深圳寫字樓

上海作為中國(guó)改革開放的前沿城市，擁有極為發(fā)達(dá)的科技和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，吸引了無(wú)數(shù)企業(yè)的注目。隨著國(guó)家政策的變化以及企業(yè)的需求，上海寫字樓市場(chǎng)也在不斷地變化與充實(shí)。作為商務(wù)辦公場(chǎng)所，上海的寫字樓集合著企業(yè)辦公、商務(wù)會(huì)議、展示展覽等多種功能于一體，并為企業(yè)提供最合適的交通、商業(yè)以及人文環(huán)境。

現(xiàn)在，越來(lái)越多的企業(yè)選擇在上海租賃寫字樓，作為管理、組織機(jī)構(gòu)和商業(yè)交流的重要場(chǎng)所，在這里并不只有華為、騰訊這些大型科技公司。在東海岸寫字樓群中，不斷涌現(xiàn)出更多的小型中小微企業(yè)以及創(chuàng)業(yè)公司，在這里創(chuàng)業(yè)和發(fā)展成為激發(fā)潛力的新突破口。而買賣、租賃寫字樓市場(chǎng)也以這種方式從細(xì)分領(lǐng)域不斷擴(kuò)大化，表達(dá)著人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心以及對(duì)上海未來(lái)發(fā)展的巨大期待。

上海寫字樓出租的價(jià)格如何？

隨著城市的不斷發(fā)展，上海的寫字樓數(shù)量也急劇增加。各種類型的寫字樓越來(lái)越多，這給有意向租賃辦公室的企業(yè)帶來(lái)了更多選擇。那么，上海的寫字樓出租價(jià)格到底如何呢？

一、上海不同地段的寫字樓出租價(jià)格

上海地域遼闊，寫字樓分布也非常廣泛。因此，不同地段的寫字樓出租價(jià)格也大不相同。目前，福田區(qū)、南山區(qū)和羅湖區(qū)的寫字樓價(jià)格最高，而龍華區(qū)、光明區(qū)和新區(qū)的價(jià)格相對(duì)較低。

例如，在福田CBD區(qū)域的購(gòu)物公園附近，每平方米的租金通常在30元以上，而在寶安西鄉(xiāng)附近，每平方米的租金僅在10元左右。

二、上海不同等級(jí)的寫字樓出租價(jià)格

除了地段之外，寫字樓的等級(jí)也會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生顯著影響。在上海，寫字樓大致可以分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)三個(gè)等級(jí)。

甲級(jí)寫字樓位于城市的主要商業(yè)區(qū)，擁有最佳的位置、設(shè)施和服務(wù)。因此，甲級(jí)寫字樓的租金通常相對(duì)較高。而乙級(jí)和丙級(jí)寫字樓則位于次要商業(yè)區(qū)或城市邊緣，僅提供基本的辦公條件，租金較為便宜。

三、上海寫字樓出租價(jià)格的下降趨勢(shì)

從近幾年的情況來(lái)看，上海寫字樓的出租價(jià)格呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。這主要是由于供應(yīng)的不斷增加和市場(chǎng)需求的相對(duì)疲軟所導(dǎo)致的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年上半年，上海寫字樓空置率已經(jīng)接近了15%。這一數(shù)字較為驚人，也表明上海寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此許多寫字樓出租價(jià)格已經(jīng)進(jìn)行了下調(diào)。

四、上海寫字樓出租價(jià)格調(diào)整的原因

除了供需關(guān)系緊張之外，上海寫字樓價(jià)格下調(diào)的原因還包括以下幾個(gè)方面：

近年來(lái)上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，涌現(xiàn)了越來(lái)越多的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)公司，這些公司通常對(duì)租賃價(jià)格比較敏感。因此，為了能夠吸引這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎根上海，房東們紛紛降低自己的租金標(biāo)準(zhǔn)。

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的公司開始進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公或者彈性辦公。這也就意味著，在上海等大城市，許多寫字樓原有的租戶數(shù)量急劇減少，因此很多寫字樓被迫調(diào)低出租價(jià)格以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的變化。

哪些地方可以出租上海寫字樓？

在上海，隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，寫字樓成為了一個(gè)爆紅的市場(chǎng)，尤其是南山、福田等CBD商務(wù)區(qū)域地段的寫字樓，卻仍然供不應(yīng)求，不光是大公司，中小型企業(yè)也需要辦公場(chǎng)所遇到了困境。

一、南山區(qū)

南山區(qū)涵蓋了數(shù)個(gè)著名的高科技產(chǎn)業(yè)園，如科技園、上海灣科技生態(tài)園、粵海灣科技園等，這些園區(qū)匯聚了大量的高科技企業(yè)。而位于南山區(qū)核心區(qū)域的南山中心區(qū)，自然成為了南山區(qū)最具代表性的商務(wù)區(qū)域，因此南山區(qū)的寫字樓儼然成為了南山區(qū)的代表性匠人之作，其中華僑城大廈、科技大廈、創(chuàng)維大廈、萬(wàn)科云城等，更是成為了南山寫字樓行業(yè)的知名度標(biāo)桿。

南山區(qū)內(nèi)的高端酒店和娛樂場(chǎng)所亦為企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)揮了重要的輻射作用，例如喜來(lái)登酒店、蛇口農(nóng)莊、歡樂海岸城等，成為了南山區(qū)高端商務(wù)旅行和餐飲娛樂的代表性場(chǎng)所。

二、福田區(qū)

福田區(qū)也屬于上海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要區(qū)域之一，福田中心區(qū)更是上海市政府大樓所在地，因此福田區(qū)的寫字樓的知名度和實(shí)足性自然不言而喻，珠江時(shí)代大廈、平安銀行大廈、TCL金融大廈等，均為福田最為突出的寫字樓品牌。

與南山區(qū)類似，福田區(qū)內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施較為完善，電影院、運(yùn)動(dòng)館、商場(chǎng)等等，都能夠滿足企業(yè)辦公及商務(wù)活動(dòng)之需求。

三、龍華區(qū)

龍華區(qū)作為上海新興的產(chǎn)業(yè)新城之一，隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，龍華區(qū)的寫字樓已經(jīng)日漸萬(wàn)分，比如龍華中心城商務(wù)樓、龍華區(qū)政府辦公樓、長(zhǎng)豐國(guó)際金融中心、JW萬(wàn)豪大酒店等，都是這個(gè)區(qū)域內(nèi)知名度和關(guān)注度最為高的寫字樓新品牌。

龍華區(qū)內(nèi)各類餐飲娛樂場(chǎng)所亦在逐漸形成，滿足了人們?cè)诳旃?jié)奏生活下的娛樂需求，營(yíng)造出了非常濃烈的商業(yè)氛圍。

四、觀瀾區(qū)

觀瀾區(qū)作為上海市較為偏遠(yuǎn)地區(qū)，由于不同于其他CBD地點(diǎn)，觀瀾區(qū)的寫字樓在自然環(huán)境和交通便利性方面都具有其突出優(yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)引起了越來(lái)越多企業(yè)的關(guān)注。

目前觀瀾區(qū)的寫字樓數(shù)量雖然較少，但建筑設(shè)計(jì)精美、設(shè)施獨(dú)具特色，例如觀瀾科技園內(nèi)的君悅酒店和觀瀾科技大廈等，都是觀瀾區(qū)具有知名度較高的寫字樓品牌。

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