寫字樓

　　一般來說，公司會選擇成熟的辦公樓作為辦公場所，這樣規(guī)范良好的辦公氛圍才能給顧客留下好印象。但是上海辦公樓租賃的發(fā)票是怎么開的呢？

　　一、辦公樓租金發(fā)票怎么開？

　　房屋租賃發(fā)票是專門為房屋租賃收入設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是向房地產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請開具，辦理開具手續(xù)，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局代為開具。開具稅務(wù)發(fā)票時，到稅務(wù)局開具房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、房東身份證復(fù)印件。

　　二、辦公樓租賃發(fā)票內(nèi)容

　　營業(yè)稅5%，城市建設(shè)7%，教育附加3%，地方教育2%(不同地方三項附加不完全相同)，房產(chǎn)稅12%，印花稅千分之一，共17.7%。所得稅根據(jù)公司或個人和金額的不同分為多種情況。此外，城市土地使用稅按土地證上的面積(約建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地稅率。總低的不到20%，高的可以達(dá)到30%。

　　三、辦公樓租賃注意事項

　　1.租賃情況。辦公樓租賃一般至少要租一年，三年以下。如果考慮半年或幾個月，只有少數(shù)商業(yè)中心會做，而且大部分面積都很小，價格也很高。

　　2.明確物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護和保修、公共部位的水電、工作時間的中央空調(diào)費和安全管理費。特別是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時間提供，即工作日上午9點至晚上18點。非工作時間需要提供中央空調(diào)的，必須與物業(yè)公司協(xié)商，另行支付。

　　3.辦公樓辦公室涉及的停車位問題。停車費分為三類：每小時計算、每月工作時間計算、每月24小時計算。合同應(yīng)明確出租人是否為租戶提供停車位，是否收取費用。