寫字樓

　　眾所周知，對于企業(yè)來說，時間和勞動力成本是最寶貴的。除了經(jīng)濟成本，時間成本也是關注的焦點。因此，辦公租賃平臺的服務能否為公司節(jié)省同等價值或高昂的時間成本，也是企業(yè)選擇是否租賃的關鍵因素。特別是在計算租賃辦公樓的成本時，除了實際支付的租賃費用外，還必須考慮辦公空間的裝修費用、家具和電器的折舊費用以及搬運的人工和材料成本。此外，還有一些小細節(jié)需要注意，這是在實際寫字樓租賃中必須注意的問題。讓我們詳細討論一下。

　　費用細節(jié)一：中央空調(diào)使用時間與節(jié)能問題。一家企業(yè)的電費使用情況會很頻繁，單單空調(diào)就占用一大半，并且根據(jù)員工上班、加班情況，可以說只增不減。所以對于空調(diào)的節(jié)源開支和節(jié)能問題對于經(jīng)營人也需要考量的一大問題。

　　費用細節(jié)二：寫字樓的面積計算。公攤面積是一個關鍵指標，寫字樓都會涵蓋大廳、電梯、廁所等在內(nèi)的公攤面積，而我們的租金一般都是以平方為計算維度的，所以需要清楚寫字樓的實際面積和建筑面積，算算使用率，從而進行比較。

　　費用細節(jié)三：免租期&裝修期。免租期內(nèi)僅收物業(yè)管理費不收房租，裝修期內(nèi)只收定額裝修管理費，這些時間可以與業(yè)主進行商討。

　　費用細節(jié)四：中介費用。租賃寫字樓的中介費用也是一筆需要考量的開銷，不同渠道找到的中介收費標準也不一樣。對此，我們要貨比三家，挑選比較優(yōu)惠或者是完全無中介費用的平臺，例如在辦公之家進行辦公室租賃就不會收取企業(yè)任何中介費用。

　　費用細節(jié)四：租金漲幅。如果租期達到了兩年及以上，合同中通常會出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定，這一點需要和業(yè)主再協(xié)商，一般租金會從第二年或者第三年開始逐漸遞增，甚至有個別的大廈連物業(yè)費也會一起遞增，這點需要注意。

　　綜合來說寫字樓租賃的成本，主要在于租金、裝修和電費三種花銷上。而租金是能夠粗略估算的，裝修也是可以根據(jù)寫字樓情況進行調(diào)整的，電費這一塊主要是空調(diào)與燈光、機器的費用，其中對于季節(jié)性空調(diào)使用頻率會很高。