寫字樓

　　在過去的三年里，寫字樓市場經(jīng)歷了波動起伏，但是與此同時，中資企業(yè)的中流砥柱地位有了更加強勁的發(fā)展。

　　據(jù)世邦魏理仕最近發(fā)布的報告，從2020年到2022年，中資企業(yè)在寫字樓租賃交易中的貢獻率達到了86%。在四個一線城市中，中資企業(yè)租賃了超過500座甲級寫字樓，并且對租戶進行了普查，結(jié)果顯示中資企業(yè)的總租賃面積比例從2019年的60%提高到了2022年的72%。

　　根據(jù)報告，科技和金融是中資企業(yè)寫字樓租賃需求的主要驅(qū)動力，但行業(yè)內(nèi)部動力正在煥發(fā)新的活力。證券基金、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)和軟件開發(fā)企業(yè)則成為各自行業(yè)的高增長領(lǐng)域。

　　隨著資本市場改革不斷深化，推動了證券基金機構(gòu)業(yè)務(wù)擴展。據(jù)預(yù)測，2022年，證券、基金、期貨和信托行業(yè)在中國金融企業(yè)租賃交易量中的占比將達到50%，比2020年增長了14個百分點。同時，國內(nèi)科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)持續(xù)向“數(shù)字現(xiàn)實融合”領(lǐng)域和核心科技研發(fā)進行轉(zhuǎn)型升級，取得了初步成效，促進了行業(yè)的新增長。在此期間，以人工智能、云計算為代表的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)和軟件開發(fā)企業(yè)在科技行業(yè)中的占比從45%大幅增加至69%。

　　除了金融和科技領(lǐng)域，專業(yè)服務(wù)行業(yè)也是寫字樓市場的一個重要需求領(lǐng)域。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)向著高質(zhì)量、國際化和專業(yè)化方向發(fā)展，對專業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求也在不斷增長和升級。其中，律師事務(wù)所成為需求最為強勁的一個子行業(yè)，在過去三年中，其貢獻了47%的中資專業(yè)服務(wù)行業(yè)的新租賃交易面積。

　　經(jīng)歷了三年的疫情，員工們對于良好的辦公環(huán)境需求越來越迫切。近年來發(fā)布的《中國寫字樓租戶調(diào)查》顯示，疫情之后，中資企業(yè)對于辦公樓質(zhì)量的要求有了明顯提升，較疫情前增長了近10個百分點。在上海和上海兩地，過去三年中，中資企業(yè)在新建和搬遷交易中，選擇甲級寫字樓的比例提高了8個百分點，增速高于外資企業(yè)5個百分點。

　　根據(jù)國內(nèi)一些領(lǐng)先企業(yè)披露的“碳中和”目標(biāo)和相關(guān)信息，企業(yè)房地產(chǎn)已被納入運營層面減碳范疇，其中包括辦公樓。2022年中國寫字樓租戶調(diào)查顯示，54%的中國企業(yè)表示有興趣遷往經(jīng)過綠色認證的樓宇。這將持續(xù)推動綠色樓宇租賃需求的增長。

　　經(jīng)過三年的疫情考驗，中資企業(yè)在辦公樓租賃市場表現(xiàn)出了強大的韌性，需求量和質(zhì)量都得到了提升。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓負責(zé)人張冀蘇指出，未來中國經(jīng)濟的創(chuàng)新升級將為寫字樓需求帶來持續(xù)增長的新動力，同時與品質(zhì)升級、效率提升和可持續(xù)發(fā)展等因素相互交織，形成中資企業(yè)辦公需求的“擴容、提質(zhì)、增效、逐綠”四重奏。