外高橋商務(wù)大廈

外高橋商務(wù)大廈，在浦東新區(qū)浦東南路546號(hào)，周邊交通便利、商業(yè)以及高端餐飲等配套設(shè)施齊全。近年在不斷發(fā)展的浦東新區(qū)，外高橋商務(wù)大廈依托出色的商圈發(fā)展極具潛力。

該大廈截至2021年第三季度，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，最終建成預(yù)計(jì)在2023年，總建筑面積約3.8萬平米，包含四層購(gòu)物商場(chǎng)，19層甲級(jí)寫字樓及6層垂直架空停車場(chǎng)，總價(jià)已上調(diào)至32000元/平方米左右。

外高橋商務(wù)大廈售價(jià)與周邊樓盤相比如何？

隨著外高橋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來越多的企業(yè)選擇在此落戶，商務(wù)大廈也成為了外高橋經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的重要標(biāo)志之一。但是，在購(gòu)買商務(wù)大廈時(shí)，售價(jià)自然是大家比較關(guān)心的問題之一。本文將就外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)與周邊樓盤進(jìn)行比較，分析其價(jià)格優(yōu)劣勢(shì)，為大家提供參考。

一、外高橋商務(wù)大廈與周邊樓盤售價(jià)對(duì)比

我們來看一下外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)情況。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)，目前外高橋商務(wù)大廈的平均售價(jià)約為每平米16,000元。與之相對(duì)應(yīng)的是，同一地區(qū)的其他商務(wù)大廈售價(jià)為每平米14,000元至25,000元不等?？梢?，外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)處于中等水平，既不是最便宜的，也不是最貴的。

那么，與之相比隔壁的樓盤售價(jià)是多少呢？與外高橋商務(wù)大廈最為接近的是周邊的外高橋保稅區(qū)，據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓盤的售價(jià)約為每平米18,000元至20,000元。可以看出，與周邊商務(wù)樓盤相比，外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)略低，是一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。

二、外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)是否合理？

對(duì)于商務(wù)大廈的售價(jià)，我們不能僅僅從表面上看其價(jià)格和周邊樓盤的售價(jià)對(duì)比，還需要進(jìn)一步考慮一系列因素，以判斷其價(jià)格是否合理。比如，外高橋商務(wù)大廈所在位置是否便利，是否有產(chǎn)權(quán)證，建筑質(zhì)量等等。

外高橋商務(wù)大廈的位置十分便捷。毗鄰?fù)飧邩虮６悈^(qū)和外高橋疏港公路，交通非常便利。周邊商業(yè)配套非常完備，生活方便，也是吸引不少企業(yè)入駐的原因之一。

外高橋商務(wù)大廈已取得了產(chǎn)權(quán)證，為購(gòu)買者提供了法律保障。值得注意的是，由于歷史原因，外高橋地區(qū)多數(shù)樓盤沒有產(chǎn)權(quán)證，這可能會(huì)影響到一些購(gòu)買者的購(gòu)買決策。

從建筑質(zhì)量方面來看，外高橋商務(wù)大廈是由上海建工一公司施工建造，其建筑質(zhì)量有保障。畢竟，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛的地區(qū)，工程質(zhì)量問題時(shí)常被人提及，因此這點(diǎn)也是要考慮在內(nèi)的。

三、外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)影響因素

綜上所述，售價(jià)不是唯一的關(guān)鍵因素，一些影響售價(jià)的因素也需要考慮在內(nèi)。以下我們列舉幾個(gè)對(duì)于售價(jià)有影響的因素。

1、土地資源受限

隨著外高橋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)上需求高漲，土地資源逐漸受到限制，價(jià)格也因而上漲。

2、企業(yè)的需求變化

企業(yè)所需的房屋主要考慮到以下幾點(diǎn)：辦公面積、各類配套服務(wù)空間、停車場(chǎng)、交通便利等等。如果外高橋商務(wù)大廈不能滿足企業(yè)的需求，其售價(jià)也會(huì)因而降低。

外高橋商務(wù)大廈售價(jià)是多少？

隨著上海地產(chǎn)價(jià)值的逐漸上漲，外高橋商務(wù)大廈一直以來備受關(guān)注。作為改革開放后集資興建的第一批高層建筑，其地理位置、配套設(shè)施以及建筑品質(zhì)都無可挑剔。不過，許多人對(duì)于這座商務(wù)大廈的售價(jià)一直模棱兩可，今天我們就來探討一下這個(gè)話題。

1.歷史沿革

外高橋商務(wù)大廈始建于1993年，當(dāng)時(shí)的投資方是上海市遠(yuǎn)東（集團(tuán)）有限公司。該公司成立于1973年，是集先進(jìn)科技、貿(mào)易和房地產(chǎn)于一體的大型綜合性企業(yè)。投資方原計(jì)劃將大廈投入使用后進(jìn)行銷售，期望獲得豐厚的利潤(rùn)。不過由于當(dāng)時(shí)上海商務(wù)辦公樓的供需矛盾比較突出，導(dǎo)致銷售工作一度陷入瓶頸。為了盡快收回資金，投資方不得不進(jìn)行大力推銷，降低售價(jià)，吸引購(gòu)買者。

隨著時(shí)間的推移，外高橋商務(wù)大廈逐漸成為外灘金融中心集團(tuán)旗下的一員，在市場(chǎng)中的定位更加準(zhǔn)確。目前，這座大廈已成為上海陸家嘴示范區(qū)的重要組成部分，背靠世界著名的浦東開發(fā)區(qū)，是一個(gè)區(qū)位極為優(yōu)越的現(xiàn)代化商務(wù)綜合體。

2.售價(jià)歷程

外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)歷經(jīng)了風(fēng)風(fēng)雨雨的變遷，但總體來說一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。早在上世紀(jì)90年代初投入使用時(shí)，該大廈的售價(jià)還比較平緩。據(jù)資料顯示，當(dāng)時(shí)的參考價(jià)格為每平方米5000元左右，單價(jià)比同期市場(chǎng)水平稍低一些。隨著時(shí)間的推移，上海地產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，外高橋商務(wù)大廈也逐漸開始受到矚目。

2000年前后，上海市不斷加大商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。外高橋商務(wù)大廈也在這個(gè)時(shí)期逐漸凸顯出其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，被認(rèn)為是目前上海市場(chǎng)上最具投資價(jià)值的寫字樓之一。到了2005年，該大廈的參考價(jià)格已經(jīng)上漲到每平方米2萬元左右，跟一些高檔住宅樓的單價(jià)相仿。而如今，外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)更是已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬元以上，成為上海最貴的寫字樓之一。

3.售價(jià)因素

外高橋商務(wù)大廈能夠成為這個(gè)地段上的“標(biāo)桿”，與其多方面的“硬實(shí)力”密不可分。除了得天獨(dú)厚的地理位置、高品質(zhì)的建筑質(zhì)量和現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，該商務(wù)大廈還擁有一系列重要的配套設(shè)施，例如高速電梯、進(jìn)口機(jī)組、空氣凈化器以及高標(biāo)準(zhǔn)的消防系統(tǒng)。

市場(chǎng)因素也對(duì)外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)產(chǎn)生著重要的影響。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，許多龍頭企業(yè)坐落在陸家嘴地區(qū)，而對(duì)地段的要求和定位，決定了這些企業(yè)對(duì)辦公樓地板面積的需求并不會(huì)減少。因此，即使外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)已經(jīng)非常高昂，市場(chǎng)上仍有很多企業(yè)對(duì)其青睞有加。

外高橋商務(wù)大廈售價(jià)是否包含車位？

隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的騰飛，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在蓬勃發(fā)展，越來越多的人開始關(guān)注房屋的購(gòu)買問題。而在購(gòu)買房屋時(shí)，很多人都會(huì)遇到諸如售價(jià)是否包含車位等問題。本文將以外高橋商務(wù)大廈為例，詳細(xì)探討其售價(jià)是否包含車位。

1. 外高橋商務(wù)大廈介紹

外高橋商務(wù)大廈是上海市寶山區(qū)的一棟商務(wù)寫字樓，地處于上海市的主干道--外高橋保稅區(qū)中心地帶，屬于外高橋地區(qū)核心。這里交通十分便利，距離地鐵6號(hào)線和16號(hào)線外高橋站僅200米，附近有多條公交線路，可以直達(dá)上海的各大商圈和景點(diǎn)。該樓盤周邊也開發(fā)了多個(gè)小區(qū)，居住人口稠密，所在區(qū)域的配套設(shè)施完善。

2. 售價(jià)是否包含車位？

對(duì)于購(gòu)房者而言，售價(jià)是否包含車位是一個(gè)比較關(guān)鍵的問題。在了解了外高橋商務(wù)大廈的基本情況之后，我們來探討一下售價(jià)是否包含車位。

經(jīng)過調(diào)查和了解，我們得知外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)并不包含車位，購(gòu)買的車位需要另外支付費(fèi)用。具體來說，車位的售價(jià)為每個(gè)車位5萬元人民幣。

3. 外高橋商務(wù)大廈價(jià)格分析

雖然外高橋商務(wù)大廈的售價(jià)不包含車位，但是相比周邊其他樓盤，其總體價(jià)格還算比較實(shí)惠。以2021年8月份的數(shù)據(jù)為例，外高橋商務(wù)大廈72平米的寫字樓單價(jià)約為5.7萬元/平米，總價(jià)約為410萬人民幣。而同樣地段的寫字樓價(jià)格普遍高于6萬元/平米，周邊居民小區(qū)也需要8萬元/平米以上。從價(jià)格上看，外高橋商務(wù)大廈還是比較有優(yōu)勢(shì)的。

當(dāng)然，關(guān)于價(jià)格還需要提醒購(gòu)房者注意的是，房屋價(jià)格在市場(chǎng)上是時(shí)刻變化的，可能會(huì)受到政策、經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)等各種因素的影響。購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要多方比較，做好市場(chǎng)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

在外高橋商務(wù)大廈售價(jià)方面，辦公之家以其優(yōu)越的優(yōu)惠價(jià)格、高品質(zhì)的產(chǎn)品、以及專業(yè)的客戶服務(wù)而脫穎而出。不僅如此，辦公之家還由于其良好的口碑被越來越多的消費(fèi)者所認(rèn)可。在如今市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的今天，辦公之家給人們的不再僅僅是物有所值的感覺，更多的是一種放心消費(fèi)的信心。