寫字樓

　　報(bào)告期內(nèi)，寫字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)呈上升趨勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的信心逐漸回升。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)商方面，企業(yè)行動(dòng)不大，繼續(xù)以經(jīng)營(yíng)管理能力吸引企業(yè)入駐。

　　在項(xiàng)目擴(kuò)建方面，陸家嘴集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)以23.5億元的總價(jià)成功獲得上海浦東南路峨山路地塊（九龍倉(cāng)濱江18以東）。根據(jù)意見(jiàn)指標(biāo)，將開(kāi)發(fā)4.2萬(wàn)平方米的辦公樓，最高80米，40%自持出租，60%可整層/整棟出售給金融機(jī)構(gòu)。并將開(kāi)發(fā)5.5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，由陸家嘴集團(tuán)100%自主經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)后，陸家嘴集團(tuán)管理的辦公樓規(guī)模將擴(kuò)大。

　　觀點(diǎn)指數(shù)指出，陸家嘴在報(bào)告期內(nèi)公布了第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，陸家嘴在上海的辦公樓租賃率為86%，平均租金為8.18元/平方米/天。與第二季度末相比，出租率和租金水平有所提高，上海辦公樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　在新簽約方面，環(huán)球會(huì)廣場(chǎng)和上海中海國(guó)際中心項(xiàng)目獲得新簽約。

　　其中，上海中海國(guó)際中心項(xiàng)目成功簽約世界500強(qiáng)企業(yè)之一，即四川智能高速公路整層交易和友邦人壽保險(xiǎn)有限公司四川分公司，進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)。

　　根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)，上海中海國(guó)際中心項(xiàng)目位于上海交子公園金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)。憑借區(qū)位和運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，吸引優(yōu)質(zhì)租戶落戶，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化。目前，上海中海國(guó)際中心項(xiàng)目已吸引四川金融控股、友邦保險(xiǎn)、中國(guó)銀行、匯豐銀行、華夏基金、天宏基金、長(zhǎng)城證券、光大信托等金融行業(yè)龍頭企業(yè)落戶，覆蓋銀行、保險(xiǎn)、信托等細(xì)分領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游集聚，構(gòu)建新的金融生態(tài)系統(tǒng)。

　　此外，報(bào)告期內(nèi)，海洋服務(wù)子公司與海洋集團(tuán)中國(guó)分公司就海洋國(guó)際中心A座的若干單位簽訂了商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議。租賃期限為一年，整個(gè)期限內(nèi)承租人應(yīng)支付的租金總額為7936萬(wàn)元。

　　11月11日，海洋服務(wù)收購(gòu)上海海洋新天地1號(hào)樓3層、4層、5層、上海海洋廣場(chǎng)13棟6層，總價(jià)7736.13萬(wàn)元，海洋服務(wù)為自用辦公用房。

　　這已經(jīng)不是遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年第一次出售辦公樓了。在商業(yè)資產(chǎn)交易方面，今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后出售了上海市豐臺(tái)區(qū)瑞中心項(xiàng)目股權(quán)和上海市中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán)。