寫字樓

　　在辦公樓租賃過程中，為保護雙方的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)簽訂辦公樓租賃合同，說明雙方的義務(wù)和責(zé)任。合同簽訂完成后，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。為了避免未來不必要的糾紛，我們今天要談?wù)勛赓U合同中常見的法律規(guī)定：

　　首先，在一些企業(yè)擴張或想要改變住房模式之前，他們需要了解淄博商業(yè)寫字樓租賃合同中是否有相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)許可，租賃方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，或者隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　二、租戶必須在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)按要求支付租金，不得拖欠。

　　3、如果辦公樓的租賃期限已經(jīng)滿，如果租售方打算續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。

　　四、租賃期間涉及合同變更的，有下列情形之一的租賣人有權(quán)解除合同。

　　一是未按約定期限交付租金。

　　二是在辦公樓租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)或者同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者改為其他用途的，經(jīng)出租人書面通知，未在限定時間內(nèi)修復(fù)的。

　　三是在辦公樓租賃期間，未經(jīng)租售方書面批準(zhǔn)或者同意，將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓給他人。

　　5、在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況，雙方可變更或解除辦公樓租賃合同：

　　一是租賃雙方協(xié)商一致，書面變更或終止現(xiàn)有合同。

　　二是不可抗力因素造成房屋及其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致合同本身無法繼續(xù)履行。

　　第三，在租賃期內(nèi)，承租人門面被征收、征用或者拆除。

　　6、淄博商務(wù)寫字樓租賃合同無效的情況如下：

　　一是一方以欺詐、脅迫等手段簽訂合同，損害國家有關(guān)利益。

　　二是惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益。

　　第三，以合法形式掩蓋非法目的行為。

　　第四，損害社會公共利益。

　　第五，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。