商業(yè)地產(chǎn)

　　戴德梁行3月30日在貴陽發(fā)布的《2022年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告預測，2023年貴陽甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)市場活動將逐步復蘇，在建地標樓有望為寫字樓市場注入新的動力，未來兩年貴陽貴安可能迎來零售物業(yè)供應小高峰。

　　3月30日，作為世界知名城市和產(chǎn)業(yè)咨詢服務機構(gòu)，戴德梁行在貴陽中建大廈舉辦了2023年貴陽貴安優(yōu)質(zhì)發(fā)展交流沙龍，發(fā)布了《2022年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告，從城市發(fā)展、甲級寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售房地產(chǎn)市場等方面回顧了2022年貴陽房地產(chǎn)市場，展望了2023年貴陽房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展。

　　報告發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年貴陽甲級寫字樓市場新增供應項目2個，均為中建大廈和貴陽一號寫字樓，位于傳統(tǒng)核心區(qū)，體積162500平方米，全市甲級寫字樓存量上升至1019130平方米。由于全年租賃需求整體疲軟，全市空置率同比上升，租金同比下降。隨著經(jīng)濟活動和市場信心的逐步回歸，2023年貴陽多棟在建寫字樓標志性建筑有望為區(qū)域發(fā)展注入新的動力。預計2023年和2024年將有約62萬平方米的新項目進入市場。戴德梁行上海公司項目和企業(yè)服務部主任游雅雯認為，新建標志性建筑占據(jù)城市核心區(qū)域，將帶動市場水平的提升。

　　報告數(shù)據(jù)還顯示，2022年貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增供應26.3萬平方米，存量上升至227.38萬平方米。由于個別新項目租金遠高于市場平均水平，全市租金上漲2.03%。2022年，貴陽引進約70家首店，其中國內(nèi)首店和西南首店占2.9%，貴陽首店占94.2%。未來兩年，貴陽貴安將迎來零售物業(yè)供應小高峰，促進商業(yè)發(fā)展和消費升級。其中，2023年貴陽市場計劃入市7個項目，總建筑面積約94.7萬平方米。

　　戴德梁興上海公司商務部主任唐正義認為，2023年貴陽零售市場活力將逐步回升。在“碳達峰、碳中和”國家戰(zhàn)略的指導下，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)商場將出現(xiàn)更多綠色商業(yè)項目。預計到2025年，貴陽市10萬平方米以上大型商場的綠色商場將占70%以上，5萬平方米以上大型商場的綠色商場將占40%以上。

　　戴德梁行上海公司產(chǎn)業(yè)部主任李曉強認為，西部陸海新通道將成為貴陽與東盟雙向互動的經(jīng)貿(mào)走廊。要繼續(xù)深入挖掘東盟市場，強化貿(mào)易通關便利化功能，引進面向東盟和國際市場的貿(mào)易企業(yè)和平臺，把貴陽建設成為貴州特色商品和東盟國際資源要素的配送中心。

　　2018年，戴德梁行開始在貴州省開展多個咨詢項目，包括貴陽、遵義、安順、六盤水、畢節(jié)等地區(qū)。2019年，貴陽被納入戴德梁行全球研究中心大數(shù)據(jù)跟蹤城市。戴德梁行利用大數(shù)據(jù)跟蹤貴陽城市發(fā)展，定期發(fā)布貴陽市場報告。