寫字樓

　　現(xiàn)在對創(chuàng)業(yè)感興趣的人都想有一個好的辦公空間。在租賃商業(yè)寫字樓時，他們經(jīng)常因為不熟悉合同而陷入法律糾紛。嚴(yán)格來說，寫字樓不能用于居民。這是房屋產(chǎn)權(quán)證上明確注明的。辦公樓租賃需要登記備案，這也是為了保護租賃雙方的合法權(quán)益，為租賃雙方設(shè)置法律保護屏障。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

　　辦公樓租賃登記實際上是為了保護租賃雙方的合法權(quán)益，為雙方設(shè)置法律保護屏障。

　　辦公樓租賃登記要求：

　　1.書面租賃合同；

　　2.房屋所有權(quán)證；

　　3.當(dāng)事人的合法證件；

　　4.出租共有房屋還必須提交其他共有人同意出租的證明；

　　5.出租委托代理房屋，還應(yīng)提交委托代理人授權(quán)出租的證明；

　　6.房屋租賃證等。

　　在登記過程中，登記將審查這些文件是否齊全、真實，以保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方法規(guī)規(guī)定，租賃必須登記，但事實上，大多數(shù)辦公樓租賃活動當(dāng)事人并沒有辦理辦公樓租賃登記手續(xù)。在商業(yè)辦公樓租賃中，如果一方違約，在實際審判中，法院很難完全處罰違約方的違約行為，守約方也很難獲得所有的違約金，因為合同本身是無效的。在仲裁處理此類案件時，很難判決違約方賠償違約金。

　　辦理辦公樓租賃登記手續(xù)時，登記部門要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證書、委托書等文件。

　　如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前退還租金，出租人甚至可能找不到承租人的下落，因為雙方在簽訂合同時沒有要求對方出示相關(guān)的工商登記文件。