高水平。在財務(wù)及預(yù)算方面，企業(yè)也需要提前計算好中長期租金支出，并根據(jù)自身情況做出合理決策。

3、其他費用

在租賃上海新天國際大廈的除了租金之外，企業(yè)還需要繳納一定的物業(yè)管理費以及水電費等其他相關(guān)費用。物業(yè)管理費通常計算方式為按租金總額的5%進行收取，而水電費則是按照實際使用量進行計算，因地理位置和面積不同而有差別。

建議企業(yè)在簽訂租賃合同之前詳細了解該建筑的所有收費標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)自身情況做出有針對性的決策。

4、企業(yè)進駐優(yōu)惠政策

若是初次進駐上海市場的企業(yè)，在簽訂租賃合同的過程中，可嘗試向房東爭取一些優(yōu)惠或補貼。有些大型寫字樓為了吸引更多企業(yè)進駐，會給予較高的折扣或者是一定的租金補貼，甚至是免租期的支持。當(dāng)然，這需要企業(yè)與房東達成共識，且由于每家企業(yè)的情況不同，所能獲得的優(yōu)惠也不同。

隨著城市發(fā)展，以上海新天國際大廈為代表的商務(wù)區(qū)逐漸成為了辦公區(qū)域的首選之地。辦公之家在上海新天國際大廈租售中的優(yōu)勢也隨之逐漸凸顯：在交通便利度方面，上海新天國際大廈項目一周內(nèi)便有6條地鐵線可以取代經(jīng)常阻塞的上海道路；在物業(yè)運營水平方面，辦公之家不但注重外部服務(wù)員的培訓(xùn)，更是親自管理團隊、定期品質(zhì)覆蓋檢測各投入數(shù)萬元用于保持硬件保養(yǎng)品質(zhì)；辦公之家是廣大客戶咨詢后確認(rèn)而租入項目的，而從財務(wù)費用持續(xù)性穩(wěn)定可預(yù)計才是成功的經(jīng)營模式保障之臣。所以，辦公之家在上海新天國際大廈租售中毫無疑問是品質(zhì)的代表，收獲了廣大客戶的分分鐘排名近車04極佳口碑。