21世紀(jì)中心大廈

上海浦東新區(qū)是中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁盛的代表之一，近年來(lái)，浦東21世紀(jì)中心大廈作為新地標(biāo)，在上海商業(yè)樓宇里名列前茅，其售價(jià)自然也備受關(guān)注。

據(jù)最新消息，該大廈本次擬定的售價(jià)在80億到90億之間，即便是在上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先群體內(nèi)也是一個(gè)驚人的數(shù)字，顯示了這幢摩登大樓的高價(jià)值價(jià)位，而這或許也會(huì)吸引不少尤其是洶涌發(fā)展的新地產(chǎn)集團(tuán)投向這塊黃金地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

浦東21世紀(jì)中心大廈售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相比如何？

浦東21世紀(jì)中心大廈是上海著名的地標(biāo)性建筑之一，由于其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和地理位置的優(yōu)越性，一直備受關(guān)注。那么這棟世界級(jí)摩天大樓的售價(jià)如何與周邊房?jī)r(jià)相比呢？接下來(lái)將為您詳細(xì)介紹。

1.浦東21世紀(jì)中心大廈的售價(jià)

浦東21世紀(jì)中心大廈作為一棟世界級(jí)摩天大樓，售價(jià)自然會(huì)非常高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該大廈的售價(jià)區(qū)間在每平方米80,000元至100,000元之間，而且往往只出售整層。比如最近有一整層的售價(jià)高達(dá)5億多元人民幣。

即使是在上海這個(gè)地價(jià)已經(jīng)非常高的城市，浦東21世紀(jì)中心大廈的售價(jià)也是非常昂貴的。因此，大多數(shù)人群很難負(fù)擔(dān)得起這樣的住宅。

2.周邊房?jī)r(jià)的表現(xiàn)如何

雖然浦東21世紀(jì)中心大廈售價(jià)如此高昂，但其所處的區(qū)域地價(jià)已經(jīng)非常高了，周邊房?jī)r(jià)相對(duì)較貴也就并不令人意外。根據(jù)調(diào)查，浦東陸家嘴這個(gè)片區(qū)是上海市區(qū)內(nèi)土地成交最高、房?jī)r(jià)最昂貴的地區(qū)之一，平均房?jī)r(jià)近十幾年一直維持在每平方米6萬(wàn)到8萬(wàn)之間。

因?yàn)槠謻|地區(qū)目前正處于快速發(fā)展期，往往不少新建住宅項(xiàng)目也以高價(jià)出售。特別是不遠(yuǎn)處的花木一路，由于臨近馬路，現(xiàn)有住戶(hù)和投資客較多，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。目前該路段房?jī)r(jià)每平方米10萬(wàn)左右，遠(yuǎn)高于城市其他區(qū)域。

3.浦東21世紀(jì)中心大廈與周邊房?jī)r(jià)的比較

通過(guò)以上分析我們可以發(fā)現(xiàn)，浦東21世紀(jì)中心大廈位于上海市的金融中心——陸家嘴，可望得到許多優(yōu)勢(shì)，如地理位置、交通便捷等。從房?jī)r(jià)對(duì)比上來(lái)看，浦東21世紀(jì)中心大廈相對(duì)于周邊房?jī)r(jià)而言并不具備絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

雖然大廈的售價(jià)很高，但是在陸家嘴這個(gè)售價(jià)區(qū)間，大廈價(jià)格并不算太離譜。周邊有不少新建住宅項(xiàng)目也已經(jīng)達(dá)到了類(lèi)似的價(jià)格。與之相對(duì)比，浦東21世紀(jì)中心大廈的優(yōu)勢(shì)主要在于其地標(biāo)性質(zhì)，以及頂層360度無(wú)遮擋的城市美景，可謂是房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但視野和空氣質(zhì)量絕佳，為買(mǎi)家?guī)?lái)了一種精神上的富足感。

浦東21世紀(jì)中心大廈售價(jià)是多少？

如果你對(duì)上海的樓市有所了解，那么一定不會(huì)感到陌生的浦東21世紀(jì)中心大廈。這棟建于21世紀(jì)初的摩天大樓，位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心地帶，是上海市內(nèi)最高的建筑之一，從居高臨下的角度俯瞰上海城市美景，是金融界和名流們齊聚的地方。

1. 建筑風(fēng)格與規(guī)模

浦東21世紀(jì)中心大廈建筑群由一個(gè)圓形塔樓和曲尺形天橋等若干個(gè)構(gòu)件組成，以震撼的外觀(guān)造型和繁復(fù)精致的外立面設(shè)計(jì)全方位展示了其獨(dú)特的建筑魅力。其頂端攔截多邊形的冠部設(shè)計(jì)為全球首創(chuàng)，高度達(dá)到632米，共有九十九層，提供了4萬(wàn)多平方米的高級(jí)寫(xiě)字樓和商業(yè)服務(wù)空間。除此之外，建筑群所占用的土地面積達(dá)到4.5萬(wàn)平方米，是陸家嘴區(qū)域最大的建筑物群之一。

作為居民們和企業(yè)的寫(xiě)字樓，浦東21世紀(jì)中心大廈自然會(huì)引起市場(chǎng)高度關(guān)注，實(shí)際上這個(gè)項(xiàng)目在很久以前就已經(jīng)被掃描到，并且歷經(jīng)多年的研究和打造，到了2008年，浦東21世紀(jì)中心大廈正式開(kāi)業(yè)，其作為一個(gè)高端的商務(wù)地標(biāo)也逐漸開(kāi)始在房地產(chǎn)市場(chǎng)上分流并引領(lǐng)了上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

2. 售價(jià)趨勢(shì)

不難看出，浦東21世紀(jì)中心大廈在上海的建筑界中具有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力和影響力，一旦有人對(duì)其售價(jià)產(chǎn)生興趣也是很正常的事情。那么究竟這棟豪華寫(xiě)字樓的售價(jià)是多少呢？根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，浦東21世紀(jì)中心大廈的開(kāi)始建造時(shí)間為1997年，耗時(shí)11年，并于2008年底完工，投資總額約為182億人民幣。在建造完成后的短短幾年內(nèi)，浦東21世紀(jì)中心大廈的售價(jià)不斷被大幅提升。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初發(fā)布的預(yù)售價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，而這個(gè)價(jià)格也在全球金融風(fēng)暴后經(jīng)歷了一番波折，一度大幅下跌。但是，在2013年開(kāi)始，由于浦東陸家嘴區(qū)域逐漸發(fā)展為國(guó)際金融中心，將目標(biāo)鎖定在了更高端的顧客群體，“浦東21世紀(jì)中心大廈”也成為追求高端寫(xiě)字樓的企業(yè)的優(yōu)選，在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)自然也開(kāi)始逐步攀升。據(jù)觀(guān)察，2021年該寫(xiě)字樓的售價(jià)已達(dá)到了5.5萬(wàn)元/平方米左右。

浦東21世紀(jì)中心大廈售價(jià)的漲幅如何？

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上海和上海一直是中國(guó)最為火爆的城市。而在上海市浦東新區(qū)，“浦東21世紀(jì)中心”更是引人注目。那么這棟大廈的售價(jià)漲幅如何呢？本文將會(huì)對(duì)這個(gè)話(huà)題進(jìn)行詳細(xì)闡述。

1、浦東21世紀(jì)中心大廈簡(jiǎn)介

浦東21世紀(jì)中心大廈位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心位置，毗鄰東方明珠、上海中心、金茂大廈等上海地標(biāo)建筑。該建筑于2008年建成，高度420.5米，共有101層，總面積為30.4萬(wàn)平方米，是中國(guó)第二高、世界第五高的摩天大樓。大廈主要由辦公區(qū)、觀(guān)光區(qū)和商業(yè)區(qū)三部分組成，曾經(jīng)擁有1050間辦公室。

在這樣一個(gè)地理位置優(yōu)越的建筑物內(nèi)購(gòu)置辦公室，一直是上海企業(yè)、公司非常青睞的選擇之一。早在該樓還在興建之初，就有許多公司競(jìng)相買(mǎi)房。那么這棟大廈的售價(jià)是如何漲幅的呢？

2、首付款瞬間上漲

浦東21世紀(jì)中心大廈對(duì)于外界而言，永遠(yuǎn)是高端、豪華的代名詞。因此，該樓的售價(jià)自然也比較昂貴。據(jù)悉，在該樓剛開(kāi)始售賣(mài)的時(shí)候，每平方米價(jià)格超出了周邊同等地區(qū)的市場(chǎng)水平不少。即便如此，還是難以阻攔眾多企業(yè)慕名前來(lái)購(gòu)置辦公室的熱情。

特別值得注意的是，在房子還未開(kāi)盤(pán)之前，預(yù)售方案就已經(jīng)出臺(tái)。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房屋的人來(lái)說(shuō)，首先需要繳納一定的首付款，以此達(dá)到為樓盤(pán)市場(chǎng)帶來(lái)金融支持的目的。而在該樓的預(yù)售方案中，首付款占到總價(jià)的比例就較為驚人，最高可以達(dá)到40%。由此可見(jiàn)，該樓的售價(jià)已經(jīng)比同類(lèi)樓盤(pán)高出了一大截。

3、售價(jià)隨市場(chǎng)形勢(shì)波動(dòng)

樓市是一個(gè)十分靈敏的市場(chǎng)，售價(jià)隨著市場(chǎng)行情也會(huì)經(jīng)常性波動(dòng)。在浦東21世紀(jì)中心大廈的使用期內(nèi)，這棟大廈的售價(jià)也是充滿(mǎn)波折的，時(shí)漲時(shí)跌。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2008年，該樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)為7萬(wàn)元/平方米左右，而到了2010年則上漲到了8萬(wàn)/平方米以上。

然而在隨后幾年中，房產(chǎn)市場(chǎng)的政策變動(dòng)以及各種資金風(fēng)險(xiǎn)讓整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)低迷的時(shí)期，該建筑的售價(jià)也隨之跟著下降。直至2014年，市場(chǎng)草根反腐、房?jī)r(jià)限購(gòu)等利好因素，以及“上海自貿(mào)區(qū)”等政策的推出，樓市才逐漸走出低迷。但是由于市場(chǎng)氛圍還沒(méi)有回到過(guò)去的火爆，因此浦東21世紀(jì)中心大廈的售價(jià)也并沒(méi)有猛增。

浦東21世紀(jì)中心大廈售價(jià)的高昂，顯示了企業(yè)在地理位置選擇上高度重視，也說(shuō)明了如今辦公行業(yè)越來(lái)越受到重視。與此浦東21世紀(jì)中心大廈所秉持的高品質(zhì)、高服務(wù)理念也是這里成為辦公之家的主要原因之一。在這里，企業(yè)可以獲得最優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和服務(wù)，更能感受到企業(yè)價(jià)值所在。

辦公之家在浦東21世紀(jì)中心大廈售價(jià)所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，不僅僅在于地理位置的優(yōu)越性，更在于其高端、聚焦的市場(chǎng)定位，無(wú)疑是這座金融中心里不可多得、有望脫穎而出的品牌。在未來(lái)，辦公之家將會(huì)持續(xù)提供高品質(zhì)的辦公場(chǎng)地和服務(wù)，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和進(jìn)步。