寫字樓

　　這是一個全力向數(shù)字化邁進(jìn)的時代！

　　從今年非?；鸬脑钪娴綆啄昵皞涫荜P(guān)注的區(qū)塊鏈，從AI智能，云計算，到5G隨著數(shù)字技術(shù)的不斷進(jìn)步，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已成為新的生產(chǎn)力和全球未來的新驅(qū)動力，越來越多的行業(yè)也踏上了數(shù)字轉(zhuǎn)型的道路。

　　2020年以來，福布斯全球2000強(qiáng)企業(yè)中有一半以上聲稱：數(shù)字化轉(zhuǎn)型“產(chǎn)品、服務(wù)和客戶體驗”它已成為企業(yè)的主要業(yè)務(wù)。根據(jù)中國的說法，這一趨勢也出現(xiàn)在中國。IDC在2020年的一項調(diào)查中，76%的中國1000強(qiáng)企業(yè)也將數(shù)字化轉(zhuǎn)型作為企業(yè)的戰(zhàn)略核心。

　　中國一直在努力推進(jìn)和加快工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的深化。今年年初，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院》“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃提到，從今年到2025年，中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入全面擴(kuò)張期，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比例達(dá)到10%。2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要還提到要加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國等內(nèi)容。

　　工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，一方面可以激發(fā)市場創(chuàng)新、創(chuàng)造力和創(chuàng)業(yè)活力，另一方面，工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型可以通過農(nóng)業(yè)、工業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)，創(chuàng)造智能連接和信息共享平臺，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的活力，進(jìn)一步促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)與數(shù)字技術(shù)的深度整合，全面提高國家數(shù)字生產(chǎn)力。

　　可以說，在數(shù)字時代的背景下，企業(yè)希望有更好的發(fā)展機(jī)遇，數(shù)字轉(zhuǎn)型已成為未來的必修課。

　　眾所周知，寫字樓可以說是經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，在面對數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的時代機(jī)遇下，隨著科技和智慧化的賦能，寫字樓市場也迎來了變革和重塑。

　　隨著企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型不斷深入，對于寫字樓，特別是高端寫字樓的需求量也在增長。而現(xiàn)有市場上很多傳統(tǒng)的商務(wù)寫字樓，不僅硬件設(shè)施老舊、管理效率低下、人工成本更大、服務(wù)水平落后，且缺乏數(shù)據(jù)互通的平臺和智慧化管理體系，難以滿足企業(yè)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代的發(fā)展需求，市場競爭力嚴(yán)重不足。

　　如何讓寫字樓更適合數(shù)字化轉(zhuǎn)型時代的企業(yè)需求，已經(jīng)成為所有寫字樓運(yùn)營者都必須要關(guān)注的問題。

　　寫字樓數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成必然之勢，目前已有不少寫字樓開發(fā)和運(yùn)營商已經(jīng)走上了轉(zhuǎn)型升級之路。

　　眾所周知，日本的人工智能技術(shù)一直處于世界領(lǐng)先水平，在東京竹芝地由東急不動產(chǎn)開發(fā)的第一個建在東京灣邊上的城市綜合體區(qū)——東京港城，可謂是真正實現(xiàn)了人工智能化和物聯(lián)化。

▲ 東京港城

　　這棟大樓因為日本軟銀公司總部入駐，也稱為“軟銀大廈”，整棟大廈實現(xiàn)了5G信號全覆蓋，并融入了AR，VR等技術(shù)，樓宇內(nèi)安裝有1000臺傳感器和攝像頭，30多個大型顯示屏，能夠隨時掌控大樓內(nèi)外的人流、溫度、濕度，還可以隨時提醒人們電梯的混雜狀況，提出分散建議。

　　智能管理系統(tǒng)還能將1-3樓餐飲區(qū)各個店鋪的顧客流量、空閑的狀況，在APP上瞬時顯示，避免顧客盲目等待，還能夠幫助各個店鋪進(jìn)行營業(yè)額預(yù)測，提出食品管理的合理化建議。這個智能管理系統(tǒng)細(xì)化到就連樓內(nèi)廁所的使用情況，也可以通過數(shù)據(jù)掌握。

　　樓內(nèi)還采用了最先進(jìn)的人臉識別管理系統(tǒng)。所有員工進(jìn)出時都不需要刷卡。他們都實施人臉識別。即使戴著口罩，他們也能很容易地識別自己的身份。同時，他們還可以為員工進(jìn)行體溫健康檢測。如果體溫過高，會立即鳴叫提示，降低新冠病毒傳播的風(fēng)險。乘坐電梯也是刷臉。電梯將自動打開并停留在辦公樓層。一旦發(fā)現(xiàn)陌生人混入，監(jiān)控系統(tǒng)會立即通知附近的保安人員，鎖定陌生人的位置和面部，安全系數(shù)更高。樓內(nèi)所有消費(fèi)都是刷臉結(jié)賬。餐廳點(diǎn)餐后，會有無人機(jī)送貨。餐桌是一個自動感應(yīng)測量系統(tǒng)，與消費(fèi)者信用卡支付系統(tǒng)直接綁定。

　　更重要的是，整個建筑的日常清潔和警察工作都是由機(jī)器人完成的，這真的把人們曾經(jīng)想象的智能辦公室變成了現(xiàn)實。

　　事實上，早在2018年，日本著名的房地產(chǎn)公司東京建筑就將數(shù)字技術(shù)融入到八重洲大樓、日本橋梁大樓等項目中。東京建筑提出“ZETA網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控方案”通過安裝樓內(nèi)關(guān)鍵監(jiān)測點(diǎn)ZETA傳感器，實現(xiàn)水位、水壓、液壓、電流等運(yùn)行數(shù)據(jù)的快速采集，從而實現(xiàn)對建筑物的全面集約化監(jiān)控。

　　此外，辦公樓還引入了亞馬遜云計算服務(wù)，通過獨(dú)特的機(jī)器學(xué)習(xí)模型，實時分析傳感器數(shù)據(jù)，快速識別機(jī)器故障早期預(yù)警信號，及時準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)問題并通知預(yù)警，提供7X24小時實時監(jiān)管可以幫助運(yùn)營商更好地管理建筑，有效降低辦公樓的長期運(yùn)營成本。

　　除了日本，美國在辦公樓數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面也有很多經(jīng)驗。富爾頓市場800號位于芝加哥富爾頓市場區(qū)，是一座高約100米的多功能辦公樓。

　　▲富爾頓市場800號

　　在這座建筑中，設(shè)計師融入了一系列智能建筑系統(tǒng)，兼顧了可持續(xù)性和能源效率。該建筑采用建筑物聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)，可實時監(jiān)控建筑空間，有利于整個建筑中新鮮空氣的流通，促進(jìn)建筑人員的身心健康。此外，該建筑還配備了電子訪問門禁系統(tǒng)、電子設(shè)備充電站和電瓶車，租戶可以通過中央控制的手機(jī)APP，預(yù)約各種服務(wù)設(shè)施。

　　相信隨著科技的不斷進(jìn)步，未來寫字樓產(chǎn)品將融入更多的科技創(chuàng)新元素，應(yīng)用更智能、更多元化的管理體系、更綠色的建材、更科學(xué)高效的監(jiān)管平臺，真正實現(xiàn)從招商引流、人性化物業(yè)維護(hù)、金融資產(chǎn)服務(wù)、客戶數(shù)據(jù)管理、物資網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用等多元化數(shù)字化管控的高品格生態(tài)，為企業(yè)孵化、企業(yè)增長加速、企業(yè)資源共享、企業(yè)資產(chǎn)金融服務(wù)和人才儲備協(xié)調(diào)提供源源不斷的發(fā)展動力，推進(jìn)更加精細(xì)化、優(yōu)質(zhì)化、規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代的重要承載力。