寫(xiě)字樓

　　辦公樓租賃后，很多行政伙伴都會(huì)有這樣的疑惑，要不要做租賃備案，去哪里備案？租賃申請(qǐng)有什么好處？

　　租賃備案為房屋租賃備案。租賃人和租賃人必須簽訂書(shū)面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。提交的材料包括租賃雙方的身份證明和法律資格證明。企業(yè)需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)的房屋所有票或者其他合法權(quán)利證明的房屋租賃合同。一般租賃人和租賃人應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。

　　大多數(shù)客戶(hù)在租賃辦公樓后不會(huì)選擇做租賃記錄，主要是因?yàn)樘闊┝?。那么，房屋租賃登記的作用是什么呢？事實(shí)上，房屋租賃登記作為一項(xiàng)國(guó)家政策，主要在審查、管理和維護(hù)秩序方面發(fā)揮著重要作用。

　　第一方面，審查的作用

　　對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，這是一種保護(hù)，主要從以下四個(gè)維度進(jìn)行審查：1.審查合同主體是否合格，出租人和承租人是否具備相應(yīng)條件；2.審查租賃對(duì)象是否允許出租，即出租房屋是否為法律法規(guī)允許出租的房屋；3.審查租賃合同是否齊全完整，租賃期限是否確定，租賃修復(fù)責(zé)任是否確定；4.審查租賃行為是否符合國(guó)家和房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。通過(guò)主管部門(mén)的審查，承租人可以更放心地租用淄博辦公樓。

　　二是管理作用

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)登記備案，即所有法律數(shù)據(jù)歸檔管理，發(fā)揮四個(gè)作用：明確租賃雙方的法律行為，了解租賃市場(chǎng)的基本情況，監(jiān)督租賃雙方的法律行為，為調(diào)解房屋租賃糾紛提供法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和指導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

　　第三，維護(hù)秩序的作用

　　房屋租賃登記備案管理有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)部分城市社會(huì)保障情況的調(diào)查分析，近年來(lái)城市刑事犯罪案件70%與租賃房屋有關(guān)。因此，加強(qiáng)房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)化管理，明確房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)任、權(quán)利和利益，有效防止房屋租賃違法犯罪的使用，有利于社會(huì)保障的綜合管理，確保房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。