辦公房

　　今天的寫字樓可謂遍地開花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，無所適從。

　　一、辦公樓選址應(yīng)遵循三個(gè)要素：區(qū)域、位置、物業(yè)

　　數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)企業(yè)在選擇辦公樓租賃時(shí)，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。

　　第一要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的發(fā)展；

　　第二個(gè)要素是具體的位置，即辦公物業(yè)的位置選擇；

　　第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。

　　在商業(yè)區(qū)，許多公司首先會(huì)非常關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)區(qū)，這是企業(yè)選擇的一個(gè)大區(qū)域。在工業(yè)環(huán)境的許多因素中，除了區(qū)域教育勞動(dòng)力的數(shù)量和現(xiàn)有的教育資源外，還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)卣闹С?。在選址方面，應(yīng)盡量降低一次性成本，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和施工成本；盡量降低可持續(xù)運(yùn)營(yíng)成本，包括勞動(dòng)力成本、交通、公共設(shè)施和稅收；盡量降低風(fēng)險(xiǎn)，考慮政府控制、電力供應(yīng)等各種風(fēng)險(xiǎn)因素；最大化機(jī)會(huì)，不選擇位置，而是公司位置和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

　　畢竟，在時(shí)間和成本相同的今天，交通是否順暢已經(jīng)成為企業(yè)最關(guān)心的因素之一。交通將改變城市人口的經(jīng)濟(jì)行為、生活選擇、空間概念和交通在改善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用。

　　二、辦公樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本

　　這是目前企業(yè)租賃辦公樓時(shí)最關(guān)心的問題。如果企業(yè)在選擇辦公空間之前先看位置和硬件設(shè)施，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。特別是對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)和新興國(guó)內(nèi)企業(yè)，企業(yè)知名度不高，企業(yè)非常關(guān)心所選辦公樓是否能突出企業(yè)實(shí)力，宣傳企業(yè)形象。同時(shí)，企業(yè)也關(guān)心辦公空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，不太關(guān)注運(yùn)營(yíng)成本。相反，當(dāng)企業(yè)選擇辦公樓時(shí)，首先考慮的是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本。沒有成本，就談不上辦公樓物業(yè)的質(zhì)量，這也是企業(yè)對(duì)股東、財(cái)務(wù)報(bào)表和現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

　　總之，企業(yè)應(yīng)綜合各種因素選擇辦公樓。只有選擇適合自己公司的行業(yè)特點(diǎn)和財(cái)務(wù)狀況、員工狀況的辦公樓才是最好、最合適的。