寫字樓

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租賃指數(shù)對(duì)國(guó)家重點(diǎn)城市主要商業(yè)區(qū)寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年第三季度，國(guó)家重點(diǎn)城市主要商業(yè)區(qū)寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比下降0.17%。從不同商業(yè)區(qū)的表現(xiàn)來(lái)看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商業(yè)區(qū)占16.3%，租金環(huán)比下降的商業(yè)區(qū)占78.8%，5.0%的商業(yè)區(qū)租金環(huán)比持平。

　　從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，5月底以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定一攬子政策持續(xù)有效，第三季度宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，主要指標(biāo)總體呈現(xiàn)改善趨勢(shì)。從三大需求來(lái)看，促進(jìn)消費(fèi)政策持續(xù)發(fā)展，消費(fèi)市場(chǎng)得到修復(fù)。1-8月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降增長(zhǎng)，增長(zhǎng)0.5%；外部需求萎縮，出口貿(mào)易增速下降。1-8月，貨物出口總額同比增長(zhǎng)14.2%，較1-7月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；投資穩(wěn)步上升。1-8月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)5.8%，較1-7月增長(zhǎng)0.1個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)首次復(fù)蘇?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，制造業(yè)投資保持快速增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍受到拖累。從服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，我國(guó)部分地區(qū)仍存在零星疫情，在一定程度上拖累了服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，7-9個(gè)月，其中服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下降，9個(gè)月下降至臨界點(diǎn)以下。

　　總體而言，2022年第三季度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇，但復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不穩(wěn)定，仍面臨下行壓力，尤其是與寫字樓租賃市場(chǎng)需求相關(guān)性較強(qiáng)的服務(wù)業(yè)復(fù)蘇低于預(yù)期。重點(diǎn)城市寫字樓租賃市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇，市場(chǎng)活高于第二季度，但新需求有限。為了抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，一些業(yè)主選擇繼續(xù)降低租金以吸引租戶，降低項(xiàng)目空置率。第三季度，重點(diǎn)城市主要商業(yè)區(qū)寫字樓平均租金環(huán)比下降0.17%。