商業(yè)地產(chǎn)

　　世邦魏理仕近日發(fā)布了《2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告。報(bào)告分析顯示，防疫措施優(yōu)化有望大大提振今年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，投資者情緒明顯改善。預(yù)計(jì)2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)年交易額將超過(guò)2500億元，同比增長(zhǎng)15%至20%。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，今年，中國(guó)將在內(nèi)需的帶動(dòng)下，再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，消費(fèi)動(dòng)能將逐步釋放，成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底反彈的重要力量。

　　2022年，中國(guó)18個(gè)主要城市年度辦公樓凈吸收量?jī)H為234萬(wàn)平方米，是2009年以來(lái)的最低水平。2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心的增強(qiáng)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)第二季度辦公樓租賃需求將穩(wěn)步回升，預(yù)計(jì)全年凈吸收量將達(dá)到500萬(wàn)平方米。

　　金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網(wǎng)，受益于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)刺激措施，以及防疫優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的下游服務(wù)業(yè)對(duì)辦公樓的需求有望大幅增加。其中，金融和科技將繼續(xù)擔(dān)任辦公樓租賃需求的主要引擎。由于外資對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期信心，制造業(yè)仍然具有增長(zhǎng)潛力。

　　在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2023年全國(guó)各大城市新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)將超過(guò)800萬(wàn)平方米。在不同地區(qū)，未來(lái)三年核心商業(yè)區(qū)只有16%的新項(xiàng)目?；诳勺饷娣e的稀缺性和品牌擴(kuò)張意愿，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)18個(gè)主要城市核心商業(yè)區(qū)租金同比增長(zhǎng)0.9%，一線(xiàn)城市核心商業(yè)區(qū)增速較快1.7%?？傮w來(lái)看，2024年購(gòu)物中心平均租金將穩(wěn)步回升。

　　報(bào)告顯示，2022年中國(guó)大宗物業(yè)投資總交易額為2200億元。由于“新十條”的防疫政策優(yōu)化和一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的措施相繼出臺(tái)，投資者的情緒將得到顯著改善。預(yù)計(jì)2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)年交易額將超過(guò)2500億元，同比增長(zhǎng)15%至20%。