市辦公寫字樓

上海市辦公寫字樓是城市建設(shè)必不可少的組成部分，承載著城市現(xiàn)代化辦公空間的需求。

上海市秉承“國際大都市，人民江南美好家園”的發(fā)展理念，擁有眾多現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)的寫字樓，涵蓋了各行各業(yè)的企業(yè)。作為上海市的標(biāo)志性辦公樓，這些寫字樓不僅擁有先進的設(shè)施與完美的建筑設(shè)計，還匯聚了許多頂尖的商業(yè)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)和高科技研發(fā)中心，受到了國際業(yè)界的廣泛關(guān)注和認(rèn)可。

上海市辦公寫字樓有哪些？

上海是全球著名的國際大都會城市，作為中國最發(fā)達的城市之一，其辦公寫字樓數(shù)量眾多，擁有各種類型的寫字樓，包括超級高層建筑、商業(yè)寫字樓、甲級寫字樓、共享辦公等。對于交通便捷、設(shè)施完善、空間大氣的辦公室需求，上海市無疑是最不錯的選擇之一。下面，我們就來詳細了解一下上海市辦公寫字樓有哪些。

一、超級高層建筑

上海的超級高層建筑主要分布在陸家嘴、靜安、虹橋和金橋等商圈，這些建筑普遍高度超過200米，外觀設(shè)計異彩紛呈，是商務(wù)會議、企業(yè)總部、頂級酒店、高端零售及文化藝術(shù)的綜合體。

其中比較著名的有“東方明珠廣播電視塔”、“上海中心大廈”、“環(huán)球金融中心”、“上海世貿(mào)商業(yè)廣場”、“金茂大廈”等。

二、商業(yè)寫字樓

上海市的商業(yè)寫字樓主要位于中心城區(qū)，是上市公司、外資機構(gòu)和大型企業(yè)的首選。這類寫字樓通常要求交通方便、設(shè)施齊全、辦公環(huán)境舒適、區(qū)位優(yōu)越，以吸引更多的企業(yè)進駐。

代表性的有“上海環(huán)貿(mào)廣場”、“來福士廣場”、“恒隆廣場”、“上海嘉匯國際廣場”等。

三、甲級寫字樓

甲級寫字樓是對辦公樓物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的一種評價標(biāo)準(zhǔn)，是提供高品質(zhì)辦公環(huán)境的頂級寫字樓。這類寫字樓的特點是建筑豪華，管理規(guī)范，配備先進的技術(shù)設(shè)施，大多數(shù)都是由知名開發(fā)商興建的。

在上海，甲級寫字樓數(shù)量極多，比如“瑞安廣場”、“合生匯國際廣場”、“中信泰富廣場”、“上海西路恒隆廣場”等。

四、共享辦公

共享辦公是一種經(jīng)濟實惠的辦公場所。它不同于傳統(tǒng)辦公室的租約和維護費用，集中體現(xiàn)了靈活、創(chuàng)新、共享、社交、便捷等特點，成為了當(dāng)前辦公需求的一大趨勢。

在上海，共享辦公逐漸受到年輕企業(yè)家、自由職業(yè)者和初創(chuàng)企業(yè)的青睞。目前主流的共享辦公則有“WeWork”、“Regus”、“Ucommune優(yōu)客工場”、“SOHO中國”等。

五、匯集型寫字樓

匯集型寫字樓是一類較為集中的高起點寫字樓。如同名稱所示，這類體系內(nèi)的寫字樓會按照特定的模式進行規(guī)劃和建設(shè)，集中匯集于一個地方。

上海市最著名的匯集型寫字樓就是“陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)”。這里極富代表性的寫字樓有“東方證券大廈”、“諾亞財富大廈”、“交通銀行大廈”等，都是各自領(lǐng)域中一流的辦公建筑。

上海市辦公寫字樓的租金如何？

對于想要在上海租賃辦公寫字樓的企業(yè)來說，租金的高低無疑是關(guān)注重點之一。那么上海市的辦公寫字樓租金究竟如何呢？本文將帶您了解上海市租金水平及相關(guān)因素，希望能幫到您。

1、上海市寫字樓租金水平

上海是全國最為發(fā)達的城市之一，也是亞洲的經(jīng)濟中心之一。據(jù)2019年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，上海市總共有1.7億平方米的寫字樓面積。在這樣一個大城市中，租金水平也是相對較高的。

一般來說，上海市的寫字樓租金以每平米每天元為單位計算，其中按地域劃分出現(xiàn)較大差異。具體而言，浦東新區(qū)和黃浦區(qū)的寫字樓租金略高于其他地區(qū)，而靜安區(qū)、長寧區(qū)的樓宇租金則較為平均。

2、寫字樓租金影響因素

除了地理位置因素外，其他因素也會對上海市寫字樓租金造成影響。

建筑物的檔次和品質(zhì)對租金的影響尤其顯著。一般來說，高端寫字樓的租金要比經(jīng)濟型寫字樓高出很多。除了價格之外，高端寫字樓往往也會提供更為全面的配套措施，如24小時保安、高速電梯、停車場等，這些都會為企業(yè)節(jié)約時間和成本。

行業(yè)因素也是影響寫字樓租金的一個重要因素，例如，金融企業(yè)一般會首選位于黃浦區(qū)的寫字樓，這樣更有利于企業(yè)形象和發(fā)展。而IT企業(yè)則更傾向于選擇靜安區(qū)、長寧區(qū)等地段，因為這些地段的寫字樓服務(wù)更便捷，消費更為合理。

3、如何選擇寫字樓

對于企業(yè)公司而言，如何選擇合適的辦公寫字樓呢？

需要考慮的是企業(yè)的定位和發(fā)展規(guī)模，從而選定適當(dāng)?shù)牡囟魏蜋n次。企業(yè)在選擇時也應(yīng)該了解周邊配套設(shè)施，例如公共交通、商場、食肆等，這些周邊配套對企業(yè)公司的發(fā)展和員工生活都有著重要的影響。

對于新租賃的寫字樓，企業(yè)也應(yīng)該了解一些細節(jié)，例如業(yè)主管理制度、保安配置、維修服務(wù)等，確保企業(yè)可以順利地開展公司業(yè)務(wù)。

4、如何節(jié)省辦公寫字樓租金

對于初創(chuàng)公司而言，因為資金的有限性，如何在領(lǐng)租時節(jié)省一些租金是重要的問題。一般來說，通過將辦公室與其他企業(yè)共用的方式，租金開支會相對較小。也可以考慮一些區(qū)域價格相對較低或離市中心較遠的區(qū)域作為選擇，從而降低租金的壓力。

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