寫字樓

　　學(xué)習(xí)如何看待蟄伏的時(shí)機(jī)

　　抄底租寫字樓，首先要學(xué)會(huì)蟄伏。一旦有了好的寫字樓，可以先去現(xiàn)場檢查，充分了解信息。時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，可以開始。如果預(yù)算足夠，投資不成問題。當(dāng)然，等待并不意味著盲目開始。你必須選擇一個(gè)位置好的辦公室。

　　如果你投資辦公樓，你還需要知道辦公樓的收益率。一般收益率低于5%，不建議投資。建議考慮收益率在5-10%之間。但是這種類型的辦公樓位置很好，價(jià)格也不會(huì)低。在投資辦公樓之前，你必須綜合考慮自己的實(shí)力。

　　學(xué)會(huì)掌握信息篩選渠道

　　確定滿意的辦公室后，要注意談判技巧，不要著急，調(diào)查店鋪背景，避免遇到拆遷店鋪。如果可能的話，要調(diào)查房東的背景，周邊樓盤的銷售價(jià)格，學(xué)會(huì)估算成本，調(diào)查辦公樓位置的價(jià)值。如有必要，您可以在辦公樓租賃平臺(tái)上篩選房屋，并向經(jīng)紀(jì)人展示，然后不斷細(xì)化租賃辦公樓的需求，如面積范圍、業(yè)主是否低價(jià)出售、整個(gè)房地產(chǎn)位置等。

　　報(bào)紙團(tuán)取暖獲得談判籌碼

　　在綜合條件充足的情況下，可以找更多志同道合的朋友一起購買或租賃，也就是所謂的報(bào)團(tuán)取暖，獲取談判籌碼。無論是租寫字樓還是抄底低價(jià)寫字樓，最好是協(xié)同作戰(zhàn)，調(diào)動(dòng)和有效利用各種資源，充分利用趨勢判斷、信息渠道、資金實(shí)力、談判籌碼等優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。