商業(yè)地產(chǎn)

　　最近，位于浦東新區(qū)“金色中環(huán)發(fā)展帶”上海集成電路設(shè)計(jì)工業(yè)園電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園5-2項(xiàng)目開工建設(shè)，未來將建成優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目TOD(公共交通導(dǎo)向型發(fā)展)研發(fā)空間，建設(shè)國(guó)際一流科學(xué)城。

　　項(xiàng)目位于上海綜合電路產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，結(jié)合規(guī)劃地鐵13號(hào)線東延伸段，建設(shè)成為研發(fā)總部、企業(yè)孵化器、共享辦公、公共實(shí)驗(yàn)室、配套業(yè)務(wù)復(fù)合工業(yè)空間綜合體，創(chuàng)造三維開放公共空間，創(chuàng)造新時(shí)代TOD科技產(chǎn)業(yè)“芯”區(qū)。

　　▲鳥瞰圖

　　項(xiàng)目東南至5a-6公共綠地，西達(dá)曉彤路，北臨銀冬路，占地4.9萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，預(yù)計(jì)2026年建成。

　　▲項(xiàng)目區(qū)位

　　以軌道交通站為核心，與周邊地塊聯(lián)動(dòng)布局，形成研發(fā)辦公、商業(yè)設(shè)施、精品酒店、租賃住宅、文化設(shè)施等復(fù)合功能形式，建設(shè)15分鐘工作生活圈，激發(fā)社會(huì)創(chuàng)新，建設(shè)充滿活力的科技創(chuàng)新區(qū)。

　　▲與周邊地塊聯(lián)動(dòng)布局

　　項(xiàng)目以“TOD生態(tài)綠谷，科創(chuàng)云谷”為設(shè)計(jì)理念，打造綠色、復(fù)合、人文、便捷的高品質(zhì)研發(fā)辦公園，助力張江科學(xué)城進(jìn)一步騰飛。

　　TOD以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展

　　項(xiàng)目與規(guī)劃軌道交通站相結(jié)合，地下空間一體化設(shè)計(jì)，無縫銜接。地鐵下沉廣場(chǎng)與兩層平臺(tái)能源廣場(chǎng)立體連接，緊密連接，形成立體綠色生態(tài)軸，構(gòu)建核心區(qū)公共空間主動(dòng)脈。

　　▲明亮開放的地鐵下沉廣場(chǎng)，構(gòu)筑“第二地面”公共空間

　　生態(tài)綠谷

　　采用散落晶格的建筑語言，引入水晶絲帶風(fēng)雨走廊，提供24小時(shí)全天候無雨步行空間，獨(dú)特的切割玻璃晶體造型也呼應(yīng)了上海集合園核心區(qū)引領(lǐng)科技未來的理念，塑造了令人印象深刻的門戶形象。

　　▲晶格飄帶的風(fēng)雨走廊

　　科創(chuàng)云谷

　　項(xiàng)目面向張東路主界面，通過塔樓群高低錯(cuò)落的布局，形成優(yōu)美的天際線，以柔和的曲線編織科技創(chuàng)新云谷建筑群的城市形象。6棟建筑布局錯(cuò)落有致，在不同層次的建筑中創(chuàng)造戶外空間，在云臺(tái)上引入綠色生態(tài)，打破封閉僵化的建筑塊，打造規(guī)模多變宜人的工業(yè)辦公園。

　　▲綠色宜人的公園環(huán)境

　　環(huán)保節(jié)能

　　建筑立面采用金屬板和玻璃的虛擬材料，結(jié)合局部折疊和漸變立面處理技術(shù)，有效減少建筑角反射對(duì)周圍的光污染，達(dá)到遮陽節(jié)能的效果。