寫字樓

　　高檔辦公樓應重視企業(yè)互動

　　高端寫字樓不是簡單的篩選入駐企業(yè)的質(zhì)量，而是在篩選企業(yè)時植入產(chǎn)業(yè)園思維，注重入駐企業(yè)的聯(lián)系，聚集效益和規(guī)模效益。

　　對于企業(yè)來說，在發(fā)展壯大的過程中，需要辦公樓運營商的各種服務。如果這些服務深入人心，得到租客的認可，租客會覺得其他地方不適合自己，無論是擴大租金還是阻礙租金的發(fā)展。這樣房地產(chǎn)就有了核心競爭力，更有利于招商和企業(yè)留存，增強企業(yè)粘性，降低空置風險。

　　學會關注租戶的日常操作需求。

　　高端寫字樓的運營模式不同于商業(yè)店鋪，尤其是租戶的安排也很有學問。比如大客戶一般都會去高層，但是在未來擴大租金的過程中，大客戶是無法加層的。比如這棟樓有20層，上面4層是大戶，還是大戶，所以大戶很難擴大層次。

　　一般而言，17-20層是大戶，15層。、16故意變成小戶，等未來大戶擴存時，想辦法更換小戶，以保持大戶的粘性。

　　辦公樓運營要做好日常維護工作

　　有些剛?cè)胧械膶懽謽乔捌谧獾谋容^好。如果后期不注意保養(yǎng)，未來空置率很可能會變高，租金也無法提高。如果資產(chǎn)價值無法替身，就無法實現(xiàn)有效退出。

　　因此，開發(fā)商必須實時分析自己的資產(chǎn)，有效管理自己的資產(chǎn)。使用明源云資產(chǎn)管理等一些資產(chǎn)管理軟件尤為重要。它可以使所有數(shù)據(jù)在線，實現(xiàn)資產(chǎn)到人、資產(chǎn)到庫、資產(chǎn)數(shù)量，從而在不遺漏的情況下實現(xiàn)定期維護和更新。