商業(yè)地產(chǎn)

　　許多因素影響著中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。2023年我們將面臨什么樣的風(fēng)向和變化，我們可能面臨什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和趨勢？在戴德梁舉行的2023年商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)在線研討會上，我們的行業(yè)專家對2023年商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢進(jìn)行了深入的討論和分享。

　　零售房地產(chǎn)市場

　　戴德梁興中國商務(wù)部總經(jīng)理甄世奇說：“今年國內(nèi)旅游消費(fèi)有望特別火爆，從而帶動旅游地產(chǎn)的銷售熱潮。隨著海外旅游業(yè)的逐步開放，我們相信旅游消費(fèi)、酒店業(yè)和服務(wù)業(yè)將迎來長期的增長期。

　　此外，對于傳統(tǒng)零售業(yè)來說，今年我們將看到兩個趨勢，即“一個開始，一個結(jié)束”。首先，龍頭企業(yè)是一個堅強(qiáng)的概念，選擇最好的資源進(jìn)行運(yùn)營和營銷，培養(yǎng)消費(fèi)者，影響市場，服務(wù)于新品牌，成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。此外，結(jié)束的概念是做好基礎(chǔ)市場，掌握大量的基本消費(fèi)和硬消費(fèi)。“十四五”規(guī)劃還提到，需要重點規(guī)劃一刻鐘生活圈和與人民有關(guān)的民生產(chǎn)業(yè)，以支持它。因此，零售商和開發(fā)商今年做好兩端產(chǎn)業(yè)非常重要?！?/p>

　　工業(yè)地產(chǎn)市場

　　中國工業(yè)房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇志遠(yuǎn)說：“冷鏈物流相當(dāng)于十年前的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫，正在迅速迭代，正在成為一種標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。市場上最大的機(jī)會來自于誰能首先提出高標(biāo)準(zhǔn)冷鏈倉庫的標(biāo)準(zhǔn)，我們將拭目以待。

　　此外，生命科學(xué)地產(chǎn)，即所謂的生物醫(yī)學(xué)或生命科技工廠，在過去的兩三年里在世界上非常流行，在中國也受到了大量資本方的追捧。然而，生命科學(xué)地產(chǎn)是一個相對狹窄的行業(yè)，涉及到許多與技術(shù)相關(guān)的問題，如是否能獲得相應(yīng)的環(huán)境評估，當(dāng)?shù)卣欠裰С诌@樣一個行業(yè)，以及是否有一個好的運(yùn)營商來做這樣的產(chǎn)品來支持未來的租金增長。此外，做好生命科學(xué)地產(chǎn)所需的專業(yè)精神非常高，需要有足夠經(jīng)驗的運(yùn)營商。其中一個渠道是收購一些初創(chuàng)或成長的生命醫(yī)藥企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)，這些企業(yè)作為未來的房地產(chǎn)用戶，然后隨著這些企業(yè)的增長和所需科研領(lǐng)域的不斷增長，投資基金一起增長，是一個很好的機(jī)會?！?/p>

　　寫字樓市場

　　戴德梁興中國項目和企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，“在一線城市，上海對辦公樓的租賃需求最為旺盛，近三年來上海的凈吸收量一直處于領(lǐng)先地位。特別是去年第四季度，我國部分城市辦公樓吸收量呈負(fù)值，但上海需求依然強(qiáng)勁。由于外企在上海的辦公市場相對活躍，部分城市占上季度租賃交易面積的一半以上?！?/p>

　　在租金方面，大中華區(qū)研究部主任陳燕飛表示，“上海的平均租金在過去兩年也比其他城市更有彈性；但今年，由于非核心地區(qū)將有更多的新供應(yīng)，該市的平均租金可能會下降。上海、上海和上海也受到新供應(yīng)的影響，該市的平均租金預(yù)計今年將繼續(xù)調(diào)整，預(yù)計明年將開始復(fù)蘇?！?/p>

　　大宗交易市場

　　戴德梁興資本市場董事總經(jīng)理邱輝說：“我們預(yù)計，隨著今年中國的全面開放，國內(nèi)外投資都將回歸市場，所以今年將迎來一個非常好的交易新年。今年1月，上海有近100億筆大宗交易，因此今年上海有機(jī)會超過800億至1000億筆交易。今年整個中國市場的大宗交易量預(yù)計將達(dá)到2500億至2800億元。

　　其中，工業(yè)物流資產(chǎn)包和工業(yè)房地產(chǎn)也將是機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)關(guān)注的板塊，中國資本市場也支持這些工業(yè)房地產(chǎn)和工業(yè)物流房地產(chǎn)資本化的退出。我們相信，未來的大宗交易市場將更加機(jī)構(gòu)化和專業(yè)化。從區(qū)域角度看，在上海等一線城市，投資將更加分散。例如，以前的大部分交易都發(fā)生在陸家嘴、靜安寺和徐家匯等核心區(qū)域?，F(xiàn)在，楊浦、張江甚至康橋等許多非核心商業(yè)區(qū)都越來越受到投資者的關(guān)注。同時，大灣區(qū)也是以國家政策為導(dǎo)向的地方，包括上海和上海的零售和辦公物業(yè)，今年將看到更多的交易活動?！?/p>