張江集創(chuàng)公園

浦東張江集創(chuàng)公園是一個(gè)正在興建中的高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于上海市浦東新區(qū)的張江高科技園區(qū)內(nèi)。

這個(gè)占地約270畝的項(xiàng)目由浦東張江集創(chuàng)公園開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)打造，總投資達(dá)20億元人民幣。

這里將提供高端的創(chuàng)新孵化、科技研發(fā)及商務(wù)服務(wù)，致力于成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，浦東張江集創(chuàng)公園的售價(jià)正在逐步公布，吸引了大量投資者和企業(yè)的關(guān)注。

張江集創(chuàng)公園售價(jià)高嗎？

近來(lái)在購(gòu)房者圈子里，流傳著一句話：“上海張江集創(chuàng)公園售價(jià)太高了，有錢也買不起呀！”所有房產(chǎn)咨詢師也為此都搖頭不已，究竟這樣的說(shuō)法是不是事實(shí)，是否真的賣得很貴呢？下面我們就好好分析下。

1.張江集創(chuàng)公園的優(yōu)勢(shì)

張江集創(chuàng)公園是上海市境內(nèi)少有的住宅用地，周邊的開(kāi)發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)遇。

除此之外，張江還有大型的園區(qū)和科技園，擁有很強(qiáng)的企業(yè)資源。這些優(yōu)勢(shì)使得張江集創(chuàng)公園的早期開(kāi)發(fā)成本增加了不少。

2.張江集創(chuàng)公園的售價(jià)刨根問(wèn)底

以近期的三個(gè)樓盤為例：

位于碧云路695號(hào)的“嘉暉鉑驪”戶型為50-100平米不等的時(shí)尚小戶型房源，總價(jià)大約950萬(wàn)-1500萬(wàn)不等，單價(jià)約19000元/平米。

位于梅隴十字路口附近的盛華璟璽推出的房源單價(jià)為25000-28000元/平米，總價(jià)300萬(wàn)-650萬(wàn)不等，戶型面積為60-105平米左右。

最后是位于江南大道上的“恒業(yè)·天席”，相對(duì)較高端住宅，總價(jià)在2800萬(wàn)以上，單價(jià)也達(dá)到了33000元/平米。

3. 張江集創(chuàng)公園的成本分析

張江的地價(jià)在2018年時(shí)已經(jīng)超過(guò)了每平方米4萬(wàn)元，這個(gè)成本需要通過(guò)房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)。張江作為一個(gè)政策性科技園區(qū)，土地的使用權(quán)的銷售費(fèi)用和政府補(bǔ)貼相對(duì)更高。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)樓盤、推廣、品牌營(yíng)銷等方面的投入也相對(duì)更大。

綜上所述：張江集創(chuàng)公園的售價(jià)因涵蓋了諸多的成本支出和資源配置，總體而言算不上高。

4.張江集創(chuàng)公園的投資價(jià)值

作為張江科學(xué)城的核心地段之一，張江集創(chuàng)公園也是未來(lái)發(fā)展前景十分廣闊的地區(qū)之一。尤其是當(dāng)前中國(guó)政策導(dǎo)向下的科技產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，將使得租售市場(chǎng)保持火熱，這意味著有著與日俱增的價(jià)格上漲空間。

5.購(gòu)買張江集創(chuàng)公園的投資風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)宣傳力度和市場(chǎng)吸引力的差異，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。由于張江集創(chuàng)公園區(qū)域的設(shè)施和交通相對(duì)薄弱，以及區(qū)域內(nèi)尚未出現(xiàn)明確的產(chǎn)業(yè)定位，從長(zhǎng)期投資角度看也存在風(fēng)險(xiǎn)。

浦東張江集創(chuàng)公園的房?jī)r(jià)是多少？

上海的房?jī)r(jià)一直是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)領(lǐng)域里的佼佼者，而作為上海外灘金融城的其中一個(gè)區(qū)域——浦東新區(qū)，其房?jī)r(jià)更是達(dá)到了一個(gè)前所未有的高度。近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，浦東張江集創(chuàng)公園的房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，那么它的房?jī)r(jià)究竟是多少呢？下面我們從幾個(gè)方面來(lái)詳細(xì)探究。

1. 房?jī)r(jià)走勢(shì)

浦東張江集創(chuàng)公園位于上海市浦東新區(qū)松江路555號(hào)，是上海市眾多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)業(yè)態(tài)的聚集地。根據(jù)目前市場(chǎng)的行情來(lái)看，這里的房?jī)r(jià)大約在每平方米7-9萬(wàn)元左右。而從歷史走勢(shì)來(lái)看，自2016年以來(lái)，張江集創(chuàng)公園這里的房?jī)r(jià)一直在不斷上漲。尤其是在去年（2020年）疫情期間，上海房?jī)r(jià)整體經(jīng)歷了一輪爆發(fā)式上漲，張江集創(chuàng)公園這里更是漲幅超過(guò)了20%。

不過(guò)需要注意的是，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于加強(qiáng)調(diào)控的階段，各種政策的頻頻出臺(tái)也給房?jī)r(jià)帶來(lái)了一定的影響。還有媒體報(bào)道稱上海新一輪調(diào)控正在醞釀，可能會(huì)對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。因此，對(duì)于張江集創(chuàng)公園的房?jī)r(jià)，未來(lái)的變化也是難以預(yù)測(cè)的。

2. 區(qū)域優(yōu)勢(shì)

要了解房?jī)r(jià)，不僅要看價(jià)格本身，還得從區(qū)域和基礎(chǔ)設(shè)施等多方面來(lái)考慮。浦東張江集創(chuàng)公園作為上海外灘金融城的其中之一，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)是明顯的。這里匯聚了大量的科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)性和前瞻性。在交通方面，張江實(shí)行了自己的交通體系，其中包括有軌電車、自行車共享、滴滴出行等多種公交方式，方便了出行。而在生活配套方面，張江集創(chuàng)公園內(nèi)部設(shè)置了大量的商業(yè)零售設(shè)施，包括有各種主題餐廳、咖啡廳、超市等，讓業(yè)主可以享受到完善的生活服務(wù)。

可以說(shuō)，浦東張江集創(chuàng)公園不僅僅是一個(gè)高端別墅社區(qū)的概念，更是把產(chǎn)業(yè)和生活相結(jié)合的“城市社區(qū)”模式的先行者。這也是其房?jī)r(jià)一直處于上升趨勢(shì)的重要原因之一。

3. 市場(chǎng)需求

市場(chǎng)需求是房?jī)r(jià)形成的重要因素之一。張江集創(chuàng)公園雖然是一個(gè)高端社區(qū)，但其房源市場(chǎng)仍然非常緊張，毫不夸張的說(shuō)如果這里有好的房源，會(huì)在很短時(shí)間內(nèi)被買家搶購(gòu)一空。尤其是在近期疫情影響的背景下，難得的優(yōu)質(zhì)房源更是非常搶手。

而且，張江集創(chuàng)公園附近的房源除了別墅外，很少有其他的類型出售。畢竟，對(duì)于這個(gè)科技和商業(yè)密集的地帶來(lái)說(shuō)，輕奢和豪宅是目前唯一會(huì)受到歡迎的房源類型。所以在這樣的市場(chǎng)背景下，張江集創(chuàng)公園的房?jī)r(jià)是不斷上漲的。

辦公之家在浦東張江集創(chuàng)公園地段優(yōu)越，是該地區(qū)購(gòu)置辦公用品和設(shè)備的首選商家之一，其在產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)方面不斷創(chuàng)新和優(yōu)化，獲得了越來(lái)越多客戶的贊譽(yù)。辦公之家憑借其的良好口碑和廣泛的業(yè)務(wù)覆蓋，必將成為張江地區(qū)辦公用品銷售的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

除了辦公用品銷售之外，辦公之家在配送服務(wù)方面也做到了極致。不僅在運(yùn)輸速度上保證了時(shí)效性，更重要的是在配送過(guò)程中做到了安全，這一點(diǎn)極大的提高了客戶滿意度。綜上所述，辦公之家是任何購(gòu)買辦公用品和設(shè)備的企業(yè)和個(gè)人值得信賴的選擇，其長(zhǎng)期旺盛的發(fā)展勢(shì)頭必將帶領(lǐng)張江地區(qū)辦公用品行業(yè)搭乘上新的發(fā)展快車道。