投資寫字樓

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資無疑是最熱門的話題。巴菲特有一個著名的投資定律：在別人投資的地方投資不會致富。也就是說，當(dāng)一個地區(qū)涌入大量投資者時，當(dāng)你再次進(jìn)入時，它就不會為你創(chuàng)造任何巨大的價值。

　　根據(jù)最新的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，辦公樓的投資回報率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住宅和商店，成為回報率最高的物業(yè)。隨著城市土地的日益稀缺，住宅開發(fā)逐漸呈現(xiàn)出郊區(qū)化。但不同的是，只有主城區(qū)的產(chǎn)品才能充分展示企業(yè)的外部形象，促進(jìn)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。因此，主城區(qū)辦公樓的升值價值將更大。

　　商業(yè)地產(chǎn)以其不限購、不限貸、保值增值的投資屬性日益突出。以城市寫字樓為例，單價僅1.7萬元/㎡，價格只有房子的一半左右，敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)商將投資需求轉(zhuǎn)向購買商業(yè)產(chǎn)品，辦公產(chǎn)品無疑迎來了投資的春天。

　　這樣的寫字樓具有投資價值，是國際公認(rèn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。以60平寫字樓為例，單價1.8萬元/㎡，總價108萬元，首付54萬元，貸款10年計算，每月還款約5700元。平均租金為2.7元/月。㎡據(jù)計算，月租金可達(dá)4800元，基本可以用于租金支持貸款。假設(shè)租金保持不變，20年內(nèi)可以返還。但事實上，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市的進(jìn)步，租金會上漲，租金會逐漸超過貸款還款。因此，預(yù)計15年左右就能返還。

　　自辦公樓發(fā)展以來，不僅作為辦公場所，而且代表了企業(yè)形象，甚至反映了企業(yè)的財務(wù)實力?？v橫統(tǒng)計，許多業(yè)主購買辦公樓，資產(chǎn)保值只是其中一個要素，更重要的是“擇鄰而商”，以辦公樓為門檻，結(jié)交新的商業(yè)伙伴，建立信息交流、資金流通、商業(yè)合作、戰(zhàn)略合作、企業(yè)聯(lián)盟等。