商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)仲量聯(lián)行(紐約證券交易所代碼:JLL）根據(jù)2022年第三季度亞太地區(qū)資本跟蹤數(shù)據(jù)，受主要國家貨幣兌美元大幅貶值、美聯(lián)儲收緊貨幣政策、促進全球債務風險等宏觀經(jīng)濟因素影響，今年第三季度亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資放緩，總交易額280億美元，同比下降29%。

　　仲量聯(lián)行亞太地區(qū)投資資本市場首席執(zhí)行官StuartCrow表示：“面對今年全球房地產(chǎn)市場的諸多變量，活躍的投資者在第三季度采取了更加謹慎的資本部署策略。雖然宏觀經(jīng)濟挑戰(zhàn)、持續(xù)通脹和全球債務風險上升對投資決策有一定影響，但我們了解到投資者對亞太地區(qū)整體市場仍持樂觀態(tài)度，注重中長期投資計劃和回報，因此將繼續(xù)擴大其在亞太地區(qū)的投資?！?/p>

　　2022年第三季度，從各國市場投資總額來看，澳大利亞的投資活動相對活躍，交易額達到73億美元，同比增長15%。主要交易包括悉尼和墨爾本的辦公樓資產(chǎn)包交易；韓國市場韌性強，投資64億美元，同比略有下降8%；由于大宗辦公樓交易，新加坡的投資額為23億美元，成交額較去年低基數(shù)同期大幅上升116%。由于日元貶值，日本的交易活動相對低迷，投資額為46億美元，下降61%。受外部環(huán)境影響，上海市場大宗交易減少，第三季度交易額同比下降75%，記錄7.2億美元。

　　仲量聯(lián)行中國投資資本市場負責人龐樹東表示：“第三季度，中國大陸總成交額為33億美元，同比下降55%，整體投資成交量大幅萎縮。疫情持續(xù)、通貨膨脹、美元加息等外部因素導致投資者持謹慎態(tài)度?！?/p>

　　從資產(chǎn)類型來看，受日本和中國整體交易量減少的影響，買賣雙方價格預期差距較大，辦公樓總交易量下降33%，錄得144億美元；受美元加息、全球債務風險加劇等因素影響，工業(yè)和物流房地產(chǎn)投資成交額達到46億美元，下降52%；受消費意愿低迷影響，零售房地產(chǎn)投資表現(xiàn)相對平淡，總投資45億美元，下降13%。

　　值得一提的是，酒店投資表現(xiàn)最為穩(wěn)定。今年前三季度，總投資已達84億美元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，我國企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍已超過219萬家“酒店”，狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)。其中，約47.5%的酒店相關企業(yè)注冊資本在100萬以下；約15%的相關企業(yè)成立于一年，約65%成立于五年。相信隨著國際國內(nèi)旅游業(yè)的逐步復蘇，酒店市場將吸引更多來自世界各地和亞太地區(qū)的投資者。