租商務(wù)樓

在上海租辦公樓已經(jīng)成為眾多商務(wù)人士選擇的首選，尤其是在市中心位置的商務(wù)樓更是備受追捧。近年來(lái)，上海商務(wù)樓建設(shè)不斷增加更新，各大企業(yè)與創(chuàng)新型公司都希望在優(yōu)越的地理位置租下面積適宜的寫字樓來(lái)提高企業(yè)品牌形象，拓展業(yè)務(wù)版圖。對(duì)于想要租賃上海市區(qū)周邊機(jī)關(guān)林立，交通便利、環(huán)境優(yōu)美辦公場(chǎng)所的公司，上海商務(wù)樓無(wú)疑是絕佳選擇。

上海商務(wù)樓租金？

在國(guó)內(nèi)，特別是在一線城市，辦公樓租金的高昂一直是企業(yè)面臨的重要問(wèn)題之一。而作為中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海作為國(guó)際化大都市和國(guó)內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐的熱門選擇，商務(wù)樓租金自然乘勢(shì)而漲。那么，上海的商務(wù)樓租金到底如何呢？

一、上海商務(wù)樓租金水平

上海商務(wù)樓租金自20世紀(jì)90年代以來(lái)不斷攀升，尤其是近幾年每年都會(huì)上漲20%以上。根據(jù)2019年第四季度上海知名房產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)顯示，上海核心商圈（黃金地段）的辦公樓平均租金每月為每平方米人民幣13.5元/天，即每月每平方米405元；而市區(qū)不屬于核心商圈的區(qū)域，則每月平均租金每平方米人民幣10元/天，即每月每平方米300元。這個(gè)價(jià)格對(duì)于不同規(guī)模等級(jí)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重。

二、影響上海商務(wù)樓租金的因素

上海商務(wù)樓租金受多種因素影響，其中最為重要的是地段和樓盤檔次。在上海，辦公樓的地段可以分為了金融中心、商業(yè)圈、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，其中位于黃金地段或者CBD區(qū)域的辦公樓租金肯定會(huì)高于其他周邊地區(qū)；而樓盤檔次則分為五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)等不同等級(jí)，高檔次的樓盤其租金自然比低檔次的樓盤更高。

三、企業(yè)降低上海商務(wù)樓租金的方法

雖然上海商務(wù)樓租金昂貴，但是仍然有一定的降低空間。

1.進(jìn)入非核心商圈/郊區(qū)：租金水平會(huì)相對(duì)較低。

2.選擇二房東：二房東為合法經(jīng)營(yíng)租賃的個(gè)人出租整棟樓，其價(jià)格可能比房屋中介或房主更加便宜。

3.租用共享辦公：隨著共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，共享辦公正在逐漸流行。通過(guò)共享辦公可以節(jié)省辦公場(chǎng)所租金、裝修、物業(yè)管理等成本。

四、未來(lái)上海商務(wù)樓租金的發(fā)展趨勢(shì)

從過(guò)去到現(xiàn)在再到未來(lái)，上海商務(wù)樓租金已經(jīng)形成了自己的歷史趨勢(shì)。雖然上海與國(guó)際化大都市相比租金仍有較大差距，但作為國(guó)內(nèi)重要的中心城市，其市場(chǎng)有保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

未來(lái)，在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和技術(shù)手段的推動(dòng)下，上海商務(wù)樓租金會(huì)繼續(xù)保持提高的趨勢(shì)。各區(qū)域商圈之間租金差異也越來(lái)越明顯，同時(shí)各個(gè)檔次的辦公樓租金也會(huì)形成自己的市場(chǎng)價(jià)值。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，上海商務(wù)樓租金未來(lái)的發(fā)展空間將變得更加廣闊。

上海商務(wù)樓面積？

上海是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，擁有著眾多的商務(wù)樓宇。商務(wù)樓是公司辦公、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)、展銷產(chǎn)品和品牌形象的重要場(chǎng)所，也是行業(yè)規(guī)模和公司規(guī)模的象征標(biāo)志。而商務(wù)樓的面積，也成為公司選擇、評(píng)估一棟樓房重要的指標(biāo)之一。那么，上海商務(wù)樓面積到底有多大呢？下面就來(lái)一一探究。

一、核心商圈商務(wù)樓面積

上海核心商圈是國(guó)內(nèi)著名的商圈之一，其中以陸家嘴金融中心最具代表性。在這個(gè)核心商圈中，分布著眾多世界500強(qiáng)公司和知名金融機(jī)構(gòu)，吸引著大量?jī)?yōu)秀的人才涌入。在這個(gè)區(qū)域里，高層建筑林立，樓層擁有率高達(dá)98%。其中，頂級(jí)商務(wù)樓的建筑面積達(dá)到了200000平方米以上，比如金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、上海東方明珠塔等。

而正常商務(wù)樓的面積則大多在10000平方米左右，如渣打銀行大廈、匯豐大廈、美林中心等。

二、高科技園區(qū)商務(wù)樓面積

目前，在上海市郊區(qū)，已建成許多高新技術(shù)園區(qū)，如張江科學(xué)城、浦東張江高科技園區(qū)、上海臨港科技城等。這些園區(qū)內(nèi)擁有大量的歐美和國(guó)內(nèi)的高科技企業(yè)，包括微軟、英特爾、IBM等。這些企業(yè)有較高的從業(yè)人員密度，需要有足夠的辦公面積。因此，這些商務(wù)樓的面積便相對(duì)較大，普遍在20000平方米以上。

三、市區(qū)外商務(wù)樓面積

除了核心商圈和高新園區(qū)，還有許多市區(qū)之外的商務(wù)樓，不論是辦公、展覽或交流都十分重要。如吳淞口國(guó)際郵輪船基地、虹橋中央商務(wù)區(qū)、世博源綜合體、萬(wàn)祥國(guó)際廣場(chǎng)等。這些商務(wù)樓的面積相較核心商圈的商務(wù)樓來(lái)說(shuō)小很多，因?yàn)闀r(shí)刻預(yù)防溢出作用。

四、未來(lái)商務(wù)樓趨勢(shì)

隨著商業(yè)的發(fā)達(dá)和城市的不斷發(fā)展，商務(wù)樓也在不斷變化和更新。人們對(duì)于商務(wù)環(huán)境的要求越來(lái)越高，同時(shí)也尋求更為多樣化的辦公方式。因此，在未來(lái)商務(wù)樓建設(shè)中將會(huì)普及共享辦公模式和自由辦公模式，這兩種方式大幅度節(jié)約空間和租金，逐漸成為新時(shí)代主流。而隨著科技的不斷革新，商務(wù)辦公方式也將不斷更新，如虛擬現(xiàn)實(shí)和云技術(shù)結(jié)合的虛擬商務(wù)環(huán)境等。

五、商務(wù)樓面積的重要性

上海商務(wù)樓面積的大小關(guān)乎了公司辦公和運(yùn)營(yíng)的效率和質(zhì)量，也關(guān)呼吁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。因此，對(duì)于企業(yè)、商業(yè)和政府來(lái)說(shuō)，選擇一棟合適的商務(wù)樓成為了極為重要的選項(xiàng)。面積大小相對(duì)應(yīng)的價(jià)值觀也越來(lái)越被人們所重視?，尤其是在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的今天。

上海商務(wù)樓位置？

作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際都市，上海有著眾多高端寫字樓，其中商務(wù)樓更是其中的佼佼者。那么，上海的商務(wù)樓分布在哪些位置呢？下面將詳細(xì)介紹。

第一部分：浦東新區(qū)

上海浦東新區(qū)是上海最具代表性的現(xiàn)代化國(guó)際商務(wù)區(qū)，包括陸家嘴金融區(qū)，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)等多個(gè)重要商務(wù)區(qū)域。作為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的落腳點(diǎn)，浦東新區(qū)的商務(wù)樓規(guī)模龐大，裝修豪華，配套設(shè)施齊全。浦東陸家嘴核心區(qū)域的世紀(jì)大道永興路口附近，集中了數(shù)十棟高檔商務(wù)寫字樓，諸如環(huán)球金融中心、東方明珠廣播電視塔，同時(shí)還有聯(lián)華超市、品牌餐廳等配套設(shè)施，是上海寫字樓中規(guī)模、價(jià)值、地位、卓越的集結(jié)地。

浦東碧云國(guó)際商務(wù)區(qū)是閔行區(qū)強(qiáng)勢(shì)打造的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施、交通樞紐等完善，在這里創(chuàng)業(yè)和工作非常方便舒適。

第二部分：徐匯區(qū)

徐匯區(qū)是上海市人口第四大的城區(qū)，擁有龐大的市中心工商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。坐落于漕河涇開發(fā)區(qū)的徐翔中心是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性商務(wù)大樓，以其高檔豪華的配套設(shè)施、便捷的地理位置和優(yōu)越的交通條件聞名。此外位于徐匯區(qū)、美羅城的日月光中心是另一座高品質(zhì)的商務(wù)寫字樓，也是該區(qū)域的重要商業(yè)中心。

第三部分：靜安區(qū)

靜安區(qū)作為上海市核心商業(yè)區(qū)之一，以其集中的高檔寫字樓而著名。比如說(shuō)太平金融中心，該公司總部辦公樓已成為整個(gè)區(qū)域的標(biāo)志性建筑之一，毗鄰上海虹橋機(jī)場(chǎng)和徐家匯商圈，交通便捷； 靜安寺地區(qū)是上海的文化名片之一，也是靜安區(qū)的重要商業(yè)中心之一，靠近1、2、7、13號(hào)線四個(gè)地鐵站，交通四通八達(dá)。

第四部分：黃浦區(qū)

黃浦區(qū)作為上海的市中心區(qū)域，毗鄰上海外灘，聚集了大量的金融、文化等企業(yè)和機(jī)構(gòu)。而人民廣場(chǎng)附近則匯聚了眾多高檔商業(yè)寫字樓，如上海環(huán)球金融中心、上海新天地、IFC廣場(chǎng)等。

第五部分：長(zhǎng)寧區(qū)

長(zhǎng)寧區(qū)是上海為數(shù)不多的高檔居住區(qū)，也是上海許多大型國(guó)際公司辦公落戶的重要地區(qū)。此外寶山區(qū)的雙子塔、張江高科技園區(qū)等都是備受關(guān)注的商業(yè)寫字樓區(qū)域。

通過(guò)租上海商務(wù)樓的觀測(cè)和研究，我們發(fā)現(xiàn)辦公之家作為行業(yè)領(lǐng)軍品牌，不僅在服務(wù)、品質(zhì)、專業(yè)等方面都表現(xiàn)出色，更有針對(duì)不同行業(yè)及規(guī)模對(duì)企業(yè)提供禮賓式全方位專業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，在辦公之家的管理下租戶可以減少后顧之憂，更高效的聚焦在公司的發(fā)展上。

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