寫字樓

　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，辦公樓屬于商業(yè)辦公用地的性質(zhì)，也稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用壽命為40年。辦公樓產(chǎn)權(quán)需要提前一年向有關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要繳納土地出讓金；或者國(guó)家收回土地和地上建筑物，并按照有關(guān)規(guī)定給予業(yè)主補(bǔ)償。

　　辦公樓和公寓有什么區(qū)別？

　　1.辦公樓是辦公樓，在一定程度上，辦公樓不具備生活條件，在房產(chǎn)證上有明確標(biāo)記，然后公寓實(shí)際上是滿足商業(yè)和生活需求的綜合房地產(chǎn)，不同于配套住宅，有一定的商業(yè)氛圍，辦公樓和公寓土地，屬于商業(yè)用地，但部分公寓土地或住宅，或綜合用地，性質(zhì)差異很大。

　　2.一般來說，辦公樓的外部形象很好，內(nèi)部辦公室給人一種舒適的感覺，但投資成本相對(duì)較大，但公寓資本成本較低，也能滿足生活需求，在一定程度上使房地產(chǎn)功能更多，大大節(jié)省了成本。

　　找辦公樓注意事項(xiàng)

　　1.一般租寫字樓至少一年三年。如果時(shí)間太短，很難租到大寫字樓，租金會(huì)更高。自然，租金會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)增加。

　　2.注意區(qū)別“包票”與“實(shí)收”租寫字樓的價(jià)格往往分為“包票”和“實(shí)收”“包票”也就是說，租金已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”其實(shí)就是不含。

　　3.一定要提前知道管理費(fèi)的覆蓋面，20元以下的大部分都沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)，20元以上的大部分都是中央空調(diào)。

　　4.了解中央空調(diào)的成本，辦公樓的中央空調(diào)除了少數(shù)24小時(shí)供應(yīng)外，但現(xiàn)在大部分只供應(yīng)工作時(shí)間，需要注意加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。