寫字樓

出租寫字樓是眾多企業(yè)的首選，因?yàn)樗梢蕴峁┆?dú)特、現(xiàn)代化且高效的辦公空間。寫字樓通常位于城市的主要商業(yè)中心，交通便利，擁有各種必要設(shè)施，例如會議室、停車場、餐廳和商鋪。這為企業(yè)節(jié)省尋找合適場地的時(shí)間和精力，并且?guī)椭髽I(yè)在眾多競爭者中脫穎而出。

出租寫字樓還可以根據(jù)企業(yè)的具體需求進(jìn)行量身定制，例如配置好員工工位、停車位和會議室，還可以提供恒溫空間，保障正常辦公。對于常駐熱烈的大城市企業(yè)而言，寫字樓位于主要商業(yè)中心區(qū)域，因此當(dāng)企業(yè)聚集在一起時(shí)，會大大提高商業(yè)機(jī)會和數(shù)字化合作機(jī)會，增加自由交叉銷售我們的思路，提高420%左右的自由與選擇范圍。

出租寫字樓的價(jià)格如何計(jì)算？

隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)，越來越多的寫字樓拔地而起。對于房地產(chǎn)投資者和商家而言，在選擇寫字樓時(shí)，租金是一個(gè)重要的考慮因素。但出租寫字樓的價(jià)格如何計(jì)算呢？本文將從不同角度闡述該問題。

一、介紹寫字樓的常見計(jì)價(jià)方式

寫字樓的計(jì)價(jià)方式有很多，其中較為常見的有按面積計(jì)價(jià)、按戶數(shù)計(jì)價(jià)、按層計(jì)價(jià)等。其中按面積計(jì)價(jià)是最為普遍的計(jì)價(jià)方式，它指的是以每平方米月租金作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即租賃面積乘以月租單價(jià)得出月租金。按戶數(shù)計(jì)價(jià)則是以每戶月租金作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即總戶數(shù)乘以月租單價(jià)得出月租金，適用于數(shù)量較少的寫字樓。按層計(jì)價(jià)則是以每層月租金作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即總層數(shù)乘以月租單價(jià)得出月租金，適用于層數(shù)較低的寫字樓。

然而這些計(jì)價(jià)方式都不是絕對的。在真正的出租業(yè)務(wù)中，各種計(jì)價(jià)方式可能會組合使用，對于單個(gè)公司來說則可以按照其實(shí)際情況選擇一種或多種合適的計(jì)價(jià)方式。

二、影響寫字樓租金的因素有哪些？

除上述計(jì)價(jià)方法外，還有很多其他因素會影響到寫字樓的租金。通常而言，影響租金的因素可分為三類：

1.地理位置及交通條件

地理位置與交通條件是影響寫字樓租金較為重要的因素。像地處 CBD 或繁華商圈的寫字樓，交通便利、商機(jī)更多，相應(yīng)地其租金也相對較高；而離市區(qū)較遠(yuǎn)或交通不便的寫字樓，租金自然較低。

2.樓宇配套設(shè)施

樓宇配套設(shè)施也是影響租金的重要因素之一。例如，一些高檔寫字樓配備了豪華裝修、智能化物業(yè)管理、空氣質(zhì)量檢測等設(shè)施，而這些設(shè)施都會消耗掉一定成本，因此相對租金也會相對較高。然而公司可以根據(jù)實(shí)際需求來衡量該因素的影響程度，判斷是否真正需要這些設(shè)施。

3.市場供需關(guān)系

市場供需關(guān)系也是影響寫字樓租金重要因素。當(dāng)供大于求時(shí)，寫字樓業(yè)主會竭力降低租金，提高出租率；相反，如果市場上需求較大，寫字樓租金也會相應(yīng)飆升。

三、租金的周期性變化

除了上述因素，寫字樓租金還有一個(gè)比較有趣的現(xiàn)象 —— 有時(shí)會呈現(xiàn)周期性的波動。據(jù)了解，一般情況下，在某個(gè)寫字樓開業(yè)初期，人氣會相對旺盛，租金也相對較高。但隨著時(shí)間推移，加上區(qū)域內(nèi)新增寫字樓競爭上馬，或者宏觀經(jīng)濟(jì)形式不景氣，后期租金就會下滑。這種波動性變化與企業(yè)選址、租期選擇等有密切關(guān)系。

哪些區(qū)域有出租寫字樓？

隨著城市的不斷發(fā)展，寫字樓已經(jīng)成為了城市中人們生活和工作的重要場所，不僅方便了人們的工作，也提高了企業(yè)形象。

一、上海

上海是全國商業(yè)中心，大量的跨國公司和世界500強(qiáng)企業(yè)將目光放在這里，因此上海的寫字樓格外多。

CBD是上海最熱門的寫字樓租賃區(qū)之一。CBD匯聚了大量各類頂尖寫字樓和高級商務(wù)中心，交通便捷，人氣旺盛。

朝陽門外也是一片大型寫字樓聚集區(qū)，有完善的公共設(shè)施和配套齊全的商場，適合大企業(yè)落戶。

二、上海

上海始終是中國最重要的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和金融中心城市，寫字樓也不例外。

浦東是上海最重要的商業(yè)區(qū)之一，匯聚了大量的高端寫字樓和商務(wù)中心，例如環(huán)球金融中心、中信泰富廣場等。

徐匯區(qū)作為上海的傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)，也是大型寫字樓的主要聚集區(qū)之一，包括了申虹廣場、興業(yè)證券大廈等。

三、上海

上海是全國第一大城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，寫字樓發(fā)展也格外快。

天河區(qū)在上海的商業(yè)區(qū)中占有重要地位，聚集了一批高素質(zhì)的企業(yè)和大型高端寫字樓，例如太陽新天地、富力盈眾廣場等。

珠江新城是上海白領(lǐng)階層最多的區(qū)域之一，也是高端寫字樓的重要聚集區(qū)，例如粵海廣場、正佳中心等。

四、上海

上海是中國經(jīng)濟(jì)舉足輕重的城市之一，吸引了大量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及金融人才，因此寫字樓也匯聚于此。

福田區(qū)是上海的商業(yè)中心，是上海最重要的寫字樓租賃區(qū)之一，例如深業(yè)上城、萬利達(dá)大廈等。

南山區(qū)是上海的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，該區(qū)域內(nèi)不僅有上海多所知名高校，還有大量的寫字樓，例如騰訊濱海科技廣場、保利地產(chǎn)大廈等。

五、上海

上海作為西部中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊，因此也吸引了大量的高素質(zhì)人才。

錦江區(qū)是上海重要的商業(yè)寫字樓區(qū)域之一，其中有龍湖時(shí)代天街、太升國際、華潤凱旋廣場等，是上海高端寫字樓的集中區(qū)域。

高新區(qū)則是上海的科技產(chǎn)業(yè)中心，先后引入了大量的中外企業(yè)，例如網(wǎng)易大廈、英飛凌科技大廈等。

怎樣尋找適合的出租寫字樓？

現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，出租寫字樓已經(jīng)成為企業(yè)和機(jī)構(gòu)發(fā)展必備的資源。在選擇租賃寫字樓時(shí)需要考慮很多因素，不同的單位有不同的需求，對于新手來說，也許需要花費(fèi)很多時(shí)間進(jìn)行研究，本文將為您提供幾個(gè)關(guān)鍵問題以幫助您在選擇寫字樓時(shí)做出明智的決策。

1、地理位置

地理位置應(yīng)該是優(yōu)先考慮的因素之一。根據(jù)公司的不同需求以及規(guī)模，確定寫字樓的所在位置和周邊設(shè)施是必須考慮的問題。一般來說，選擇在繁華區(qū)域或商業(yè)區(qū)域的寫字樓可能會更加適合于大型企業(yè)。小型企業(yè)則可以選擇寫字樓較為集中的區(qū)域，這樣會更方便管理和適合其資金狀況。

選擇寫字樓周邊設(shè)施時(shí)，應(yīng)該注意選擇配套齊全、交通便利的位置。優(yōu)質(zhì)的寫字樓附近一般會有各類餐館、便利店、銀行、酒店及公共交通站點(diǎn)等。考慮到公司領(lǐng)導(dǎo)和員工出行的便利，您需要充分考慮好租賃寫字樓的位置，否則在日常生產(chǎn)經(jīng)營中，會給公司帶來很多不必要的麻煩與成本增加。

2、樓盤品質(zhì)

寫字樓的品質(zhì)將直接影響到企業(yè)形象，市場競爭力以及員工福利。當(dāng)考慮租賃寫字樓的時(shí)候，需考慮樓盤的品質(zhì)，以保證企業(yè)的形象，還能按照不同需求來選擇不同檔次的寫字樓。

選擇優(yōu)秀的寫字樓時(shí)，也需要考慮樓內(nèi)設(shè)施和管理服務(wù)。比如，寫字樓是否提供保潔服務(wù)、24小時(shí)安保、物業(yè)維修服務(wù)等，這些服務(wù)都直接關(guān)系到企業(yè)員工的工作效率和生產(chǎn)環(huán)境。

3、樓層

選擇租賃哪一層樓更加適合，也是租賃寫字樓時(shí)需要考慮的問題。選擇高層樓宇，則通風(fēng)、采光等環(huán)境舒適度相對會更好，但是樓層超過7層的話，可能會給員工帶來封閉、空氣不流通的感覺，不利于員工的身心健康。

一般而言寫字樓的中低層每層噸位比較大，化整為零更加方便。低樓層也便于企業(yè)管理人員走訪部門或者與員工交流，對于一些涉及內(nèi)部信息保密的企業(yè)來說會有一定的優(yōu)勢。如何選擇樓層需要根據(jù)企業(yè)的需求進(jìn)行權(quán)衡取舍。

4、租賃價(jià)格

寫字樓的租賃價(jià)格是企業(yè)租賃時(shí)關(guān)注的最核心因素之一。如何過合理的選擇寫字樓價(jià)位，在所在城市租賃占比較大的開支中得到平衡也是企業(yè)在選址時(shí)所操心的問題。

在企業(yè)的租賃預(yù)算計(jì)劃中，除了租賃寫字樓的租金，還需要考慮樓盤所在地的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等各種成本，以確保企業(yè)的預(yù)算控制不會超出控制線。一般而言容積率和地段起決定作用，同一地段不同品質(zhì)、不同檔次的寫字樓租賃價(jià)格也會有所不同。

對于租賃寫字樓的租戶來說，“辦公之家”是一個(gè)豐富的選擇。在過去的幾年中，“辦公之家”一直是市場上主張“人性化設(shè)計(jì)”、“個(gè)性化配置”的標(biāo)桿。通過各種不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格、裝修風(fēng)格和ITU座椅布置的舒適與人性化等等特點(diǎn)，讓租戶感受到讓他們感到舒適的辦公環(huán)境。

辦公之家提供了完善的服務(wù)。對于一個(gè)需要休息或放松的人來說，健身房和茶歇區(qū)都是不錯的休閑空間。對于那些需要靈活、多元化空間的企業(yè)，在辦公之家獲得更多選擇的機(jī)會。