租寫字樓

　　無論是投資辦公樓還是租辦公室，租戶都需要注意住房率，也就是他們實(shí)際可以使用的區(qū)域。如果有人告訴你，住房率和分?jǐn)偮适且粋€(gè)概念，并告訴你計(jì)算的分?jǐn)偮氏鄬?duì)較低，你必須注意這是欺騙還是真實(shí)的數(shù)據(jù)。

　　共享率這個(gè)詞沒有明確的概念，只是模糊的說法。一般來說，共享率=共享面積/建筑面積。例如，一套200平方米的辦公室共享40平方米㎡，共享基本為40/200*100%=20%。這樣的計(jì)算其實(shí)是錯(cuò)誤的，租寫字樓或買房要考慮的準(zhǔn)確共享率是共享面積/套內(nèi)面積，以上例子為例，實(shí)際共享系數(shù)應(yīng)為40/(200-40)*100%=25%。

　　租用辦公樓時(shí)，如果咨詢共享系數(shù)，開發(fā)商不愿意使用標(biāo)準(zhǔn)共享系數(shù)，原因是這個(gè)比例看起來更大。而所謂的共享率，實(shí)際上是偷換了概念，似乎共享很小，也顯得房子的內(nèi)部面積更大。

　　因此，如果你想知道自己是否遭受損失，最好選擇住房率的概念，而不是共享系數(shù)。住房率是內(nèi)部面積/建筑面積。例如，如果上面的200平方米的房子是160平方米，住房率是80%。

　　如果開發(fā)商或業(yè)主在租賃辦公樓時(shí)一直強(qiáng)調(diào)共享率，可能是因?yàn)榉孔颖旧淼娜胱÷屎艿停运麄兏静惶?，然后用共享率作弊。例如，正常辦公租賃項(xiàng)目的入住率為80-85%。你去現(xiàn)場實(shí)際調(diào)查的項(xiàng)目只有75%，也就是100%㎡建筑面積只有75㎡，如果你這么說，你的需求可能就沒那么強(qiáng)烈了。

　　如果分?jǐn)偮蔬^于強(qiáng)調(diào)，就意味著欺騙人。我們必須提高警惕，詢問真正的入住率。要知道，在建筑沒有特殊造型的情況下，每個(gè)項(xiàng)目的入住率應(yīng)該是一樣的，開發(fā)商即使想偷面積也什么都偷不了。

　　因此，租寫字樓詢問房地產(chǎn)細(xì)節(jié)時(shí)，可以詢問入住率。不要問共享面積是多少。只有開發(fā)商才會(huì)強(qiáng)調(diào)共享系數(shù)。我們應(yīng)該注意的是入住率的概念，這對(duì)我們來說真的很有用。