在現(xiàn)代社會(huì)，越來(lái)越多的人選擇自己創(chuàng)業(yè)，這不可避免地會(huì)遇到辦公樓租賃的情況。許多創(chuàng)業(yè)的朋友應(yīng)該非常關(guān)心以下問(wèn)題，即：高端辦公樓的租賃稅率是多少？這些都與創(chuàng)業(yè)精神密切相關(guān)。

　　1、分開(kāi)計(jì)算

　　高端辦公樓租賃稅所含稅率：

　　營(yíng)業(yè)稅稅率為租金總收入的5%，起征點(diǎn)為2萬(wàn)元；城市維護(hù)建設(shè)稅率為實(shí)際營(yíng)業(yè)稅的7%，但有地區(qū)差異。納稅人所在地為市區(qū)，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%;

　　教育費(fèi)附加為實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅額的3%;

　　房產(chǎn)稅是租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城市土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額計(jì)算，地方教育附加額按實(shí)際營(yíng)業(yè)稅額的2%收取。

　　個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額分為兩種情況，主要分為每月收入是否超過(guò)4000元。每月收入不得超過(guò)　4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額為每次/月收入扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租人支付的租金、納稅人承擔(dān)的實(shí)際出租房屋費(fèi)用的修繕費(fèi)用、允許扣除的捐贈(zèng)金額，再減去800元。每月收入超過(guò)4000元的，應(yīng)納稅所得額中減去的800元改為減去收入的20%。

　　2、合并計(jì)算

　　高端辦公樓租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅也可以合并計(jì)算。

　　針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅、企事業(yè)單位出租住房等情況，又分為不同的綜合稅率。

　　個(gè)人出租房屋，月租金在5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元，5%;超過(guò)2萬(wàn)元(含)的，為7.68%。個(gè)人出租一套月租金3000元的房子，月稅負(fù)為120元。

　　個(gè)人出租非住宅，月租金在5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元，8.1%;超過(guò)2萬(wàn)元(含)的，為15.7%。

　　企事業(yè)單位出租房屋，租給個(gè)人住房的，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

　　3、根據(jù)《納稅人提供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)　根據(jù)規(guī)定，一般納稅人在2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)出租，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租房屋，按5%的征收率減少1.5%的應(yīng)納稅額。