航科大廈

浦東航科大廈是上海市浦東新區(qū)的一棟高級寫字樓，位于世紀(jì)大道與藍(lán)村路口，毗鄰上海環(huán)球金融中心、東方明珠廣播電視塔和上海證券交易所等重要景點。

這座50層高的大樓共有三個進(jìn)出口，交通便利，周邊的餐飲娛樂、金融行業(yè)和購物場所都很豐富。浦東航科大廈也配備有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，為期租戶提供貼心的24小時服務(wù)。

在這里租賃或購買寫字樓合適的面積不大也不小，設(shè)施應(yīng)有盡有，無疑是各行各業(yè)優(yōu)秀團(tuán)隊想要將業(yè)務(wù)開拓到上海、贏取戰(zhàn)略高地的理想之地。

浦東航科大廈租售面積如何？

隨著上海浦東地區(qū)的發(fā)展，越來越多的企業(yè)選擇在此投資開設(shè)自己的事業(yè)，但是對于每個企業(yè)而言，落腳點首先需要考慮的就是辦公場所。浦東航科大廈作為此地區(qū)內(nèi)一個知名度較高的寫字樓，其租售面積自然是廣受關(guān)注的話題。本文將從該大廈所在地、建筑面積、空置率、租售價格以及不同樓層情況等多個方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，以期為廣大企業(yè)在選擇辦公場所時提供有價值的參考。

1. 浦東航科大廈的位置和建筑面積

浦東航科大廈位于上海市浦東新區(qū)川沙地區(qū)，緊鄰機場公路，附近交通便利，十分適合多數(shù)企業(yè)的需求。該大廈總建筑面積達(dá)15萬平米，其中包括47層高的主樓以及4棟11層的配樓，可供154家企業(yè)同時入駐。

主樓上的每個樓層均為獨立空間，建筑設(shè)計合理，光線充足，辦公環(huán)境優(yōu)雅，能夠滿足企業(yè)從初創(chuàng)期到穩(wěn)定增長期的多種需求。大廈內(nèi)還配備24小時保安、監(jiān)控以及不斷循環(huán)的中央空調(diào)等設(shè)施，為企業(yè)運營提供了可靠的支持。

2. 浦東航科大廈的空置率

在企業(yè)選址時，空置率也是重要指標(biāo)之一。據(jù)悉，浦東航科大廈的空置率較低，多年來均保持在5%以下，在上海市地區(qū)的寫字樓租售市場中有著非常好的口碑。隨著周邊商業(yè)的逐步升級，該大廈未來的發(fā)展前景和潛力也應(yīng)當(dāng)值得期待。

但是，需要注意的是，企業(yè)在租賃該大廈的空間時，仍需結(jié)合實際情況進(jìn)行核算，在空置率低的情況下尤其要注意租賃期限及費用。

3. 浦東航科大廈的租售價格

一般而言，寫字樓的租售價格會受到多種因素的影響，如地段、建筑面積、樓層數(shù)、供求關(guān)系等。浦東航科大廈的租金都是按平方米算的，不同樓層的租售價格也有所差異。

以2021年7月的市場行情為例，該大廈總價值基準(zhǔn)價為人民幣12050元/平方米/年，而具體樓層價位則會根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)的浮動。該大廈租賃期限多為三年或五年，同時也支持續(xù)租。

4. 浦東航科大廈各樓層情況

浦東航科大廈的主樓共有47層，每個層面的使用情況也因樓層的不同而有所區(qū)別。比較激烈競爭的辦公區(qū)通常集中在中上層面，如15層、20層等，而低樓層則一般用于停車等輔助功能。而高樓層的觀景性則較好，但價格自然也較為昂貴。

企業(yè)在選擇辦公樓層時，需要根據(jù)自身規(guī)模和需求進(jìn)行靈活抉擇，盡可能做到選址合理、運營順暢。

浦東航科大廈出售價格？

浦東航科大廈是位于上海市浦東新區(qū)的一座高檔寫字樓，被眾多企業(yè)視為理想的辦公場所。隨著城市建設(shè)的不斷擴張，這座標(biāo)志性建筑是否還值得投資？它的出售價格是多少？讓我們來探究一下。

1. 建筑情況

浦東航科大廈占地面積約為20000平方米，共有19層樓，是一座現(xiàn)代化的商業(yè)寫字樓。對于需要一個獨立的辦公場所的企業(yè)來說，這里是一個理想的空間，建筑的外觀和內(nèi)部設(shè)計都很優(yōu)雅，地理位置優(yōu)越，周圍交通便利，配套設(shè)施齊全。

根據(jù)統(tǒng)計，浦東航科大廈包含了約200間企業(yè)的辦公室，環(huán)境衛(wèi)生整潔，光線條件明亮，視野開闊。從建筑的角度看，該大廈幾乎沒有什么結(jié)構(gòu)缺陷或老化跡象，出售價格考慮到建筑所帶來的價值和潛在的增長空間，可能會相對穩(wěn)定。

2. 地理位置

該大廈位于上海市浦東新區(qū)的核心地帶，該區(qū)域是當(dāng)下城市發(fā)展最為活躍的地方之一。作為中國第二個開放口岸的區(qū)域，浦東新區(qū)是許多國際情報和商業(yè)機構(gòu)的所在地，這就為企業(yè)在商業(yè)活動中獲得巨大的機遇。

與此該區(qū)域擁有成熟的交通網(wǎng)絡(luò)，既包含地鐵線路也包含公共汽車，周邊有許多居民區(qū)和商業(yè)中心，非常適合員工的生活和社交活動。

3. 相關(guān)政策

2021年，上海市出臺了一系列促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的政策，其中涉及稅務(wù)、融資、市場開辟等多個領(lǐng)域，這也為大廈的租戶提供了更多發(fā)展機遇。城市發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)也將進(jìn)一步推動浦東航科大廈的早日價值回歸，對于出售價格的有利影響也實實在在。

4. 周邊環(huán)境

作為一個高檔寫字樓，周邊環(huán)境是浦東航科大廈的重要賣點之一。該區(qū)域的環(huán)境優(yōu)美，是上海市最風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域之一。附近有小區(qū)開發(fā)商和購物中心拓展的配套設(shè)施，以及多個知名的企業(yè)和科技公司辦公室。這些因素都能間接對大廈的出售價格產(chǎn)生積極的影響。

5. 行業(yè)前景

隨著全球化的影響和中國的城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，上海市和浦東新區(qū)的發(fā)展前景非常明朗。特別是在高科技領(lǐng)域和文化創(chuàng)意領(lǐng)域這兩個行業(yè)，上海市擁有大量的人才和優(yōu)秀的企業(yè)，這些企業(yè)正在不斷推動該市的創(chuàng)新和進(jìn)步。因此，浦東航科大廈仍然是一個很好的投資選擇。

浦東航科大廈租賃價格？

隨著上海市的不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)前來落戶，需要尋找適合自己辦公的場所。而浦東航科大廈作為上海浦東新區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，自然就成為了企業(yè)租賃的重點對象之一。

一、位置與交通

浦東航科大廈位于上海市浦東新區(qū)御橋路1000號，緊鄰浦東國際機場。周邊交通十分便利，有4號線、7號線地鐵站以及多條公交線路經(jīng)過，企業(yè)員工出行十分方便。

浦東航科大廈還擁有自己的配套停車場，能夠滿足企業(yè)及員工的停車需求。

二、辦公環(huán)境

浦東航科大廈總高度達(dá)153米，共有28層，建筑面積超過10萬平方米。建筑采用了現(xiàn)代化的玻璃幕墻設(shè)計，室內(nèi)裝修豪華精致，給人一種高大上的感覺。

房間的格局設(shè)計合理，光線充足，室內(nèi)空氣流通良好。樓內(nèi)還配置了現(xiàn)代化的電梯、中央空調(diào)等設(shè)備設(shè)施，令員工的辦公環(huán)境更加舒適、安全。

三、租金價格

浦東航科大廈的租金價格相對較高，由于其獨特的地理位置和豪華的建筑裝修，因此每平方米的月租金在100-150元不等。而具體的租金價格還要根據(jù)樓層數(shù)、樓層面積以及辦公區(qū)域等因素而定，需要根據(jù)企業(yè)的實際情況進(jìn)行評估。

還需要注意的是，浦東航科大廈的租金價格不包括物業(yè)費、水電費等其他費用，因此企業(yè)在談判租賃合需要與大樓方進(jìn)行充分的溝通，避免出現(xiàn)額外的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

四、租賃流程與注意事項

在確定了要選擇浦東航科大廈作為辦公場所之后，企業(yè)需要進(jìn)行租賃流程的辦理。首先需要與大樓方進(jìn)行洽談，確定租賃區(qū)域、租期、租金等租賃條款，并簽訂租賃合同。

在簽訂租賃合同之前，企業(yè)還需要做好以下幾點注意事項：

1. 仔細(xì)閱讀租賃合同的各項條款，確保不會出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟損失。
2. 了解大樓方的管理條例，及時遵守各項規(guī)定。
3. 對大樓的安全設(shè)施進(jìn)行了解，確保員工的人身安全。
4. 對停車場的規(guī)定進(jìn)行了解并妥善安排車位。

五、其他細(xì)節(jié)問題

在選擇浦東航科大廈作為辦公場所之后，企業(yè)還需要重點關(guān)注如下問題：

• 樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)通信是否穩(wěn)定，能否滿足企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)需求？
• 員工就餐問題，能否方便地解決？
• 周邊環(huán)境是否有生活配套設(shè)施，企業(yè)員工是否方便購物、娛樂等？

浦東航科大廈租售的優(yōu)勢不僅僅在于其地理位置的便利，更在于辦公之家為租戶提供高品質(zhì)的服務(wù)和舒適的工作環(huán)境。

在辦公之家，租戶可以享受到專業(yè)管家的差旅管理服務(wù)，高速網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)支持以及靈活的空間布局，滿足各種創(chuàng)業(yè)公司和中小企業(yè)的需求。辦公之家在整個大廈的物業(yè)管理方面更是做到了極致，為租戶提供一站式的停車、快遞、代收服務(wù)等多項增值服務(wù)。

選擇浦東航科大廈租售，選擇辦公之家，意味著選擇優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境，進(jìn)一步提升公司品牌形象和員工工作體驗。