寫字樓

　　小寫字樓是創(chuàng)業(yè)者的首選，尤其是聯(lián)合辦公，soho，隨著孵化器等辦公模式的興起，小型辦公樓的辦公越來越受歡迎。最重要的是，初創(chuàng)公司前期資金緊張，人員配備不均，小型辦公樓的辦公完全可以滿足要求。

　　說到投資小寫字樓的優(yōu)勢，就是資金少，租房不難。如果委托中介公司，通過中介了解寫字樓租賃市場，也可以促進(jìn)租賃。當(dāng)然，中介水平會影響小面積寫字樓租賃的成功率。

　　對于租戶來說，小型辦公樓在早期階段可以用很少的預(yù)算進(jìn)行租賃交易，在創(chuàng)業(yè)初期可以在企業(yè)經(jīng)營者身上投入更多的資金。此外，大多數(shù)小型辦公樓都是精裝的，只要租戶可以用電腦辦公，這對與時間賽跑的初創(chuàng)公司來說非常重要。

　　當(dāng)然，投資小型辦公樓也有很多缺點。首先是投資回報不穩(wěn)定。畢竟，80%的初創(chuàng)公司可能在3-6個月內(nèi)破產(chǎn)，也就是說，半年后房屋供應(yīng)可能會空置。如果創(chuàng)業(yè)成功，半年后企業(yè)發(fā)展步入正軌，招聘人才也需要更大的辦公樓，小型辦公樓仍將空置，因此投資小型辦公樓的回報率不穩(wěn)定。

　　另一個小面積的寫字樓區(qū)域分散，但甲級寫字樓的分布相對集中。如果企業(yè)考慮周圍環(huán)境，他們?nèi)匀粫紤]甲級寫字樓。當(dāng)然，甲級寫字樓的租金很高。在估算價格后，企業(yè)還可以考慮交通便利、配套設(shè)施完善的乙級寫字樓。

　　特別是小面積辦公樓的分布相對分散和獨立，使其更依賴周邊地區(qū)的配套設(shè)施，這將對辦公樓的租賃產(chǎn)生更大的影響。因此，應(yīng)注意避免那些價格不高但周邊配套設(shè)施有缺陷的寫字樓。

　　以上是投資小型寫字樓的優(yōu)缺點。綜上所述，初創(chuàng)公司可以租用小型寫字樓作為過渡。如果大型企業(yè)投資小型寫字樓不是自用的，建議選擇甲級寫字樓作為投資的首選。