寫字樓

　　根據(jù)市場上寫字樓質(zhì)量的不同，可以分為三類:頂級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓。那么不同質(zhì)量的寫字樓運(yùn)營模式是否相同，市場上房地產(chǎn)租賃宣傳的運(yùn)營模式是什么？今天我們來看看。

　　頂級(jí)辦公樓王牌宣傳戰(zhàn)略

　　一般來說，頂級(jí)寫字樓的開發(fā)商名氣和實(shí)力都很強(qiáng)，良好的知名度和信譽(yù)直接讓房地產(chǎn)在進(jìn)入市場前成為王牌。因此，一些頂級(jí)寫字樓的運(yùn)營模式是只租不賣，運(yùn)營初期會(huì)經(jīng)歷長期虧損，頂級(jí)寫字樓對(duì)客戶資質(zhì)要求很高。

　　在頂級(jí)寫字樓運(yùn)營推廣初期，目的是擴(kuò)大各種媒體組合的知名度，尋找客戶一般是基于商圈的開發(fā)。本項(xiàng)目建成后，一般為城市標(biāo)志性建筑，后期以其標(biāo)志性立面、行業(yè)聲譽(yù)和新聞規(guī)劃為主要宣傳方式。

　　甲級(jí)寫字樓成為王牌的過程就是服務(wù)客戶的過程。在入住初期，企業(yè)給客戶很大的折扣。入住1-3年后，會(huì)有逐步提價(jià)的過程。入住率達(dá)到一定水平后，會(huì)進(jìn)入逐步提高客戶資質(zhì)的階段，直至達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　甲級(jí)寫字樓租賃推廣方式

　　甲級(jí)寫字樓一般也是城市的標(biāo)志性建筑，經(jīng)營模式主要分為出租和租售兩種方式。

　　如果是全租模式，開發(fā)商需要有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，物業(yè)檔次要高。

　　如果是租售結(jié)合的方式，主要依靠與中介的合作，也可以在辦公租賃平臺(tái)上推廣。當(dāng)然，媒體、電梯廣告、百度推廣也是有效的宣傳手段。

　　乙級(jí)寫字樓出租推廣

　　B級(jí)寫字樓的優(yōu)點(diǎn)是租金低，周邊設(shè)施齊全，交通便利。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)陳舊，物業(yè)服務(wù)一般，房地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施一般。因此，B級(jí)寫字樓的推廣也要依靠中介、戶外廣告、媒體、互聯(lián)網(wǎng)推廣等模式。

　　以上是不同檔次辦公樓運(yùn)營的具體方法。無論哪種辦公樓，都要做好宣傳工作。目前的辦公租賃市場不能延伸“酒不怕巷子深”老套路，但要充分利用什么手段吸引客戶。