內(nèi)外聯(lián)大廈

內(nèi)外聯(lián)大廈位于上海市豐臺(tái)區(qū)，是一棟具有現(xiàn)代化建筑特色的商業(yè)綜合樓宇。它傲立于多條交通干道之上，帶給人們便利的商務(wù)條件和出色的旅居環(huán)境。

時(shí)下，內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)較為穩(wěn)定，適合有意購(gòu)買類似房產(chǎn)的客戶。此處還可以體驗(yàn)到熱愛(ài)摸摸魚(yú)合規(guī)的程度巨行所帶來(lái)的陣陣他秧和接納所展示的凍粑技術(shù)道路等優(yōu)勢(shì)和樂(lè)趣，更有機(jī)會(huì)結(jié)交各行各業(yè)的朋友，是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)如何？

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷的變化，特別是在大城市，房?jī)r(jià)變化更是讓人應(yīng)接不暇。上海是我國(guó)的首都，房?jī)r(jià)一直走在全國(guó)的前列。近來(lái)，內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)也備受關(guān)注，那么內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)到底如何呢？下面將進(jìn)行詳細(xì)闡述。

1. 內(nèi)外聯(lián)大廈背景介紹

內(nèi)外聯(lián)大廈位于上海市海淀區(qū)知春路15號(hào)，是海淀區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最現(xiàn)代化的綜合寫字樓之一，建筑面積約10萬(wàn)平方米，總高度為142米，共有33層。

內(nèi)外聯(lián)大廈坐落于上海核心商圈之一的中關(guān)村科技園區(qū)，緊靠五道口商圈、中關(guān)村電腦市場(chǎng)和中信購(gòu)物中心等。交通便捷，周邊配套完善，集商務(wù)、餐飲、住宿、休閑為一體，是海淀區(qū)一個(gè)頗具影響力的標(biāo)志性建筑。

2. 市場(chǎng)走勢(shì)分析

近年來(lái)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高波動(dòng)狀態(tài)，尤其是寫字樓市場(chǎng)更是流動(dòng)性大。內(nèi)外聯(lián)大廈前幾年的售價(jià)一度持續(xù)上漲，業(yè)主們深感自己的硬件配置十分強(qiáng)大，租戶的選擇也比較廣泛，因此內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)每年都在漲。

但是，隨著國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化，一些過(guò)于高估的售價(jià)開(kāi)始消退。內(nèi)外聯(lián)大廈雖然一度高企的售價(jià)有所下降，但穩(wěn)中有升的趨勢(shì)始終是不變的。

3. 售價(jià)實(shí)錄介紹

根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，2021年4月份內(nèi)外聯(lián)大廈最新的售價(jià)為80-100萬(wàn)元/平方米。而在2019年10月份時(shí)，內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)在100-130萬(wàn)元/平方米之間，可以看到其售價(jià)在兩年時(shí)間內(nèi)有所下跌。

內(nèi)外聯(lián)大廈因其較為顯著的地理位置和不俗地位，售價(jià)仍保持在上海市較高的水平之一，售價(jià)調(diào)整也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)力檢驗(yàn)的必然結(jié)果。

4. 內(nèi)外聯(lián)大廈其他相關(guān)信息

內(nèi)外聯(lián)大廈不僅售價(jià)穩(wěn)定，還有多種租賃方式，可以全租、分租。樓內(nèi)的面積可適應(yīng)中小型企業(yè)的發(fā)展，包括單元面積為200平方米、280平方米、350平方米、450平方米以及整層面積為1100平方米等多種選擇。內(nèi)外聯(lián)大廈還配備了完善的會(huì)議室、商務(wù)中心、餐飲以及物業(yè)管理等，對(duì)于企業(yè)做公關(guān)活動(dòng)、開(kāi)展會(huì)議等都非常方便。

5. 對(duì)內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)的個(gè)人觀點(diǎn)

筆者認(rèn)為內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)比較合理，因?yàn)槠涫袌?chǎng)地位和周邊配套都非常優(yōu)秀。雖然房?jī)r(jià)有所下跌，但在整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái)，售價(jià)并不低廉。如今，內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)穩(wěn)定，對(duì)多種投資人、立項(xiàng)人構(gòu)成相對(duì)合理的投入資本收益比，相信未來(lái)增值潛力也會(huì)在不斷地釋放中得到提升。

內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相比如何？

隨著城市地產(chǎn)復(fù)蘇，上海CBD一帶的寫字樓再次成為投資熱點(diǎn)。其中，內(nèi)外聯(lián)大廈地處CBD核心區(qū)域，備受關(guān)注。市場(chǎng)上反響不一，有人持樂(lè)觀態(tài)度，有人則極度謹(jǐn)慎。那么，究竟內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)如何？與周邊房?jī)r(jià)相比又如何？本文將對(duì)此做出全面分析。

1. 內(nèi)外聯(lián)大廈位置

內(nèi)外聯(lián)大廈位于東城區(qū)朝陽(yáng)門外大街1號(hào)，毗鄰東二環(huán)，距離CBD中央商務(wù)區(qū)僅3公里。地處交通樞紐，交通便利。周圍配套齊全，醫(yī)院、超市、餐廳、銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。這也是內(nèi)外聯(lián)大廈吸引人的一個(gè)重要原因。

從地理位置來(lái)看，內(nèi)外聯(lián)大廈并不處于最核心的CBD區(qū)域，整體上次于柏威年、K11等品牌商務(wù)樓盤。不過(guò)，由于CBD的不斷向外拓展，內(nèi)外聯(lián)大廈也逐漸被市場(chǎng)逐漸看好。

2. 內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)

根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，內(nèi)外聯(lián)大廈的房?jī)r(jià)較之CBD核心區(qū)域，價(jià)格依然存在著一定差距。目前，內(nèi)外聯(lián)大廈的租金價(jià)格在每平方米15到28元不等。而隨著CBD向外擴(kuò)散，周邊區(qū)域的寫字樓租賃價(jià)格也不斷上漲。對(duì)比租金價(jià)格，內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)也處于較為中庸的位置。2018年，內(nèi)外聯(lián)大廈的房源均價(jià)在7萬(wàn)-10萬(wàn)每平方米之間。相比較同區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓價(jià)格稍顯高。但對(duì)于投資者而言，這樣的價(jià)格也更容易吸引他們的目光。

3. 周邊寫字樓情況

與周邊寫字樓相比，內(nèi)外聯(lián)大廈的價(jià)格處于中等水平。周邊具有代表性的寫字樓包括K11國(guó)貿(mào)中心、柏威年中心、必創(chuàng)大廈、燕莎名居等。價(jià)格最高的是K11國(guó)貿(mào)中心，價(jià)格在12萬(wàn)元/平方米左右。其它兩個(gè)高檔寫字樓柏威年中心和必創(chuàng)大廈售價(jià)差距不是特別大，價(jià)格在9-10萬(wàn)元/平方米左右。而燕莎名居則要相對(duì)便宜一些，價(jià)格在6-7萬(wàn)元/平方米。

在周邊區(qū)域內(nèi)，K11與柏威年等商務(wù)寫字樓的租金甚至比內(nèi)外聯(lián)大廈貴上數(shù)倍。這也說(shuō)明了內(nèi)外聯(lián)大廈存在較大的升值空間。

4. 投資前景

內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)雖然處于中等水準(zhǔn)，但由于CBD的不斷擴(kuò)張，未來(lái)內(nèi)外聯(lián)大廈的投資前景是值得期待的。無(wú)論是從地理位置還是從周邊配套設(shè)施來(lái)看，都有著不錯(cuò)的競(jìng)爭(zhēng)力。隨著CBD向外延伸，相信內(nèi)外聯(lián)大廈的價(jià)值會(huì)不斷上漲。由于其價(jià)格不在最高檔次，容易被更多投資者所接受，也更加具備投資性。

內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)是否有漲幅？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的今天，投資樓宇已經(jīng)成為了越來(lái)越多人的選擇。內(nèi)外聯(lián)大廈作為上海知名的寫字樓之一，其售價(jià)的動(dòng)向也引起了廣泛關(guān)注。那么，內(nèi)外聯(lián)大廈售價(jià)是否有漲幅呢？下面將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的分析和討論。

一、內(nèi)外聯(lián)大廈的房地產(chǎn)背景

內(nèi)外聯(lián)大廈位于上海東城區(qū)，占地面積達(dá)到1.8萬(wàn)平方米。該寫字樓由上海內(nèi)外聯(lián)合集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2013年竣工并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。目前，內(nèi)外聯(lián)大廈已經(jīng)成為了較受歡迎的高檔寫字樓之一，擁有諸多知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)作為其租戶。

值得一提的是，內(nèi)外聯(lián)大廈的開(kāi)發(fā)商上海內(nèi)外聯(lián)合集團(tuán)，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理的公司。在上海及其周邊地區(qū)有著廣泛的業(yè)務(wù)覆蓋范圍，積累了很高的知名度和客戶信任度。而內(nèi)外聯(lián)大廈作為其開(kāi)發(fā)的資產(chǎn)之一，也獲得了更多市場(chǎng)關(guān)注和投資者關(guān)注。

二、內(nèi)外聯(lián)大廈近年來(lái)的售價(jià)走勢(shì)

根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2013年內(nèi)外聯(lián)大廈平均售價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米左右。而從2014年開(kāi)始，隨著上海市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，內(nèi)外聯(lián)大廈的價(jià)格逐漸上漲。截至2021年底，內(nèi)外聯(lián)大廈的平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到8.7萬(wàn)元/平方米左右，期間漲幅超過(guò)了80%。

這種售價(jià)上漲趨勢(shì)也符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)，且大致符合內(nèi)外聯(lián)大廈所在區(qū)域?qū)懽謽亲赓U價(jià)格的變化規(guī)律。內(nèi)外聯(lián)大廈的售價(jià)上漲幅度還是相對(duì)較高的，暗示該寫字樓的投資價(jià)值和前景十分廣闊。

三、內(nèi)外聯(lián)大廈優(yōu)勢(shì)和不足之處

1. 優(yōu)勢(shì)

內(nèi)外聯(lián)大廈作為高檔寫字樓，其商業(yè)綜合體設(shè)施齊全，配有豪華裝修、智能化管理等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)；外觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、大氣。內(nèi)外聯(lián)大廈地理位置良好，緊靠上海CBD核心區(qū)域，交通便捷、環(huán)境優(yōu)美。這使得該寫字樓在眾多投資標(biāo)的中具有較為重要的地位。

2. 不足

相較于市場(chǎng)上一些新建寫字樓，如世貿(mào)天階、建外SOHO等，內(nèi)外聯(lián)大廈的年齡稍長(zhǎng)。其內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施和部分安保措施可能不如新建寫字樓。且受到年限的限制，若想保持競(jìng)爭(zhēng)力需要進(jìn)行裝修和改造，這會(huì)給投資者增加一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

四、未來(lái)內(nèi)外聯(lián)大廈的趨勢(shì)

總體上看，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，內(nèi)外聯(lián)大廈的投資價(jià)值仍舊十分廣泛。其未來(lái)價(jià)格動(dòng)向仍有漲幅的空間。但是，在投資時(shí)需注意內(nèi)外聯(lián)大廈本身的不足之處以及寫字樓市場(chǎng)變化趨勢(shì)等因素。

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