寫字樓

　　火爆的上海車展“新”字，國產(chǎn)新能源汽車高調(diào)亮相。在新能源汽車發(fā)展重鎮(zhèn)上海，品牌汽車企業(yè)的表現(xiàn)如何，哪些地區(qū)更受青睞？寫字樓市場正成為觀察新能源汽車企業(yè)表現(xiàn)的新視角。2023年一季度，上海寫字樓市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，春節(jié)過后，租賃查詢和項(xiàng)目帶看量明顯增加。拋開律師事務(wù)所、企業(yè)咨詢服務(wù)、金融公司等傳統(tǒng)需求大戶不談，新勢力開始涌現(xiàn)?！捌囅嚓P(guān)制造業(yè)在辦公樓方面的表現(xiàn)，非常搶眼。世邦魏理仕華東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕說。今年一季度，上海商務(wù)園區(qū)成交活躍。在眾多行業(yè)中，以新能源汽車為代表的消費(fèi)品制造業(yè)需求排名第三，占15%。其中，大額交易來自蔚來汽車持續(xù)擴(kuò)租，以及聯(lián)合汽車電子擴(kuò)產(chǎn)新租。與傳統(tǒng)大戶的單一需求不同，新能源汽車企業(yè)的業(yè)務(wù)鏈較長，對辦公樓類型的需求也較為豐富，因此引起了房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的關(guān)注。例如，2022年上海新能源汽車行業(yè)租賃需求中，25.2%來自倉儲(chǔ)物流，28.1%來自甲級(jí)寫字樓和商業(yè)園區(qū)。

　　此外，還有少量的零售物業(yè)寫字樓。不難理解，消費(fèi)者只需要注意：威來、威馬、特斯拉等品牌為了提高知名度，競相在城市購物中心設(shè)立商店進(jìn)行展示?！敖衲暌患径?，新能源汽車展廳成為零售物業(yè)寫字樓的主要增量之一。仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部主任黃震說。數(shù)據(jù)顯示，隨著新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，上海相關(guān)租賃需求逐年增加。2022年，上海新能源汽車產(chǎn)業(yè)（寫字樓、商務(wù)園區(qū)）租賃交易面積近8萬平方米，集中在徐匯漕河涇、徐匯濱江、靜安火車站，較2021年有顯著提升。同時(shí)，臨港地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)需求十分活躍，汽車配套商交易量超過1萬平方米。據(jù)悉，高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的消防等級(jí)和配套設(shè)施較高，更符合新能源汽車電池等配件的儲(chǔ)存要求。目前，上海已有10多家汽車企業(yè)、600多家國內(nèi)外主要零部件企業(yè)在上海布局。世邦魏理仕研究部發(fā)現(xiàn)，特斯拉汽車超級(jí)工廠已成為主要出口力量，當(dāng)?shù)仄放粕掀麡s威、智己汽車、合眾新能源（哪吒汽車）深入上海。主要的汽車制造新力量也在上海設(shè)立了總部，如理想的汽車研發(fā)總部落戶嘉定，蔚來汽車創(chuàng)新中心落戶漕河涇，威馬汽車公司落戶青浦。

　　從上海新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈的代表性企業(yè)分布來看，新能源汽車制造代表性企業(yè)主要分布在嘉定區(qū)、奉賢區(qū)和浦東。以浦東新區(qū)為例，上汽通用ultium奧特能超級(jí)工廠已在金橋正式投產(chǎn)，由上汽集團(tuán)、浦東新區(qū)、阿里巴巴集團(tuán)聯(lián)合打造的智能汽車落戶張江智能園區(qū)。臨港特斯拉上海超級(jí)工廠和正在建設(shè)中的上海國際氫能谷，預(yù)計(jì)未來將基本覆蓋氫燃料電池汽車核心部件和氫能設(shè)備的全產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2022年全國新能源汽車持續(xù)爆炸式增長，產(chǎn)銷分別達(dá)到705萬輛和688萬輛，同比增長96.9%和93.4%，連續(xù)8年保持世界第一。到2025年，中國新能源汽車滲透率將達(dá)到35%左右，超過一線城市的60%左右。

　　在上海，除了嘉定、浦東和浦東臨港外，其他地區(qū)也在加大新能源汽車產(chǎn)業(yè)布局。2022年12月，金山區(qū)新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，共有53家汽車零部件企業(yè)。新成立的汽車城市、汽車研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和汽車零部件工廠正在促進(jìn)鄰近地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場的需求?！霸诒ㄐ栽鲩L趨勢下，以新能源汽車為代表的汽車市場預(yù)計(jì)將在2023年繼續(xù)穩(wěn)步改善，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，為上海租賃需求增添新的動(dòng)力?！标懷嗾f。