蓮融商務(wù)樓

浦東蓮融商務(wù)樓位于上海市浦東新區(qū)核心地段，距離陸家嘴金融中心僅約3公里，區(qū)位優(yōu)越。該項(xiàng)目總用地面積22,601平方米，總建筑面積111432平方米，辦公面積84980平方米。該商務(wù)樓售價(jià)27,131元/平方米起，整體定價(jià)較為合理。相較于周邊商業(yè)樓盤調(diào)查，該樓盤認(rèn)購(gòu)率頗高，市場(chǎng)前景值得期待。

浦東蓮融商務(wù)樓售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相比如何？

隨著上海浦東的發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)把目光投向了這里。這促進(jìn)了商務(wù)樓的建設(shè)和銷售。作為位于浦東的商務(wù)樓之一，蓮融商務(wù)樓是不少購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)對(duì)象。那么蓮融商務(wù)樓的售價(jià)究竟與周邊房?jī)r(jià)如何相比呢？此文章將對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行探討。

1. 浦東地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)水漲船高

浦東作為上海的主要商業(yè)核心區(qū)域，其土地價(jià)格一直居高不下，因此商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)也隨之水漲船高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自20世紀(jì)90年代到現(xiàn)在，浦東地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)翻了幾倍。這些項(xiàng)目通常是包括商業(yè)和寫字樓在內(nèi)的綜合樓宇，蓮融商務(wù)樓也不例外。

2020年底，有消息稱蓮融商務(wù)樓的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)元/平米。雖然這一價(jià)格與周邊部分綜合樓宇價(jià)格差距不大，但還是相對(duì)于其他區(qū)域的樓盤要貴不少。

2. 與附近寫字樓相比售價(jià)較高

在浦東地區(qū)，商務(wù)樓和寫字樓都是供求關(guān)系緊張的房產(chǎn)類型。受到供求影響，其售價(jià)也不同。相對(duì)于附近的寫字樓，蓮融商務(wù)樓的售價(jià)總體上要高出不少。這也使得不少購(gòu)房者紛紛將目光轉(zhuǎn)向了附近的某些寫字樓。

以2000年開業(yè)、位于蓮花路上的蓮花拉菲中心為例，其單價(jià)相比蓮融商務(wù)樓要低不少。據(jù)2019年公開數(shù)據(jù)，蓮花拉菲中心單價(jià)在24000元/平米左右，而且是全面700元并入物管費(fèi)用（2019年5月開始執(zhí)行，具體根據(jù)公牌物管規(guī)定）。這條街道上還有不少的寫字樓項(xiàng)目，售價(jià)也在20000元/平米左右，平均水平與蓮融商務(wù)樓持平或略低。

3. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套發(fā)達(dá)，高端消費(fèi)場(chǎng)所林立

商業(yè)配套是支撐商務(wù)樓售價(jià)的一項(xiàng)關(guān)鍵因素。在蓮融商務(wù)樓的周邊，不僅有虹橋?yàn)跬邪钌坛?、城商松江生活廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體，還有上海中華商城、長(zhǎng)風(fēng)時(shí)代等購(gòu)物中心，依托各種高端美食、娛樂設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，成為不少高端客戶的消費(fèi)場(chǎng)所。

4. 區(qū)域交通便利，地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)

除了商業(yè)配套之外，交通也是商務(wù)樓售價(jià)的重要因素之一。蓮融商務(wù)樓位于地鐵2號(hào)線蓮花路站旁邊，周邊還有公交車線路直達(dá)整個(gè)浦東和其他城區(qū)。這些交通方式給區(qū)域帶來(lái)了很大的便利性，使得公司和個(gè)人可以更加容易地抵達(dá)這里的商務(wù)樓。

浦東蓮融商務(wù)樓售價(jià)是多少？

如今，對(duì)于浦東來(lái)說(shuō)，密集的高樓大廈已經(jīng)不再是新鮮事物了。在這些中，還是有一些樓盤值得關(guān)注，其中就包括了浦東蓮融商務(wù)樓。這個(gè)樓盤不僅是浦東最新區(qū)域里的標(biāo)志性建筑之一，更是因其獨(dú)特性而在眾多樓盤當(dāng)中脫穎而出。那么，關(guān)鍵的一點(diǎn)就在于這個(gè)樓盤的售價(jià)了。下面就讓我們一起來(lái)探究一下：浦東蓮融商務(wù)樓售價(jià)到底是多少？

1、樓盤概況

浦東蓮融商務(wù)樓位于上海市浦東新區(qū)濰坊路167號(hào) ，總建筑面積30萬(wàn)平方米，獨(dú)棟16層，套內(nèi)面積4500-5800元/㎡。樓盤于2018年交付使用。

在這之前，浦東蓮融商務(wù)樓也成為了外界關(guān)注度極高的項(xiàng)目。畢竟，其位于浦東新區(qū)核心地段，親臨浦東南路，更是站在了浦東金融大廈的正對(duì)面。這意味著該樓盤將成為【為數(shù)不多】的一些具有商業(yè)價(jià)值的土地資源。

2、樓盤售價(jià)情況

截至2021年月份是，該樓盤的商辦空間出售價(jià)格在于每平米人民幣10.5萬(wàn)到15萬(wàn)之間，而整個(gè)樓盤的總售價(jià)在人民幣60億元左右。

盡管樓盤的售價(jià)是這么高，然而在目前市場(chǎng)下，這個(gè)價(jià)格卻并不能算作是最為昂貴或令人感到震驚的。這也是因?yàn)?，該樓盤的地段和其它高檔樓盤比起來(lái)并沒有太大的差異。該樓盤總共有30萬(wàn)平方米的銷售面積，還包括了不少的地下停車及公共區(qū)域，并且還有近2000個(gè)停車位，這也就讓總價(jià)高昂也是情理之中了。

3、售價(jià)高的原因

從目前的市場(chǎng)來(lái)看，該樓盤的售價(jià)相對(duì)其他常規(guī)樓盤來(lái)說(shuō)，確實(shí)是偏高的。但是，對(duì)于其售價(jià)高昂而言，其其中的高質(zhì)量建筑本身就是一個(gè)重要的原因。其所處的區(qū)域和未來(lái)豐富的商業(yè)價(jià)值也是重要的因素。據(jù)悉，該樓盤還將成為上海市政府最新計(jì)劃當(dāng)中，將浦東新區(qū)打造成【全球科技發(fā)展樞紐】之一的關(guān)鍵項(xiàng)目。

另一個(gè)必須考慮的因素便是，這些豪華樓盤的定位與市場(chǎng)共同導(dǎo)致了該樓盤的售價(jià)與其價(jià)值相符。在浦東，豪華樓盤之所以可以如此地風(fēng)光，是由于過(guò)去幾年，浦東的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，同時(shí)國(guó)內(nèi)外商業(yè)機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，也反映出了很多華爾街企業(yè)驚人的收益，這使之成為了國(guó)內(nèi)致富夢(mèng)想的一個(gè)代表性地標(biāo)。

浦東蓮融商務(wù)樓售價(jià)的漲幅如何？

隨著上海浦東開發(fā)開放的不斷深入，越來(lái)越多的企業(yè)選擇在這里立足發(fā)展。而商務(wù)樓則成為了這些企業(yè)必須選擇的標(biāo)配之一，同時(shí)也帶動(dòng)了商務(wù)樓市場(chǎng)的火爆。其中，蓮融商務(wù)樓的銷售價(jià)格也隨之飆升。那么，在這樣一個(gè)熱門樓盤的背景下，它的售價(jià)究竟如何漲幅呢？本文將從多個(gè)方面對(duì)此進(jìn)行深入的分析和探討。

1. 房?jī)r(jià)走勢(shì)

2019年初，蓮融商務(wù)樓在浦東新區(qū)一帶推出，銷售價(jià)格約在每平方米7萬(wàn)左右。而到了2021年，其價(jià)格已經(jīng)攀升至13萬(wàn)-15萬(wàn)不等。雖然不同的樓層、朝向、面積等各種因素都會(huì)影響最終的銷售價(jià)格，但可以明確的是，整體而言，蓮融商務(wù)樓的價(jià)格增幅在這兩年里比較顯著。

從市場(chǎng)的角度來(lái)看，這一價(jià)格趨勢(shì)與周邊房?jī)r(jià)的表現(xiàn)形成了明顯的對(duì)比。毗鄰蓮蓬路的城市地標(biāo)——東方明珠廣播電視塔周邊相鄰的單價(jià)，如果是在開發(fā)10年內(nèi)的樓盤，多數(shù)維持在6萬(wàn)-7萬(wàn)左右，如果是在樓齡超過(guò)15年的老樓區(qū)則可能低至5萬(wàn)/平米。而隨著近年來(lái)浦東新區(qū)商務(wù)樓房源數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，加之疫情影響下，很多外資企業(yè)加速進(jìn)入中國(guó)區(qū)布局，并主動(dòng)選擇入駐高品質(zhì)的寫字樓，這些行為催生了了一輪商務(wù)樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

2. 地段特色

蓮融商務(wù)樓位于上海浦東新區(qū)的核心地帶——世紀(jì)大道與芳華路交匯處，坐擁創(chuàng)優(yōu)家園、華鑫智造基地、中信泰富等多個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力區(qū)和地標(biāo)性的商圈，周邊配套設(shè)施齊全。從交通角度來(lái)說(shuō)，蓮融商務(wù)樓地處的位置是非常便利的，地鐵號(hào)線分布密集周邊交通便捷，能夠有效地幫助企業(yè)處理交通狀況。周邊是新興的金融區(qū)域，也是年輕人追逐的創(chuàng)新中心，具有較高的活力和上升空間。

蓮融商務(wù)樓并不會(huì)受到周邊房源供應(yīng)量過(guò)多的影響；其建筑特色也是導(dǎo)致漲價(jià)的重要因素。蓮融商務(wù)樓共有42層，其中有10層為豪華公寓，擁有360度無(wú)阻礙的城市壯麗景色，一期約有263個(gè)單位，二期維持靠前500住戶的優(yōu)先入住，整體設(shè)計(jì)時(shí)尚而大氣，受到了很多企業(yè)客戶和置業(yè)者的青睞。

綜合來(lái)看，《浦東蓮融商務(wù)樓售價(jià)》的漲勢(shì)，與“辦公之家”深耕上海市場(chǎng)并持續(xù)推出租棄優(yōu)惠和增值服務(wù)不無(wú)關(guān)系。

辦公之家優(yōu)越的地理位置、高端辦公環(huán)境、人性化服務(wù)、價(jià)格親民，無(wú)疑是上海辦公市場(chǎng)的佼佼者。此次，以浦東蓮融商務(wù)樓為典型，再次彰顯出“辦公之家”領(lǐng)域?qū)I(yè)實(shí)力和業(yè)內(nèi)公信力，相信未來(lái)“辦公之家”辦公模式會(huì)在市場(chǎng)上繼續(xù)得到迅速普及。