寫字樓

浦東是上海市的主要中心，也是中國重要的商業(yè)金融區(qū)域，經(jīng)濟實力十分雄厚。如果您正在尋找在這樣的商業(yè)中心地區(qū)開展業(yè)務的機會，那么浦東的寫字樓租賃市場必定值得您關注。

作為上海市金融服務和國際貿易的中心，浦東別具一格的內外部環(huán)境，擁有先進配套設施和便捷運輸路網(wǎng)，是高端商務辦公空間和企業(yè)總部的首選之地。在浦東租賃寫字樓不僅能享受城市中心區(qū)的便利，還可在此獲得眾多行業(yè)領先品牌所帶來的商機。

哪些地段的浦東寫字樓租賃需求較大？

在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，越來越多的企業(yè)選擇在浦東新區(qū)落戶。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓的需求量也在不斷增加。那么，哪些地段的浦東寫字樓租賃需求較大呢？下面將為大家介紹。

浦東世博園區(qū)

浦東世博園區(qū)緊鄰陸家嘴金融中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。如今，越來越多的企業(yè)在這里找到了他們的寫字樓，如中信建投、國泰君安等等。這兒的商務寫字樓裝修精美、設施一流，目前市場上仍面對巨大的供需不平衡問題，需求量比較大。

張江科技城

張江科技城是國家高科技園區(qū)，擁有眾多高科技企業(yè)。在這里，不僅可以享受到良好的市場環(huán)境和人才優(yōu)勢，更可以租到性價比比較高的寫字樓，例如上品公館、愛琴海廣場等等。在張江，整個寫字樓的需求量很大，主要以IT和高新企業(yè)為主。

外高橋保稅區(qū)

外高橋保稅區(qū)是全國最具競爭力的綜合保稅區(qū)之一，這里是上海東部海上貿易的核心地帶。外高橋不僅有交通便利的優(yōu)勢，還有非常完善的商業(yè)配套工業(yè)區(qū)，因此近些年來逐漸成為公司寫字樓租賃的熱門區(qū)域之一，例如如家、大華、億達廣場等等。

金橋

金橋是浦東地區(qū)的商務中心地帶，擁有各類型號的寫字樓和商業(yè)物業(yè)。由于所處地理位置和商業(yè)環(huán)境等多方面的原因，這邊的市場已慢慢趨向成熟，雖然偶爾也會出現(xiàn)空置情況，但遠比其他區(qū)域穩(wěn)定，市場需求量并不小。

東方路

東方路商務區(qū)位于陸家嘴、世博等區(qū)域的中心位置，地理位置優(yōu)越，附近擁有多個國家級展覽中心和管理園區(qū)。這里寫字樓價格比較穩(wěn)定，同時可提供豐富的辦公設施，對于初創(chuàng)型公司、中小型企業(yè)而言是較為理想的選擇。

浦東寫字樓租賃市場趨勢如何？

隨著世界著名的長江大橋和陸家嘴金融中心的落成，上海浦東迅速成為中國最重要的國際金融、貿易和運輸中心之一。隨著企業(yè)不斷涌入浦東，寫字樓也隨之拔地而起。那么，在這個紛繁復雜的市場中，浦東寫字樓租賃市場的趨勢是什么呢？該如何選擇合適的寫字樓？接下來讓我們深入探討。

1. 浦東寫字樓市場概覽

浦東作為上海市重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，自1990年代中期以來經(jīng)濟增長持續(xù)在8％以上。在全球化的腳步下，各大企業(yè)相繼進入浦東，并且?guī)淼氖菍τ趯懽謽堑男枨蟆Ｈ缃?，上海浦東已經(jīng)成為一個以寫字樓為主的商務區(qū)域，擁有大量高級寫字樓、辦公室和零售空間。

在浦東寫字樓市場，太古匯商場、世紀大道、陸家嘴金融城、周浦、張江等地區(qū)的寫字樓較為集中。與此上海推進開發(fā)的世博園區(qū)和已開工建設的華誼國際影城都將改變未來浦東的城市布局，對浦東寫字樓市場的發(fā)展帶來新的機遇。

2. 不同級別寫字樓的特點優(yōu)勢

在浦東寫字樓市場，可以根據(jù)不同的需求選擇適合自己的寫字樓。一般來說，寫字樓分為甲級、乙級、丙級和丁級四個級別。以下是各個級別的特點以及優(yōu)缺點：

2.1 甲級寫字樓

甲級寫字樓的標準是最高的，所處的地段最為優(yōu)越，配套設施最為完善。一般面積比較大，大型企業(yè)通常會選擇租賃甲級寫字樓，這也是甲級寫字樓租賃價格最為昂貴的原因之一。甲級寫字樓總體來說，吸引了一些大型的跨國公司和金融類公司，例如IBM、惠普等知名企業(yè)。

2.2 乙級寫字樓

乙級寫字樓的標準相對而言更為靈活，房租也會比甲級相對便宜些。作為二線城市的上海，許多公司也會選擇乙級寫字樓作為辦公場所。乙級寫字樓中亦有一定數(shù)量的跨國公司將其用作區(qū)域總部，例如上海百思買中國總部就位于黃浦區(qū)打浦橋，那里有現(xiàn)代化的寫字樓和商業(yè)綜合體。

2.3 丙級和丁級寫字樓

丙級和丁級對于創(chuàng)業(yè)者和小型公司來說還是比較實惠的。這樣的寫字樓往往地段較差，環(huán)境不夠優(yōu)美，辦公條件不夠舒適，而且設施和服務也相對匱乏。但是價格更為便宜，支付起租金相對也容易管理。

浦東寫字樓租賃價格？

上海浦東作為中國的金融中心和國際化大都市，迅速發(fā)展起來，吸引了越來越多的企業(yè)進行擴張至此。隨著辦公室需求的增加，浦東地區(qū)的寫字樓租賃價格也在快速上升。本文將對浦東寫字樓租賃價格進行詳細闡述，幫助您了解最新市場情況，并為您提供租賃建議。

1.浦東寫字樓租賃市場現(xiàn)狀

浦東的寫字樓租賃市場近年來呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢。根據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年上半年，浦東新區(qū)的寫字樓租金平均每平米每月約在150-200元人民幣左右。截至2021年8月，浦東地區(qū)的空置率為12.1%左右，比去年同期略有下降。由于浦東區(qū)商務地產(chǎn)有限，同時更多的企業(yè)涌入，好的寫字樓資源越來越緊缺，正是這個供需關系，推動著寫字樓租賃價格持續(xù)且快速上漲。

疫情也對浦東寫字樓租賃市場造成一定的影響。隨著企業(yè)越來越多的采取靈活工作模式，更傾向于在人員配置上進行調整，達到了更好的節(jié)約成本和提高效率的目的，從而導致了企業(yè)對辦公面積的需求量減少，進而拉低了租賃需求，但疫情的影響一定程度上再起了需求量恢復的倒逼作用。

2.不同地段的租賃價格差異

浦東區(qū)域屬于商業(yè)中心區(qū)，區(qū)域內的寫字樓遍布各個地鐵站周邊。不同地段會因其周邊環(huán)境、樓盤檔次、交通條件等各方面不同，導致租賃價格的區(qū)別。

浦東的陸家嘴、花木一線、金橋和張江等位置是較為優(yōu)質的寫字樓資源匯聚地。由于海陸空交通等配套設施相比其他地區(qū)更加完善，周邊金融服務及銀行機構等較為集中，造就了高端的商務辦公區(qū)域，寫字樓的租賃價格普遍較高，每平米每月租金平均在250元以上。

而在浦東的其他區(qū)域，如老港鎮(zhèn)、世博、碧云等地段的寫字樓相對便宜許多，每平米每月租金也僅在120元左右。但是需要注意的是，位于偏遠地段或者寫字樓自身不具備優(yōu)質配套設施，雖然租金較便宜，但也存在各種不便利問題，這可能會直接對企業(yè)的日常辦公造成制約和限制。

總的來說，利用辦公之家的服務在浦東寫字樓租賃市場上是非常劃算的。我們能獲得擁有高性價比的寫字樓，而且我們可以根據(jù)自己的需求，選擇各種大小空間和不同的等級設施。我們還能獲得方便便捷的配套服務，包括租賃代理、物業(yè)維修和安保等等。

對于我們來說，最好的優(yōu)勢之一就是我們可以節(jié)省不必要的時間和精力去尋找辦公室。因為辦公之家能夠幫我們省去很多任務，例如談判租約、安排辦公室布局等。而且辦公之家的代理服務也極為方便，一旦簽訂好租賃協(xié)議，通過他們的幫助我們和書面租賃合同操作以后，我們自己特別是管理客戶任務就會有大大的降低。