星展銀行大廈

浦東星展銀行大廈租售是現(xiàn)代化商務(wù)辦公樓，27層的大樓緊臨黃浦江畔，是浦東陸家嘴中心地帶的重要商業(yè)地標(biāo)之一。

大樓由著名建筑師趙彥設(shè)計(jì)，建筑外觀采用了藍(lán)色低反射幕墻，呈上揚(yáng)的姿態(tài)，配有大型商場(chǎng)和專屬VIP停車位等配套設(shè)施，同時(shí)具備可容納多種規(guī)格的商務(wù)辦公需求的靈活空間布局。

浦東星展銀行大廈租售緊臨2號(hào)線陸家嘴站的出口，交通便利，周邊的金融、商業(yè)、地產(chǎn)等完善的配套資源，使其成為求助聚焦東方之商務(wù)地標(biāo)。

浦東星展銀行大廈是否有出售選項(xiàng)？

上海市浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)是中國(guó)甚至亞洲金融中心之一，旗下?lián)碛胁簧賴?guó)際知名的金融機(jī)構(gòu)。其中，浦東星展銀行大廈作為浦東金融中心首屈一指的建筑之一，備受關(guān)注。這座七十層高的寫字樓位于浦東南路99號(hào)，毗鄰上海證券交易所和中央廣場(chǎng)，周邊人流、車流量大，交通便利，是不少企業(yè)宣揚(yáng)品牌的理想場(chǎng)所。隨著近年來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的貶值，不少人開始擔(dān)心這座豪華大廈是否會(huì)有出售選項(xiàng)。到底浦東星展銀行大廈是否有出售選項(xiàng)呢？下文將結(jié)合市場(chǎng)情況進(jìn)行分析。

1. 市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前，上海商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可謂是買方市場(chǎng)。在2019年的數(shù)據(jù)中，上海樓市總體成交量同比減少44%，商辦物業(yè)成交量更是下滑超過(guò)80%。拖累整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不是其他，恰是國(guó)際貿(mào)易局勢(shì)的不確定性和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減緩。

新冠疫情也讓上海商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的表現(xiàn)更為慘淡。截至2021年6月，隨著疫情防控發(fā)展，全市各地實(shí)行的限制人群聚集措施逐步放松，但仍未完全恢復(fù)到疫情前的活躍程度。在這種背景下，商業(yè)地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)受到?jīng)_擊，大量企業(yè)不得不縮減租金開支，并且減少對(duì)辦公場(chǎng)所的需求。因此，整個(gè)市場(chǎng)供需失衡，形成了很大的壓力。對(duì)于浦東星展銀行大廈來(lái)說(shuō)，能否成功出售，取決于市場(chǎng)所處環(huán)境、租戶狀況、價(jià)格等多個(gè)因素。

2. 浦東星展銀行大廈的出租情況

浦東星展銀行大廈的名字已經(jīng)表明了該建筑的主要租戶是金融機(jī)構(gòu)。包括花旗銀行、信達(dá)資產(chǎn)、瑞銀信托等知名金融機(jī)構(gòu)均在這里設(shè)立了辦事處。但是，這座大樓的出租情況不甚理想。據(jù)悉，2021年上半年，浦東星展銀行大廈的空置率高達(dá)30%，遠(yuǎn)高于其他類似寫字樓的平均水平。造成這一情況的原因并不完全清晰，一方面可能是地理位置的缺陷，這座大廈雖然毗鄰陸家嘴核心商務(wù)區(qū)，但距離最近的地鐵站20分鐘步行之外。另一方面，成本也是所面臨的難題之一。根據(jù)調(diào)查，這座大樓的租金在超過(guò)1,000元/平方米區(qū)間，而該區(qū)域的商業(yè)租金平均價(jià)值約為900元/平方米。這意味著租戶需要支付高額費(fèi)用，而且并未得到相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量保障。

浦東星展銀行大廈租金如何？

作為上海浦東地區(qū)最高的商業(yè)寫字樓之一，浦東星展銀行大廈自2008年完工開業(yè)以來(lái)便備受關(guān)注。

作為一座高檔寫字樓，對(duì)于許多企業(yè)和個(gè)人而言，最為關(guān)心的莫過(guò)于它的租金水平。那么，浦東星展銀行大廈的租金究竟如何呢？下面我們就從多個(gè)角度詳細(xì)闡述。

1. 包含哪些費(fèi)用？

對(duì)于任何一座寫字樓而言，租金的高低和所包含的費(fèi)用息息相關(guān)。在這一點(diǎn)上，浦東星展銀行大廈也不例外。據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月的租金不僅包含了基本的地租、物管費(fèi)、水電費(fèi)等，還包括了高速互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用、公共區(qū)域的清潔費(fèi)等等若干費(fèi)用細(xì)項(xiàng)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，綜合起來(lái)，整體水平較為優(yōu)越。

值得一提的是，浦東星展銀行大廈還推出了不定期的特惠活動(dòng)，租戶只需支付約定的租金即可享受到更多優(yōu)惠待遇。這一點(diǎn)對(duì)于新開業(yè)的公司而言尤其具有吸引力。

2. 租金水平合理嗎？

當(dāng)然，租金水平高低，也是每個(gè)企業(yè)和個(gè)人最為關(guān)心的問(wèn)題之一。浦東星展銀行大廈毫無(wú)疑問(wèn)屬于高檔寫字樓，不會(huì)以明顯便宜的價(jià)格出租。對(duì)于同樣位于浦東的其他類似寫字樓而言，其租金水平相比依舊較為合理，甚至算得上是相對(duì)超值的。

到底租金是否合理，需要考慮多方面因素。例如其建筑本身設(shè)施與位置等硬性指標(biāo)，同時(shí)也需要考慮周邊環(huán)境、企業(yè)定位等其他諸多具有軟性影響的因素。綜合來(lái)看，浦東星展銀行大廈的租金定價(jià)還是比較客觀、合理的。

3. 如何面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)？

自2020年以來(lái)，包括上海在內(nèi)的全球多個(gè)城市都被新冠病毒疫情所影響，地產(chǎn)市場(chǎng)也難免受到了波動(dòng)影響，租金水平也可能產(chǎn)生變化。但這并不代表浦東星展銀行大廈的租金就會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的波動(dòng)。

從目前獲悉的市場(chǎng)信息來(lái)看，浦東星展銀行大廈在疫情背景下的出租率較為平穩(wěn)，并不會(huì)因此產(chǎn)生過(guò)大的租金波動(dòng)。該大樓所在的商圈依然吸引了大量知名企業(yè)入駐，對(duì)于房地產(chǎn)的需求還是非常穩(wěn)定的。

4. 是否適合各類企業(yè)？

隨著信息技術(shù)時(shí)代的到來(lái)，越來(lái)越多企業(yè)開始注重在辦公空間中延續(xù)公司文化的呈現(xiàn)。許多公司希望以獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)、其他周邊配套服務(wù)等方面吸引頂尖人才。

而針對(duì)這樣的需求來(lái)看，浦東星展銀行大廈毫無(wú)疑問(wèn)是具有很強(qiáng)的吸引力。不僅擁有建筑外觀與內(nèi)部設(shè)計(jì)上的無(wú)可挑剔，還提供了高品質(zhì)的物管服務(wù)、中央空調(diào)、先進(jìn)的電梯系統(tǒng)，以及大型停車庫(kù)等便利服務(wù)?？偟膩?lái)說(shuō)，可以滿足不同類型企業(yè)的各種需求。

在浦東星展銀行大廈，辦公之家是非常明智的選擇。當(dāng)?shù)貎?yōu)越的地理位置，高檔的辦公設(shè)施，以及對(duì)客戶需求的周到關(guān)注使其脫穎而出。其不僅提供最好的租售服務(wù)，也為企業(yè)所需的會(huì)議、重要客戶招待、和專業(yè)的行政輔助等都提供了菁英服務(wù)和便利。不難看出，選擇辦公之家是并將繼續(xù)成為聰明珠人們的首選，從這個(gè)層面上也能看出其對(duì)商務(wù)發(fā)展對(duì)建設(shè)做出巨大的貢獻(xiàn)。