寫字樓

　　據(jù)上海寫字樓租賃銷售中心網(wǎng)相關(guān)報(bào)告顯示，2022年上海寫字樓租賃市場(chǎng)需求穩(wěn)定，工業(yè)需求回升，但由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租等因素，空置率持續(xù)上升，租金壓力下降；零售房地產(chǎn)市場(chǎng)租金持續(xù)下降，業(yè)主努力維護(hù)現(xiàn)有租戶。

　　報(bào)告顯示，受疫情影響，上海寫字樓租賃市場(chǎng)部分項(xiàng)目延期交付，2022年新增供應(yīng)面積31萬(wàn)平方米，僅為2021年新增供應(yīng)總量的1/4，是2015年以來(lái)最低的，近80%發(fā)布在新興商務(wù)區(qū)。

　　在需求方面，2022年金融業(yè)在上海寫字樓租賃市場(chǎng)需求排名第一，能源和公用事業(yè)租戶新租賃需求活躍，但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租影響，上海寫字樓年凈吸收量降至6.3萬(wàn)平方米，市場(chǎng)新租面積保持在2018-2020年的平均水平。在市場(chǎng)不確定的環(huán)境下，決策周期較短，2000平方米以下更靈活的交易更容易實(shí)施，成為需求的主力軍。

　　受此影響，2022年，上海寫字樓租賃市場(chǎng)空置率全年緩慢上升，年底達(dá)到18.7%，是2010年來(lái)的最高水平。整體平均成交租金呈下降趨勢(shì)。截至去年第四季度，上海寫字樓租金為每月382.2元/平方米，全年累計(jì)降幅為1.1%。

　　在商鋪市場(chǎng)方面，受疫情防控等因素影響，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體需求疲軟，租金持續(xù)下降。投資和新店進(jìn)入過(guò)程緩慢，各方仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。與通過(guò)租金調(diào)整填補(bǔ)空店相比，業(yè)主更傾向于穩(wěn)定現(xiàn)有租戶。

　　報(bào)告還表示，截至去年第四季度，上海購(gòu)物中心一樓平均租金報(bào)價(jià)為每平方米33.7元，環(huán)比下調(diào)0.7%，全年累計(jì)下調(diào)2.8%。

　　展望2023年，預(yù)計(jì)上海寫字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)小供應(yīng)高峰，8個(gè)新項(xiàng)目將投放市場(chǎng)，釋放近78萬(wàn)平方米的供應(yīng)。與此同時(shí)，上海政府發(fā)布了幫助企業(yè)的救助措施“新12條”預(yù)計(jì)未來(lái)將出臺(tái)更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和扶持政策，預(yù)計(jì)租賃需求將在二、三季度反彈。

　　在零售房地產(chǎn)方面，隨著居民和外國(guó)游客出行和消費(fèi)的逐步恢復(fù)，零售商的擴(kuò)張預(yù)計(jì)將在今年第二季度重啟。上海零售房地產(chǎn)市場(chǎng)的收入和租金也將觸底，并逐漸恢復(fù)到疫情前的水平。