寫字樓

　　受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)擴(kuò)張大幅放緩等影響，一季度上海寫字樓市場需求結(jié)束2021年的“報復(fù)式反彈”，開始回歸常態(tài)。全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際中國區(qū)研究部辦公樓研究負(fù)責(zé)人陸明6日在接受中新財經(jīng)記者采訪時認(rèn)為，2022年上海辦公樓市場的需求增長會逐步回歸到疫情前的常態(tài)化水平，大概為50萬平方米左右；2021年需求暴漲的局面將不復(fù)存在。

　　根據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年一季度，上海寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平。當(dāng)季上海寫字樓空置率環(huán)比微降0.1個百分點(diǎn)至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米。寫字樓市場往往被視為一地宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，通常發(fā)展較快的產(chǎn)業(yè)會創(chuàng)造出較大的辦公樓租賃需求。值得注意的是，受到科技、金融等行業(yè)推動，2021年全年，上海寫字樓市場創(chuàng)造了近120萬平方米的高需求量。

　　今年一季度，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的擴(kuò)張速度大幅放緩。長期受益于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張的產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)生明顯調(diào)整。其中，產(chǎn)業(yè)園市場中，金融行業(yè)的租賃需求占比達(dá)到37%，而互聯(lián)網(wǎng)科技的占比大幅下降到22%左右，往季該行業(yè)占比一般超過50%。盡管近期頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張放緩，但高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海指出，以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)仍將是未來5年上海辦公樓市場最主要的需求來源。當(dāng)然，來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公樓租賃需求會發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。

　　陸明指出，中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不斷孕育新的時代企業(yè)，一家獨(dú)大已是過去，百花齊放才是未來。

　　在以反壟斷、反不正當(dāng)競爭和防止資本無序擴(kuò)張為原則的合規(guī)性監(jiān)管的大環(huán)境下，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)反而將會為更多新興企業(yè)創(chuàng)造出新的機(jī)遇和發(fā)展空間，因此第二和第三梯隊(duì)的互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)企業(yè)，和以芯片、集成電路為代表的互聯(lián)網(wǎng)硬件與設(shè)備企業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥淼膶懽謽切枨笾髁?。高力國際預(yù)計，去年出現(xiàn)的大量過萬平方米的大宗租賃成交將會減少，更多會以2000至5000平方米左右的需求為主。