寫字樓

　　學習如何看待蟄伏的時機

　　抄底租寫字樓，首先要學會蟄伏。一旦有了好的寫字樓，可以先去現(xiàn)場檢查，充分了解信息。時機成熟的時候，可以開始。如果預算足夠，投資不成問題。當然，等待并不意味著盲目開始。你必須選擇一個位置好的辦公室。

　　如果你投資辦公樓，你還需要知道辦公樓的收益率。一般收益率低于5%，不建議投資。建議考慮收益率在5-10%之間。但是這種類型的辦公樓位置很好，價格也不會低。在投資辦公樓之前，你必須綜合考慮自己的實力。

　　學會掌握信息篩選渠道

　　確定滿意的辦公室后，要注意談判技巧，不要著急，調查店鋪背景，避免遇到拆遷店鋪。如果可能的話，要調查房東的背景，周邊樓盤的銷售價格，學會估算成本，調查辦公樓位置的價值。如有必要，您可以在辦公樓租賃平臺上篩選房屋，并向經(jīng)紀人展示，然后不斷細化租賃辦公樓的需求，如面積范圍、業(yè)主是否低價出售、整個房地產(chǎn)位置等。

　　報紙團取暖獲得談判籌碼

　　在綜合條件充足的情況下，可以找更多志同道合的朋友一起購買或租賃，也就是所謂的報團取暖，獲取談判籌碼。無論是租寫字樓還是抄底低價寫字樓，最好是協(xié)同作戰(zhàn)，調動和有效利用各種資源，充分利用趨勢判斷、信息渠道、資金實力、談判籌碼等優(yōu)勢實現(xiàn)目標。